中央明確定調，房地產完全明牌了！

今年9月，北京朝陽區某中介門店格外熱鬧，店長莉莉忙的不亦樂乎：“進入9月，房子成交漲了不少，每天看房的人比上個月增加一倍?！?/p>

用莉莉的話來說，這股突然冒出來的看房熱，其實從8月就開始了，中央一次次給房地產定調，現在局勢已經徹底清楚了——樓市不再像以前那樣讓人猜來猜去，而是進入“明牌”階段，規則清清楚楚。

01.北京9月房子真的賣爆了嗎？

拿數據說話，中指研究院報告顯示，9月1日至28日北京二手住宅日均成交525套，較8月日均增長22%，同比增長27%。

再看看中原地產研究院的統計，9月北京二手房網簽15843套，比去年同期漲了19.4%，環比漲了20.5%。這個成交量創今年以來的第二，僅次于3月。

不過數據很熱鬧，但也要理性分析，一位中介老銷售員表示：“現在買房的，十個里有八個是剛需或者換房的，想靠買房賺錢的投資者，早不見蹤影了?！?/p>

中原地產首席分析師張大偉也表示，成交量環比同比上漲的原因包括限購政策微調、市場以價換量以及新房供應明顯上漲帶動了換房需求增加。

說白了，以前靠炒房客把房價推上去的日子，再也回不來了，現在的大幅上漲，更多是政策催出來的需求，不是市場自己熱起來的。

02.中央到地方都在喊“別內卷”，為啥？

只為就穩房價！

我們一直認為，從8月開始中央和地方對房地產的態度越來越明確，核心目標就兩個字：穩價。

比如9月30號那天，北京房地產中介行業協會發了個倡議，提出四大類共十項具體要求，其中包括不唱衰做空市場、禁止虛假帶看及引誘業主低價掛牌、禁止惡意壓價、規范房源報價議價等。

這表面上是管中介，其實是給整個樓市立規矩——不能讓中介亂來了，避免房價被搞得忽高忽低。

不止北京，很多城市也在行動：

東莞、武漢提高了公積金貸款額度，最高能貸150萬；

重慶推出“賣舊換新”補貼，換新房給總價1%的補貼；

不少城市還允許用公積金付首付款。

從中央到地方，這一套“組合拳”打下來，目標很明確：就是要穩住房價，不讓它大漲，也不讓它大跌。再像以前那樣亂內卷，誰都別想好過。

03.為啥拼了命要穩樓市？

之所以非要穩地產，核心原因——這行業牽連的東西太多！房地產作為第一大支柱行業，關聯60多個行業、幾千萬人就業。

比如當初房地產行業繁榮時，直接帶動了建筑、設計、施工、材料供應，物業，鋼鐵，等等一系列相關產業的發展。

還有地方財政靠賣地，銀行貸款里房貸占比不低，每一個環節都緊密相連，共同構成了房地產行業的龐大產業鏈。這些行業不僅為房地產行業提供了必要的支持和保障，也為社會創造了大量的就業機會和稅收收入。

要是樓市垮了，很多行業都得受影響，這可不是小事。

但話說回來，政策再用力，也得跟著市場規律走?，F在樓市最大的問題，不是沒人管，而是房子太多，想買的人不夠多。全國二手房掛牌700多萬套，甚至連深圳都突破7.6萬套了，創了歷史新高。

北京國企天恒置業一下子掛了111套房子賣，總底價超3.3億。成都鐵路興達建筑公司一次性掛牌48套；南京長江油運置業有限公司正在出售36處房屋及車位；

供應越來越多，需求卻在減少。中央要穩樓市，其實是在跟市場規律搶時間——既怕房價跌太狠出風險，又得面對樓市正在轉型的現實。

這平衡木，走得不容易。

04.我們普通人該怎么思考呢？

現在樓市明牌了，對于普通人來說，有三類人的機會來了，其他人還是等等吧。

第一類，首套剛需。

想買來自住的，現在政策在幫你減負。比如廣州允許提取公積金付首付，門檻降低不少。

第二類是改善換房的。

想賣小換大、賣舊換新的，現在有補貼有優惠。比如青島有位職工，舊房被國企按評估價收購，還拿了3萬補貼，換新房貸款利息也省了不少。

第三類是國企機構。

現在不少地方城投、國企直接下場買房，幫開發商去庫存。重慶、青島等地已經在做這個事了。

說白了，現在不是鼓勵全民炒房，而是精準扶持——幫真正需要的人，不鼓勵投機的人。

要是你是剛需或者改善，現在政策優惠多，選擇機會多，還能砍砍價，是個機會。

但要是你打算投資買房，勸你還是放棄這念頭，現在房子的金融屬性越來越弱，想靠它發家致富，讓你怎么虧的都不知道。

總之，時代已經變了，別再抱著以前那一套，樓市明牌擺在這，你的每一個決定，都關系著你整個家庭未來十年的財富。

就勸你記住一句話：別在該行動時猶豫，也別在不該冒險時亂沖。看不清大勢，最后虧的都是自己的血汗錢。