李嘉誠曹德旺可能說對了！2025年不買房，5年后會慶幸還是后悔？

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房產黃金時代，買房不止于居住，還能保值增值。如今，大佬們不再談“閉眼買房”，而是說“睜眼看清”。

兩位商界巨擘的言行，引發人們對樓市的新一輪思考。李嘉誠近期在大灣區以驚人價格拋售400套房產，部分房源總價僅40萬。而曹德旺則直言不諱“房子就是一堆磚頭水泥，早晚回歸成本價。”他甚至勸親妹妹賣掉多余房產。

這些信號都說明了什么？

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大佬為什么不看好樓市？

第一、房子真的夠多了

調權威數據顯示，全國城鄉房屋存量已達6億棟，看單位，是棟不是套！如果從數量出發，足以讓所有人都有得住，而大家想的是：在自己居住的城市，擁有自己的房子。

空置房問題同樣突出。估算表明，全國空置住房均約16.7%，依據貝殼研究數據顯示，“買來投資，扔著不住”的空房子在三四線城市尤為顯著，部分二線城市也較明顯。

第二、人口結構正在逆轉

人口年齡結構的轉變比想象中更快。依據七人口普查數據，90后人口總數較80后減少了約4000多萬，00后比90后減少了4700萬。生源減少從幼兒園開始顯現。

第三、購房的人正在下降

我國家庭自有住房的比例非常高，甚至 40%以上的家庭擁有多套住房。而且對 未來的年輕人而言，很可能不需要購買房子，他們可以從祖輩和父輩繼承房產。

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未來樓市的三大趨勢

在洞察數據、把握當前形勢的基礎上，若要對未來幾年做出買房或賣房的抉擇，關鍵在于精準預判樓市的未來走向。

第一、城市分化

樓市已經告別了“普漲時代”，不同城市之間的分化將愈加明顯。

在三四線城市和資源枯竭型城市，現在不買房，五年后很可能會慶幸。這些地區人口外流嚴重，房子供過于求，房價還可能繼續下跌。

而在一線核心地段，有人口流入和產業支撐，房價相對堅挺，只要相信國運，就有上漲空間。

第二、住宅分化

隨著市場轉變，不同類型的住宅將走向截然不同的命運。

首先是被拋棄的老舊小區。即使是鋼筋水泥也有使用壽命，過去磚混結構的老房子質量會越來越差，居住體驗糟糕。

其次是超高層住宅。隨著電梯等設施老化，維修費用將越來越高；在消防應對方面，高的消防云梯50多米，勉強達到二十層，一旦發生火災，救援困難。

第三、租房群體獲益

國家明確規劃：未來五年內要提供600萬套保障性租賃住房。多個城市已經開始行動，目標覆蓋大多數工薪階層。

保障房租金通常低于市場價30%左右，這意味著租房選擇更多了，租金更實惠了，租房正在成為一種更聰明的選擇。

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今后買房容易賣房難

1、持房成本正在增加

越來越多的人發現，過多的房產并不能帶來財富增值，反而意味著養房開支：每月雷打不動的月供、物業費、取暖費等。如果房價下跌，資產將大幅縮水。

2、二手房市場已經轉變

2023年4月，不動產統一登記全面實現。許多業內人士認為這是房產稅出臺的前奏。與此同時，樓市二手房供應量已經相當龐大。

未來雖然不至于“房價如蔥”，但房價可能不如預期堅挺。隨著保障房大量入市，多房者的賣房難度可想而知。

什么樣的房產還能持有？

有一句流行語：站在風口上，豬都能飛。很明顯，樓市不再亂投資的風口。“房住不炒”四個字已經說明了一切。一切從居住價值出發看問題。

1、經過改造的老小區可能仍有價值，這類房子多位于城市核心地段，周邊醫療、交通、商超、學區等配套齊全，尤其受養老群體歡迎。

2、核心城市優質房產也相對安全，比如一線城市地鐵口的次新房，即使不自主，在租房市場也非常受歡迎。

3、配置好的品質樓盤將是硬通貨，未來最受歡迎的將是符合“低密度、改善型、好物業”的小洋樓類型。現在已經有不少高層住戶開始搬到多層洋房居住。

2025年不買房，五年后會慶幸還是后悔？這個問題沒有標準答案，完全取決于你的個人情況和所在城市。

如果你有自住需求，比如結婚需要婚房，孩子上學需要學區房，那么可以考慮購房，但要把房產當作大宗消費品，而不是投資品。

選擇時優先考慮優質學區、物業和醫療資源，月供不要超過收入的三分之一，并預留至少兩年的月供作為備用金。

如果你想投資買房，那么建議收手。房地產作為最好投資品的時代已經結束，未來房子將會逐步回歸居住屬性。2025年不買房可能不是錯，但亂買房一定會后悔。

你怎么看？2025年你會選擇買房還是再等等？歡迎在評論區分享你的觀點。

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