上海
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在英國，租賃市場正在經歷一場深刻的變革。
即將正式立法的《租客權利法案（Renters' Rights Bill）》將給整個英國租賃市場帶來翻天覆地的變化。
對于房東來說，這意味著——合規比以往任何時候都更重要。
一，半數房東仍選擇“自己來”
根據政府數據，大約50%的英國房東不使用中介。尤其是那些只擁有一兩套房的“小房東”，他們更傾向于自己打理。
相比之下，持有5套以上房產的“職業房東”，大多會選擇專業的代理來管理出租房。
這背后的原因，其實也不難理解。
中介費通常占租金的10%-17%，不少人覺得“不劃算”；
同時，有些房東喜歡親自和租客打交道，覺得這樣更“有人情味”。
再加上現在各種在線平臺提供的DIY工具，讓廣告發布、租客篩選、合同簽訂都變得更加方便了。
這樣看起來，自己管出租房，找租客可以省下一筆費用，還挺香，是吧？
但現實往往比想象中復雜得多。
二，省下中介費的背后，可能存在風險
自主管理房產，看似能節省一筆中介費，但實際上，風險往往比想象中更大。
租賃管理的關鍵在于“細節”——而恰恰是這些細節，最容易被忽略。一個小小的疏漏，就可能演變成一個不小的麻煩。
1.租客篩選不嚴。
許多房東為了盡快出租，往往只憑直覺判斷租客是否可靠，甚至不做或簡化背景調查。
但一旦遇到有拖欠租金、制造糾紛或損壞房屋的租客，房東不僅損失租金，還可能要經歷數月的驅逐程序。
更糟的是，在程序上如果有瑕疵——比如沒提供合規文件或未按規定送達通知——法院可能判決驅逐無效，損失就更大。
2.押金和合規文件問題
很多房東并不知道，押金必須在收到后30天內放入政府認可的押金保護計劃，并向租客提供“押金保護證明”和“租房須知（How to Rent Guide）”等文件。
如果這些文件缺失，房東可能面臨最高三倍押金的罰金，而且失去日后驅逐租客的法律權利。這類錯誤極其常見，尤其是在沒有中介協助的情況下。
3.維修與安全責任
法律規定房東必須確保房屋達到特定的安全標準，包括燃氣、電氣安全證書、煙霧報警器和一氧化碳探測器等。
如果未能定期檢查或未能保存合規證書，即使問題看似微小，也可能被認定為違法。
某些地方政府的處罰力度非常大，一次違規罰款就可能高達數千英鎊。
4.租約文件不規范
網上的免費合同模板看似方便，但很多都已經過時了，或者與最新法規不符。
比如，在《租客權利法案》實施后，驅逐流程、租期條款、押金管理都將有新規定。若合同未能體現這些變化，將給房東帶來巨大的法律風險。
隨房產君，我們來簡單看看有哪些變化：
1）驅逐流程
以前，作為房東，如果租客在合同期結束后你要收回房子，最常用的是Housing Act 1988第21條 (“Section 21”) 的無故驅逐通知。
但新法案將廢除Section 21無故驅逐。
也就是說，以后房東不能再不說明原因就結束租期。必須用有明確法律依據的 “Section 8” 驅逐理由（如租客嚴重拖欠租金、房東需要出售房屋、房東或其家人需要入住等）來收回房子。
2）租期條款
在傳統模式中，很多房屋都是簽固定期限租約（比如12 個月合同），合同期滿后可能轉為流動租約，或者再簽一個固定期。
但新法案下，一個重要變化是：固定期租約制度將被淘汰，所有租約將改為流動或者周期性租約。
租客與房東將處在一個更靈活的租期結構里。租客可更靈活地退租，房東也必須遵守新的流程。
3）押金管理
雖然傳統法規里押金必須納入政府認可的押金保護計劃（Deposit Protection Scheme），新法案強調房東必須更嚴格遵守押金保護、向租客提供相關信息、以及合同必須符合新規定。
法案建議限制房東在租約簽訂時要求租客支付過多的預付款或過高押金，目的是減輕租客的初期負擔。
4）其他租賃條款
原來市場上的房子少，租客多的話，會展開競爭模式，價高者得。但新的權利法案意味著，房東或中介不能在廣告中引誘或接受超出標示租金的競價。
還有就是租金上漲，也需要走規定程序，不是房東想漲多少漲多少，想什么時候漲就什么時候漲，想漲幾次漲幾次了。
也就是說，如果房東想要繼續自己管理房產，就必須不斷學習、及時了解最新法規的變化。
租賃市場的規則更新越來越頻繁，一旦忽視某個細節，就可能在未來埋下隱患。
合規管理不再是“可選項”，而是穩健運轉的關鍵。
ref：
https://www.zoopla.co.uk/discover/property-news/landlords-not-using-a-letting-agent-are-the-risks-worth-it/
https://www.totallandlordinsurance.co.uk/knowledge-centre/evictions-and-section-21/
https://www.gov.uk/government/publications/guide-to-the-renters-rights-bill/guide-to-the-renters-rights-bill
https://blog.goodlord.co/renters-rights-bill-a-letting-agents-guide
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