超預期交付 望京現房做到這樣真沒毛病

2023年位于望京奶西板塊的新盤賣的都挺好的。我印象里，金隅望京云尚項目開盤那天，有個粉絲朋友的房還是我幫著選的。

那位粉絲當時選望京云尚的理由也特別簡單，區域里同面積段新盤普遍得房率74-77%，望京云尚的得房率普遍在82-84%，差不多同等價格下，望京云尚的得房率有更大的優勢。

前幾天，我剛好路過奶西板塊，望京云尚的辨識度很高，因為板塊內只有這項目是近乎全鋁板外立面，很好識別，也因此進小區溜達了一圈。

當年這個塊地拍賣的時候就備受矚目，最終叫價到上限需要有約50%的面積現房銷售，這也能看出望京奶西板塊的熱門。感慨一聲時間過的真快，今天望京云尚現房來了，借這個機會我們也來聊一聊這個新盤。

站在當下回首去看望京云尚，我能總結的就三個字——前瞻性。我們來圍繞這三個字講項目。

片區內首個約96%鋁板外立面新盤。

整個望京，以鋁板為主材做外立面的住宅項目很少。鋁板除去抗腐蝕更經久耐用的優勢外，還有其作為金屬的獨有優勢。

比如鋁板能夠做出更具美觀的線條感，這一點望京云尚做的就非常好。

另外，金屬有更好的色澤呈現，簡單說就是看上去更有質感，至少這樣的色澤質感不是石材或者涂料能夠相比的。

而望京作為時尚朝陽的前沿地帶，把更新潮、更具質感的鋁板用于外立面主材料，也更貼合板塊的審美與對于時尚的追求。

過去幾年區域內差不多面積段的新盤，外立面主要材質普遍為涂料，望京云尚是第一個提升為鋁板外立面的項目。

那天我看到望京云尚的實景，確實鋁板外立面更顯品質。

多水系景觀。

京樓開始卷社區內水系景觀，基本上是從去年2024年開始的。而望京云尚的前瞻性之一，在多水系景觀的前提下，更注重景觀與業主的交互，不光能觀景更能夠在其中游玩。

比如，汲取新加坡酒店的水系設計靈感，望京云尚的戶外嬉水池，是北方極少有的園林水景實踐。

多說一句，項目的地庫我看了，也做了星空頂。時至今日做星空頂的項目也多以10萬+為主，而望京云尚的開發企業秉承著對于項目精益求精的追求以及對于高端產品打磨的執著，這些能做的內容都做了。

因為人家做的東西，到現在看依然是市場主流。

主力戶型南北通透南向三面寬，南向面寬約8.8-12.5米超越時代的戶型產品。

哪怕是項目起步的109平米戶型，也做到了僅客廳就有約5米的面寬。

而項目另一個我認為到今天依然超前的戶型設計——南向沒有房間的面寬是低于3米。

項目的幾個主力戶型，都能保證主臥至少有約3.5米的面寬，次臥3米以上的面寬。

去隨便找幾個差不多面積段的新盤看吧，哪怕是當下的新盤，80%以上的樓盤也是做不到如此。

比如項目主力戶型之一的約148平米戶型

該戶型在保有當下最流行的四葉草戶型格局的前提下，客廳約5米面寬、主臥有約3.6米面寬，哪怕是南向次臥也有3.2米的面寬。

如果您不理解我說的數據什么意思，您可以看下表，這是目前朝陽區幾個四環新盤的南向數據對比。簡單講，跟當下最新的新盤相比較望京云尚的戶型也是不錯的。

另外，獨立家政間、主衛能夠擺下浴缸，這在150平米以內戶型中能做到的并不多。

哪怕放在當下也算超前的裝標配置。

1 國際一線品牌的廚衛電器，比如廚房的蒸烤一體機、洗碗機都有，甚至于冰箱也為交付標準；

2 從109平米起步戶型到148平米四居戶型，廚房外延的島臺全部為交付標準。而北京的新盤開始逐步將島臺提升為交付標準，其實是在2024年才開始。

3 從入戶的玄關柜到餐邊柜，再到主臥的衣帽柜，均為交付標準。把收納空間能送的都送給購房者，這跟當下的新盤交付標準比只多不少。

印象里，項目2年前開盤那時候，我也沒少來。當時雖然對于園林、外立面也有介紹，但是畢竟口述與看實景是兩碼事。2年后，當我再來看望京云尚，從實際交付的感官看，絕對是超預期的，因為肉眼可見的好。

也來說說望京奶西這個板塊。

2、3年前，我來這里的時候，說一句一馬平川真不算過分。然而前幾天我再來這里，這一片新興的小區基本上已經到了交付階段，能夠看到城市界面已經發生翻天覆地的變化。

再考慮到周邊都是諸如望京云尚這樣的高檔商品房小區，已經很明顯能感受到，這里從望京的成熟配套區轉向改善核心區的重要轉變。

據了解，望京云尚項目目前有約109-167平米兩居至四居現房房源在售，價格普遍在8萬+，如果想了解更具體項目信息，想約看房，都可以找后臺私信。