北京
北京進深 徐迪 華潤置地溫榆河新盤北京潤園戶型圖和高清效果圖流出。
總建面17.27萬㎡，容積率1.01，多元品類別墅形制。
1、院墅建面約700㎡-990㎡
獨墅形態，獨門獨院，私梯入戶，巨幕橫廳，多重露臺，至多5個車位配比。
2、空墅建面約329㎡
雙層墅居，庭院平權，IMAX無界光感，最長約8米超闊采光面。
3、平墅建面約271-328㎡
平層小家化，無界全景艙，最長約9米采光面，最大約4.2米進深空中庭院。
打底三面寬起+1室，大面積，奢闊面寬，四居五居。
中央別墅區收官之作，華潤鼎豪系首發，室內設計國際大腕，目標豪宅愛好者的收割機。
項目總平圖于8月4日-12日進行公示，公示期結束次日通告采信情況，趕在“好房子”卡節奏前拿下了建設工程規劃許可證。
據悉項目共計5個樣板間，實景展示2萬㎡，未來小區配有會所3600㎡，物業全國首家禮仕服務，精裝標準也是全線拉滿。
整體規劃：19棟洋房+92棟雙拼
建設單位為華潤置地開發（北京）有限公司，設計單位為浙江綠城建筑設計有限公司。
項目規劃用地面積17.04萬㎡，總建面約36.78萬㎡，容積率1.01。其中：
地上建面約17.27萬㎡，計容建面17.21萬㎡。
規劃111棟住宅樓，共483戶：19棟8層洋房 92棟雙拼別墅。
一條東西走向的街坊路，將北側洋房與別墅之間隔離開來。
鳥瞰圖↓
總平圖↓
19棟洋房沿小區西北側外圍排列，層高超3.3米，有錯層轉角露臺。
其中5棟為躍層空墅，建面329m2左右：6#、7#、8#、26#和36#樓；
其余均為大平層產品，建面269m2/325m2。
別墅形式均為雙拼，深淺咖灰配色，直角線條勾勒出羅馬柱造型，歐式莊園質感。
一二層貫通式落地窗，超大窗體。
層層有退臺，部分還做了實用的玻璃頂蓋，無懼雨雪天氣的大露臺。
坡屋頂設計，頂層有帶天窗的閣樓，沐光觀星。
采光井面積不小，地下光廳應該頗為出彩。
公區配置：54321
5條風雨連廊+4座大門+3棟鄰里共享空間+2處下沉庭院+1個架空層。
整體打造了南北兩條景觀軸，洋房區雙會所體系，別墅區中央廣場帶。
1#大門位于小區北側，為車行出入口。
2#大門位于東側兩排洋房之間，門前設有出租汽車站。
進門直行兩棟配套樓為鄰里共享公共空間，北邊1#住宅樓首層局部架空，也是項目唯一有架空層的樓棟，以小型商服功能為主。
風雨連廊將鄰里空間和架空層串聯，再往前為大面積的下沉庭院，形成社區主會所。
4#大門也在洋房區，位于小區西側，街坊路與安悅路交口。
進門為另一處面積較小的下沉庭院 社區管理服務用房，形成第二會所空間。
356平米的室外活動場地也在西門入口處。
3#大門在別墅區正中央的位置，南北兩側各6排樓。
與風雨連廊圍合成中央廣場，居中設有迎賓水系。
白色廊柱和墻體，對襯式設計，呈現法式古典建筑風格。
再往里是物業服務用房和鄰里共享空間，向內連接一整條景觀軸，結合兩側莊園式別墅，凱旋門延伸至香榭麗舍大道的即視感。
拿地回溯：兩地塊“合二為一”
2月27日，華潤置地以底價60.24億元摘得順義溫榆河2101-2007、2008地塊，折合樓面價約3.5萬元/㎡。
項目地上建面合計17.21萬㎡，限高24米（局部27米），容積率僅1.01，堪稱北京容積率最低的宅地之一。
目前市場上能與這個容積率對標的項目是懋源云紀，在后沙峪板塊，兩個項目距離5公里左右。
位置上，華潤置地溫榆河地塊更靠近市區，且緊鄰溫榆河，周邊有成熟的社區及生活配套。
懋源云紀占地17.11公頃，1.1的容積率，規劃16棟洋房和135棟別墅，其中有15套獨棟。5月28日取得預售證，銷售指導價6.1萬/㎡。
相關公司：華潤置地hk01109
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