房地產(chǎn)徹底變了：以后造房子就像造汽車(chē)一樣……

房子的進(jìn)化過(guò)程，我們這一代人算是都見(jiàn)證到了，從最早的茅草房、到后來(lái)的土房子、再到后來(lái)的砂石混凝土、到現(xiàn)在的水泥現(xiàn)澆，我們的居住條件也越來(lái)越好。

我們的基建水平在全球來(lái)說(shuō)已經(jīng)算優(yōu)等生了，如果再提升，那還會(huì)是什么樣的呢？難道像造汽車(chē)一樣造房子嗎？

接下來(lái)，我們的房子還會(huì)有什么樣的大變化？

這次的十五五規(guī)劃中，發(fā)布了鞏固提升建筑等產(chǎn)業(yè)在全球產(chǎn)業(yè)分工中的地位和競(jìng)爭(zhēng)。這也說(shuō)明，以后的房地產(chǎn)不再以前那樣大拆大建、不再像以前一樣是勞動(dòng)密集型的產(chǎn)業(yè)，而是要“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”。

在“十四五”規(guī)劃中，有關(guān)房地產(chǎn)的要求是被放在新型城鎮(zhèn)化框架之下。

未來(lái)5年，房地產(chǎn)將全面轉(zhuǎn)向注重品質(zhì)與安全的高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

也就是，說(shuō)以后的房地產(chǎn)必須是高質(zhì)量發(fā)展的，比如說(shuō)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、優(yōu)化保障性住房供給、因城施策增加改善信住房供給、建設(shè)“好房子”，建立房屋全生命周期安全管理制度。

以前我們的房子開(kāi)發(fā)商對(duì)房子的保修是這樣的，屋面的防水、有防水要求的衛(wèi)生間，房間和外墻的防滲漏保修時(shí)間是5年、供熱與供冷系統(tǒng)保修2個(gè)采暖期個(gè)供冷期、管道和設(shè)備保修兩年，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)保修50年。

接下來(lái)的好房子要給你全生命周期的管理，就是這個(gè)房子使用期限幾年，那就給你管幾年。

十五五規(guī)劃中提出，“房地產(chǎn)的構(gòu)建新模式”被放在了首位，也就是說(shuō)房地產(chǎn)的建筑模式跟以前會(huì)大不一樣，我們現(xiàn)在的房子都是鋼筋水泥現(xiàn)澆，以后的房子就會(huì)變樣了。

因?yàn)楸仨氁獎(jiǎng)?chuàng)新呀，你不創(chuàng)新你就沒(méi)有活路，放心，以后就會(huì)淘汰一批，就會(huì)重新激發(fā)需求。（比如我們以前都是摩托車(chē)自行車(chē)，后來(lái)有了汽車(chē)，大家都放棄了，摩托車(chē)，自行車(chē)以前都是固定電話有了小靈通以后，大家都用上了小靈通，現(xiàn)在都是移動(dòng)電話，以后接下去可能都是衛(wèi)星電話，這就是模式的變化)

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪紅曾表示：構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。

什么樣的的房子才是好房子？

“安全、舒適、綠色、智慧的房子才是好房子”。

這樣的“好房子”被寫(xiě)入了5年規(guī)劃建議，標(biāo)志著“好房子”上升為國(guó)家戰(zhàn)略，實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)也上升到重要高度。

比如老舊小區(qū)危舊房改造，城市體檢推動(dòng)城市更新以及完整社區(qū)建設(shè)，都是在提升房屋品質(zhì)，為居民提供好房子、好社區(qū)服務(wù)。

以前的商品房都是由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，我們買(mǎi)期房把錢(qián)先打給開(kāi)發(fā)商，貸款從銀行貸出來(lái)，相當(dāng)于銀行就把錢(qián)全部都給了開(kāi)發(fā)商。監(jiān)管層和業(yè)主都很被動(dòng)。

那以后的房子就像一輛汽車(chē)一樣，房子是從工廠出來(lái)的，工廠就要保障這房屋的質(zhì)量，裝配的公司也要保證房屋安裝的質(zhì)量。

比如會(huì)開(kāi)發(fā)方式、融資方式、銷(xiāo)售方式，建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)等制度。這樣就可以多維度去管控“好房子”的質(zhì)量。（成本會(huì)越來(lái)越高）

監(jiān)管層正從單一的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)監(jiān)管向全鏈條，全周期安全與質(zhì)量保障延伸，有助于防范開(kāi)發(fā)商資金風(fēng)險(xiǎn)也能提升存量房屋的質(zhì)量安全。

接下來(lái)，智能建造、綠色建造取代傳統(tǒng)建造，建筑工業(yè)化、智能化、綠色化轉(zhuǎn)型，就是今后5年的大勢(shì)所趨。

以后的房地產(chǎn)會(huì)從勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向科技產(chǎn)業(yè)，建筑企業(yè)也會(huì)脫胎換骨，成為科技企業(yè)。

以前感覺(jué)肯定是不可思議的，是異想天開(kāi)的，去吃天天想到現(xiàn)在，你會(huì)不用帶現(xiàn)金出門(mén)了，只要憑著一張臉就可以刷錢(qián)支付，最多就是帶個(gè)手機(jī)。

以后的建筑業(yè)可能會(huì)從“工地”走向“工廠”，因?yàn)楝F(xiàn)在的智能裝備、信息技術(shù)、新材料、人工智能等新興科技賦能，以后的建筑業(yè)“流水線生產(chǎn)”不再是難題。

日前發(fā)布的中央城市高質(zhì)量發(fā)展文件，提出“
發(fā)展智能建造，培育現(xiàn)代化建筑產(chǎn)業(yè)鏈，加快推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。”

據(jù)說(shuō)早在2022年，住建部就選擇北上廣等24座城市開(kāi)始了智能建造試點(diǎn)。

中國(guó)建筑第三季度“科技帶動(dòng)類業(yè)務(wù)”新簽合約額占比已飆升至48.5%，幾近半壁江山。

北京樺皮廠胡同8號(hào)樓，一個(gè)30年房齡的老舊小區(qū)，中國(guó)建筑只用了三個(gè)月時(shí)間就改造一新。

深圳提出新建保障房100%使用裝配式建筑，廣州2026年起出讓居住用地將100%實(shí)施裝配式建筑，香港表示2028-2028年起落成項(xiàng)目將超過(guò)一半采用Mic……

走進(jìn)中國(guó)建筑國(guó)際的工廠，你就會(huì)看到：建筑不再是水泥沙石的現(xiàn)場(chǎng)澆筑，而是像造汽車(chē)一樣，在流水線上生產(chǎn)出一個(gè)個(gè)完整的“房間模塊”。

MiC，就是模塊化集成建筑（Modular Integrated Construction）建造技術(shù)，是一種高度工業(yè)化的建筑方式，它將建筑拆解為一個(gè)個(gè)獨(dú)立的模塊，在工廠內(nèi)完成模塊的大部分建造工作，再運(yùn)輸?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝。

將建筑物按照設(shè)計(jì)要求拆分成若干個(gè)模塊單元，這些模塊單元在工廠的生產(chǎn)線上進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化制造，包含了結(jié)構(gòu)、裝修、水電等多個(gè)系統(tǒng)的安裝和調(diào)試。完成后，將模塊運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)，像“搭積木”一樣將它們組裝起來(lái)，通過(guò)可靠的連接方式形成一個(gè)完整的建筑。

特地去短視頻平臺(tái)搜了一下，發(fā)現(xiàn)這個(gè)MIC技術(shù)已經(jīng)得到全面廣泛的應(yīng)用了，學(xué)校保障房都用了這個(gè)技術(shù)。

降低了噪音，減少了建筑垃圾，縮短了工期，更加的節(jié)能環(huán)保，更是有了標(biāo)準(zhǔn)化，因?yàn)楣S出來(lái)都是統(tǒng)一的模具和標(biāo)準(zhǔn)。

MIC就是運(yùn)輸成本比較高，比如說(shuō)你比較小的工程，那可能就成本比較高，大工程、要求環(huán)保和工期比較緊的項(xiàng)目，相對(duì)來(lái)說(shuō)造價(jià)會(huì)更加便宜，因?yàn)楣て诳s短了。

太不可思議了，看來(lái)我們以后的房子就像搭積木一樣，就像那樂(lè)高一樣的拼裝。難怪說(shuō)以后沒(méi)有拆遷戶了，原來(lái)以后就直接原拆原建。