杭州土拍收金22.05億元：浙江英冠補倉浦沿單元，遠東宏信聯合體落子白楊單元

中指研究院訊：10月28日，杭州迎來兩宗宅地出讓，分別位于濱江區浦沿單元和錢塘區白楊單元，總用地面積47268㎡，總規劃建筑面積114223.2㎡，總起始價19.25億元，最終浦沿單元宅地溢價19.33%成交，白楊單元宅地底價成交，兩地塊共收金22.05億元。

浦沿單元BJ040301-02地塊，編號杭政儲出[2025]116號，地塊四至為東至文水河規劃綠化，南至生地街，西至浦沿路綠化，北至規劃綠化。用地性質為住宅用地，總用地面積27534㎡， 規劃建筑面積68835㎡，容積率2.5，起始價14.48億元， 起始樓面價21040元/㎡。經過29輪競價，最終浙江中冠房地產開發有限公司（浙江英冠）以總價17.28億元斬獲地塊，成交樓面價25108元/㎡，溢價率19.33%。該地塊旁邊即，10月15日由大家房產12.64億元競得，成交樓面價25317元/㎡，溢價率19.93%。此外，2月25日，浙江英冠聯合綠城22.98億元競得，成交樓面價14420元/㎡，溢價率21.08%，即英冠綠城·春來晴翠項目。

白楊單元QT030501-47-2地塊，編號杭政儲出[2025]117號，地塊四至為東至19號大街，南至24號大街，西至規劃19A號大街，北至白楊單元QT030501-47-1地塊。用地性質為住宅用地，總用地面積19734㎡， 規劃建筑面積45388.2㎡，容積率2.3，起始價4.77億元， 起始樓面價10500元/㎡。最終杭州杰瀚城市發展建設有限公司（遠東宏信&錢塘城發）以底價4.77億元競得地塊，成交樓面價10500元/㎡，溢價率0%。

圖：地塊位置

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中指報告（復制鏈接搜索）

杭州土地市場月報2025年9月

www.cih-index.com/report/detail/108354.html?agentcode=242438

杭州房地產市場報告2025年9月

www.cih-index.com/report/detail/108507.html?agentcode=242438

▌杭政儲出[2025]116號

地塊位置：濱江區（浦沿單元BJ040301-02地塊），東至文水河規劃綠化，南至生地街，西至浦沿路綠化，北至規劃綠化。

建設用地面積：27534㎡

規劃建筑面積：68835㎡

用地性質：住宅用地

起始價：144831萬元

成交價：172831萬元

成交樓面價：25108元/㎡

溢價率：19.33%

競得人：浙江中冠房地產開發有限公司

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地塊所處浦沿板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。交通便利，鄰近地鐵4號線、6號線，多條公交線路環繞，且距離楊家墩地鐵站僅0.3km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了杭州市高教園小學、浙江省杭州第二中學(濱江校區)、浦沿街道社區衛生服務中心、購物中心世茂繽谷等生活配套。

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▌杭政儲出[2025]117號

地塊位置：錢塘區（白楊單元QT030501-47-2地塊），東至19號大街，南至24號大街，西至規劃19A號大街，北至白楊單元QT030501-47-1地塊。

建設用地面積：19734㎡

規劃建筑面積：45388.2㎡

用地性質：住宅用地

起始價：47658萬元

成交價：47658萬元

成交樓面價：10500元/㎡

溢價率：0%

競得人：杭州杰瀚城市發展建設有限公司

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地塊所處下沙沿江板塊現狀投資價值較高，規劃利好較多。3km范圍內有江灣小學、觀瀾小學、觀瀾中學、龍湖錢灣EST等生活配套。景觀資源方面，周邊有杭州沿江濕地公園、東部灣體育公園等5個公園景點。

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2025三季度政策盤點

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