跌了1億多！洞頭這個房產太難了！

來源：溫州都市報、司法網拍

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小編之前推送過位于甌江口新區核心區的高端頤養社區“梧桐年華”第6次上架阿里網拍，結果還是不理想，起價4300萬，無人出手，導致流拍，比起第一次拍賣，已降價1.06億！

成立于2018年4月的溫州太德恒康健康頤養有限公司，注冊資本為2000萬元，但是該公司在甌江口新區核心的半島起步區投入5億元打造“康養+頤養+文旅+酒店”的持續經營項目，總建筑面積24萬平方米，包括住宅與商業兩部分，其中住宅部分——公元上城已經交付業主并辦證，而商業部分——梧桐年華屬于該公司自持物業。

網拍公告顯示，“梧桐年華”定位為高端頤養社區，共有4幢建筑物，總建筑面積6.2萬平方米，其中地下室1.89萬平方米，多數為車庫。此次網拍的不僅只有“梧桐年華”的相應建筑物，還有涉及的土地使用權及相應辦公設備。

溫州太德恒康健康頤養有限公司管理人也提示，“梧桐年華”項目已有98戶“以租代售”租戶，買受人競得“梧桐年華”后，需自持相應物業，要承接已有租戶，租賃期滿后，也不得無條件要求相關租戶騰空；

同時，買受人還要按照土地出讓合同約定，完成相關建設要求，如提供不少于600張護理床位和不少于3000平方米的醫療照護硬件設施（包括遠程醫療會診系統、遠端服務站、日間照護中心、入戶服務中心、社區醫療站等），以及引入的運營管理單位也須經溫州甌江口產業集聚區管委會審核確認。

由于受整體房地產政策的影響，“梧桐年華”項目建設一度資金緊張，投資方溫州太德恒康健康頤養有限公司也陷入困境，并因不能清償到期債務，由債權人向洞頭區人民法院申請破產清算，并于2023年12月28日裁定溫州太德恒康健康頤養有限公司破產清算。

去年2月，溫州太德恒康健康頤養有限公司管理人計劃通過引入戰略投資人的方式，盤活其現有資產，以提高債權人的清償率，但一直未招募到合適的戰略投資人。顯而易見，在當前房地產形勢下，通過網拍方式處置“梧桐年華”項目，也成為一個最優解。

然而網拍并非一路順風順水，該項目在今年6月13日首次拍賣，起價1.49億，因無人出價而流拍。隨后在7月1日、19日，8月16日和9月1日又分別經歷4輪拍賣，價格也一路下降至4300萬，然而依然無人出價，前6輪拍賣都陷入流拍的境地。

本次第六輪拍賣依舊無人出手，不知道這4棟樓到底要跌到什么地步，才能順利出手。

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