王健林揭開謎底？中國有“兩套房”的家庭，今后或注定3個結局

三年前樓市剛開始調整時，不少房企大佬們都發表了不同的觀點。

孫宏斌在一次企業年會上表示，“房價下跌的幅度如果超過了30%，那么所有房企就都死了”；

潘石屹則表示，對于一般開發商而言，房價下跌的底線是20%-30%，如果超過這個底線，大多數開發商都會面臨倒閉的危機。

不過王健林的做法更直接，其他房企大佬們都在茫然時，他卻揭露謎底：“現在房子越建越多，很多樓盤都賣不動，未來這種趨勢還會加深，到時候就不需要調控了，市場規律就能決定樓市走向。”

李嘉誠更是直接用行動來告訴大家他的預判，18年開始，他就大規模拋售。

兩位大佬的言行已經揭露了未來趨勢的謎團，對于剛需群體來說影響是很有限，但對于那些擁有2套甚至更多房產的人來說，局勢不利，注定未來面臨不好的結局：

.01

人少房多，轉手難度加大

如今，人少房多已經是不爭的事實，咱就拿數據說話：

城鎮化率接近65%，進入尾聲；新生人口持續減少，結婚率下降，老齡化加速增長——人口負增長趨勢已經來臨。

另一邊，全國二手房掛牌量700萬+，新房待售面積7.5萬億㎡，人越來越少，房子卻越來越多，

更驚人的是，現在很多年輕人的買房意愿驟降，有調差數據顯示，很多00后選擇晚婚晚育，30歲以下買房的人，從之前的42%降到了28%。

這也預示著，“人少房多”將成為常態。以前那種掛牌就能被搶購的日子，已經成為過去式。未來沒人接盤，最后只會淪為“燙手山芋”。

.02

保障房來襲，以租養貸也沒啥希望

過去，投資客們買房，囤房，不僅可以獲得較高的投資收益，賣不掉的房子，拿來出租同樣可以直線穩定的現金流。

而且一旦買了多套房，從此就能過上包租公包租婆的安逸生活，試想，買房從不用擔心會虧損，大家怎能不跟風？

不過以后像這樣的好日子幾乎為0了，如今不少城市已經在加速提升保障房供給。保障房越來越多，商品房也好，租房也把，客戶都會被分走一大半。

更何況，如今房產稅也在部分城市試點，《住房租賃條例》也明確提出要加強租賃合同備案的要求——房東與房客應當實名簽訂租房合同，并完成備案手續。如果房東不履行備案義務，那么租客可以代為辦理。

還有新條例還明確提出，將與稅務等部門建立信息共享機制，這意味著房東的稅務信息將更加透明化，為以后房東稅落地提供了物理支撐。

一旦這兩大稅落地推進，疊加保障房分流，將來，炒房客想要重抄以前“以租養貸”的法子，估計少部分地方還行得通，多數地方可能就徹底沒希望了。

03.

遺產稅、統一共同富裕

目前國內還沒有遺產稅，但是在國外它已經很普遍了——

美國遺產稅率40%，日本55%，德國70%，英國40%…

我們在遺產稅方面還沒有措施，但是對于兩套房以上的業主來說，一樣繼承以后可能涉及稅費問題，尤其是賣房時，個人所得稅躲都躲不掉！

根據我國《個人所得稅法》規定：財產轉讓所得應當繳納個人所得稅，適用稅率為20%，以轉讓收入減去財產原值的差額，作為應納稅所得額。

簡單講，繼承房子后，不符合滿五唯一條件（滿5年，唯一住宅），賣房要繳納20%個稅

當然，還要考慮到一個問題，資料顯示全國城鎮近45%的家庭擁有兩套甚至很多房，導致全國空置房超過1.2億套，足夠3.6億人居住。

另外全國還有超2億人租房生活，可見貧富差距明顯。

而貧富差過大并不是好事，其可能帶來階級固化、社會撕裂、動亂……這種情況美國過去40年很常見。

高度的經濟不平等不僅不利于社會公平，還會損害效率，阻礙社會經濟發展的進程。

所以，雖說我們沒有遺產稅，但是繼承房子以后賣出必須繳納20%的個稅，也算是避免那些房子多的家庭，固化貧富差距。

另外，要實現共同富裕，還要將蛋糕做大，增加窮人分配比，富人多交稅，才能縮小貧富懸殊，實現更進一步共同致富。對此你怎么看？同意點贊！

（文中圖片來源于網絡，侵刪）