成交激增63%！業主漲價超百萬，北滘樓市信心回歸？

近日，樓市君發現北滘二手市場的信心正在加速回歸：

周成交激增63.3%，成交周期大幅縮短113天，有房源7天火速成交，更有業主一次性漲價百萬，筑底回升態勢明確。

與此同時，新房市場“神仙打架”，三大新盤重磅補倉，疊加周邊超7大配套配套陸續落地，北滘的區域價值還在攀升......

二手樓市的穩定或止跌回升，歷來是樓市整體回暖的先行指標。如今，北滘二手市場已清晰拋出這類積極信號。

從成交數據上來看，北滘二手市場正呈現量價齊漲、筑底回升的趨勢。

成交均價上，9月北滘二手房成交均價為1.11萬/平，月環比上漲1.5%。

成交量上，北滘上周（10.20-10.26）共成交18套，比上周增長63.3%。

｜圖源：貝殼APP

另外，成交周期上，9月北滘二手住宅成交周期從8月的390天大幅縮短至277天，成交周期一下縮短113天。

｜圖源：貝殼APP

樓市君就發現，嘉濠雅苑的一套90平三居室只花了7天就賣出，深業城三期一套101平三室也只花了16天，這也意味著市場房源流通效率提高，市場交易節奏明顯加快。

|圖源：好好選房

再細看買賣雙方，當前北滘二手樓市賣方信心增強，買方加速進場。

貝殼平臺數據顯示，9月份北滘共有60套二手房源上調了掛牌價，其中近16套房源單次調漲幅度超過10萬元。

最引人注目的是，金地翠園一套124平的四居室，在月底一次性漲價102萬元。

而業主們敢于漲價，本質上是對當前市場環境的充分信任，也是對后續市場走勢持樂觀預期的直接體現。

買家入市意愿的強弱，可以從小區帶看量數據中窺見一二。北滘部分熱門小區上月帶看量表現亮眼，成為買方加速進場的有力證明。

如合景天鑾上個月帶看量達929次，平均每天有 近31組買家看房，美的君蘭江山上月帶看量達625次，平均每天也有超20組買。

｜圖源：貝殼APP

綜合來看，北滘二手樓市正呈現量價齊漲、周期縮短的積極態勢，這不僅為區域樓市回暖奠定了堅實基礎，也為整體樓市的穩定發展釋放了重要利好信號。

二手市場升溫的同時，北滘的一手新盤也是神仙打架。目前就有保利、順北綠城、濤匯三盤正蓄勢待發。

首先來看，保利華南7月底超10億元拿地計劃打造的保利華南北滘新城瑧悅系項目。

據了解，項目計劃打造13棟25層住宅，共1030戶，2T3或2T4戶，主打超新規產品，這也將是北滘第一個陽臺率30%的項目。

項目預計明年開售，目前已經開啟招聘工作，一起期待產品面世吧~

|來源：佛山市自然資源局順德分局

另外，由綠城代建的北滘別墅新盤，目前已公布案名——順北綠城·大美和院。

作為 近16年來北滘容積率最低新盤 ，項目將打造218-388平宋風合院， 全盤僅125套。

小區整體呈高低配布局，共規劃31棟樓，包括2棟25層高的人才房住宅和29棟聯排合院。

|順北綠城·大美和院平面規劃圖

10月30日，樓市君受邀參加項目與WAD豪宅研究院共同舉辦“為更好的大美生活而來”佛山私人豪宅定制“交房即交家”新聞發布會。

發布會信息顯示，項目使用率最高達321%，花園贈送比例達1:1.9，從會上公開的效果圖來看，產品十分精美，頗具宋風雅韻。

|順北綠城·大美和院新聞發布會現場

| 佛山樓市發布攝

最后是位于碧桂園總部旁的濤匯北滘新盤，定名濤匯鎏金碧瀾灣公館。

據了解該項目共規劃5棟高層住宅，共計562套，面積段主打105-138平，且為陽臺率超20%的新規產品。

項目已于去年年底開工，預計今年12月正式開放營銷中心。

|濤匯碧瀾灣效果圖

這三個盤預計將為北滘市場帶來超千套新房源，有效補充片區新房供應。

而且綜合來看，這三個樓盤產品類型各有不同，包括超新規、別墅等，可以滿足不同買家的需求選擇。

除此外，北滘還有保利珺悅府、美的云悅江山、綠城·順德楊柳郡、美的卓越好時光等在售項目。

其中 ，保利珺悅府最后一棟新規戶型已加推，主推121/143平四居室，使用率近100%，可享一線高爾夫景觀。

｜項目實景圖

｜來源：保利珺悅府

從地圖上看，新盤多集中在北滘新城區域，且多為尾盤在售，供應量有限，隨著三大新盤入市，北滘樓市又將進入新一輪的熱鬧期。

北滘樓市的熱度，離不開區域配套的持續“加碼”。今年以來，北滘已落地多項大型公共配套，生活便利度與宜居性顯著提升：

其中靠近保利北滘新城瑧悅系新項目的北滘體育（兒童）公園，已于2025年6月1日正式啟用。

該項目占地面積87651平方米，總投資約1.11億元，以“家電IP”為主題打造集體育、親子、文娛、商業于一體的復合型運動公園，目前已經成為孩子們的娛樂新天地。

|北滘體育（兒童）公園

|圖源：佛山發布

教育方面，華東師范大學第二附屬中學美的高中已于9月正式開學。

該校由華東師大二附中與美的集團合作辦學，規劃48個高中教學班，可提供2400個學位，進一步補充北滘教育資源。

|華美二中效果圖

|圖源：順德發布

還有北滘活力島于8月正式亮相，成為市民休閑打卡新地標；SHU SPORTS體育館于10月25日開始營業，可滿足籃球、羽毛球等多項運動需求......

|北滘活力島效果圖

|圖源：三龍灣發布

這還不止，板塊內的配套還將繼續上新。

順德區第三人民醫院（北滘醫院）改擴建工程項目目前已封頂，新院區設計病床770張，首期開放680張（含舊住院樓保留病床210張），二期開放至980張，計劃今年12月建成投用。

|順德三院新院區效果圖

|圖源：魅力北滘

擁有6萬平街區商業+1萬平公園綠化的中海匯德里目前正在招商中，已簽約順德私房菜“山海院子”等多家品牌，正在沖刺四季度開業。

以及華東師范大學附屬順德美的學校(二期)在建、和佑醫院質子重離子中心建設預計2026年投入臨床試驗......

隨著這些配套逐一落地，北滘的城市界面日益更新，板塊價值逐漸被夯實，也意味著區域樓市仍有穩定發展的空間，值得期待。

最后，你如何看待北滘樓市現狀，你期待即將入市的三大新盤嗎？評論區聊聊~