十五五房地產(chǎn)開啟重大轉(zhuǎn)向，全面清理不合理限制措施，關(guān)乎每個(gè)人

就在上一周10月23日，舉世矚目的20屆四中全會(huì)閉幕過后。

今天下午，《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第15個(gè)5年規(guī)劃的建議》終于公布了。

這是我一直建議大家要重點(diǎn)關(guān)注的，很多人呢，覺得和普通人沒關(guān)系，但實(shí)際上呢，真的是密切相關(guān)。

但是有一些朋友看完之后呢，覺得這算總算是妥了，房價(jià)不會(huì)再暴漲了，不用急著買房了。

那么具體怎么回事呢？我們來看一看吧。

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這一次十五五里面，房地產(chǎn)的確是投射出了一些重大的轉(zhuǎn)向信號(hào)。

其中有一個(gè)信號(hào)就是要高質(zhì)量的建好房，促進(jìn)需求。

所以很多的朋友就覺得接下來房子就會(huì)越建越好，質(zhì)量越來越高，那么以前的那些新房也好，二手房也好，就沒人接盤了，那是爛房子。

所以呢，他們深信現(xiàn)在沒有必要急著去買房，未來有很多的好房子可供我們選擇，為什么要花高價(jià)去買爛房子呢？爛房子還得下跌。

因?yàn)楦呤⒓瘓F(tuán)預(yù)測(cè)了，2027年的三季度樓市才會(huì)觸底。

因?yàn)闃鞘杏|底既不能夠太遠(yuǎn)，也不能夠太近，太遠(yuǎn)了大家會(huì)失去信心，太近了容易被打臉。

然后年初的時(shí)候高盛集團(tuán)還預(yù)測(cè)今年的房價(jià)可能會(huì)下跌20%~30%，取個(gè)中間值大概是25%。

所以這樣一結(jié)合起來看大家好高興啊，這一次終于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向了，不用擔(dān)心房價(jià)暴漲了，我們可以安心的等待了，不用著急買房了。

而實(shí)際上呢，我對(duì)食物有一個(gè)不同的理解。

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所以我們還是來具體看一看十五五公布的內(nèi)容吧，到底有怎么樣的一些重大轉(zhuǎn)向。

首先這里面有一個(gè)最重要的變化就是，應(yīng)該不會(huì)再寫“房住不炒，而致投資行為”。

接下來應(yīng)該是會(huì)將“止跌回穩(wěn)”，“釋放剛性和改善性住房需求”，“促進(jìn)房地產(chǎn)合理健康發(fā)展”寫進(jìn)去。

那么這一次十五五規(guī)劃的建議里面，提到的房地產(chǎn)，也主要涉及到了兩個(gè)變化：

一個(gè)是完善促進(jìn)消費(fèi)制度機(jī)制，清理汽車，住房等消費(fèi)不合理限制性措施。

另外一個(gè)就是推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)，融資，銷售等基礎(chǔ)制度。

優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供給建設(shè)。安全舒適綠色智慧的“好房子”。

實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)，建立房屋全生命周期安全管理制度。

你看看是不是非常明確了。

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如果再做一個(gè)對(duì)比，你就知道方向在哪里了。

很明顯在十四五規(guī)劃的建議里面，房地產(chǎn)非常的明確，“堅(jiān)持房子是拿來住的，不是用來炒的定位”“遏制投資投機(jī)性需求”。

當(dāng)時(shí)也正是因?yàn)檫@樣的一個(gè)基本定位，所以2021年三道紅線和兩道紅線就開始了。

然后全國的房價(jià)普跌大概在30%~50%之間，房產(chǎn)投資和投資基本上就絕跡江湖了。

也正是因?yàn)檫@樣的一次舉動(dòng)，全國的房地產(chǎn)泡沫和高杠桿基本上已經(jīng)擠完了。

而這一次十五五規(guī)劃里面不再提住房不炒，也意味著住房不炒，已經(jīng)圓滿完成了他的歷史使命了。

所以在接下來的5年時(shí)間里面呢，我們可能會(huì)鼓勵(lì)改善，鼓勵(lì)投資房產(chǎn)，鼓勵(lì)購買多套房。

我們甚至可以相信，北京，上海，深圳的外圍不是已經(jīng)放開了套數(shù)的限制嗎？想買多少都可以。

而廣州和其他二三線城市，已經(jīng)徹底取消了限購，很長一段時(shí)間了。

從這個(gè)狀態(tài)來看，我覺得接下來北上深以及海口三亞限購，也會(huì)逐漸打開，直至徹底取消。

這不就是第1條說到的，清理汽車，住房消費(fèi)不合理限制性措施嗎？

房地產(chǎn)不是又要開始加入融資了嗎？難道他真的就不重要嗎？

房地產(chǎn)最艱難的時(shí)刻已經(jīng)過去了，未來5年對(duì)于樓市來說，只有利好沒有利空了。

只不過房價(jià)普漲大漲的時(shí)代，估計(jì)也不會(huì)再來了，接下來一定是精挑細(xì)選才能賺錢的時(shí)代了。