2026年起，全面取消“物業”？官方一錘定音，業主有了3個新權益

很多人買房時忽略了物業，可交房以后才明白，物業是影響居住品質的最大因素。毫不夸張的說，一個小區物業的好壞，甚至可能直接導致房價20%的漲跌。

按理來說，物業如此重要，和業主的關系應該更和諧。然而現實中，他們在業主心目中的形象卻越來越差，這究竟是為什么？該不該取消物業呢？依據官方說法一起探討下。

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三個細節，判斷物業質量

1、保安年齡

不知道你有沒有注意過，售樓部的保安一般都是年輕小伙，可很多小區的保安卻是上了年紀的大爺。說到底，這也是物業想省錢。

但保安畢竟是小區安全的第一道防線，如果連這個錢都省，那么物業質量就可想而知了。

當然，要求每個小區都配年輕保安，這也不現實，但起碼不至于是六七十歲的大爺吧？這樣的安保大爺，與其說你讓他保護你？還不如說你每天進出都得小心別碰到他。

所以看房的時候，還是要留意一下安保人員的年齡，如果是連最基礎的安保人員都沒有，那就更要當心。

2、綠化維護

新房交付時，綠化通常都不錯，但五年、十年后呢？如果物業平時不修剪、不養護，那么整個綠化可能就變成：草坪禿的禿、雜草瘋長，看著蕭條破敗、毫無生機。

而如果日常養護得好，經常做定期的修剪，澆水，施肥等，小區的環境就會更美觀宜居。

所以在選房時，不妨在小區里轉轉，如果綠化環境一塌糊涂，那這種小區未來的居住品質和價值都會大打折扣。

3、電梯保養

電梯關系到每天出入安全，按規定是必須要定期進行維護的。

而且，現在大多數小區的電梯養護都是目視化管理，看房時，最好關注一下，電梯轎廂里有沒有貼維護記錄表，有沒有人按時簽字。如果電梯又舊又臟，還經常壞，那物業的服務態度也就可見一斑了

.02物業是否該取消？

物業的好壞直接關乎到房子的價值，甚至投資回報，可奇怪的是，為什么很多業主對物業服務越來越不滿意呢？其背后真相，并非整個物業行業的不好，而是行業內部一些不良從業者破壞了和諧。

比如：物業費按時交，但服務卻跟不上；垃圾沒人清理、電梯壞了半年不修、車庫漏水不解決……可一到收錢，他們比誰都積極。這種服務與收費之間的不平衡，讓業主們感到不滿和不舒服。

新華社曾發文指出，需要通過制度和規則來限制物業，化解業主和物業之間的矛盾，對“黑中介”、“黑物業”等不法行為進行整治。

而央媒也曾明確表示：“在未有更佳替代方案之前，物業仍有其存在的必要與價值。”

但目前，一些地方已經開始出臺新規規范物業行為：北京住建委發布新規：

物業不得收取生活垃圾處理費、裝修管理服務費和裝修押金。

物業費包含生活垃圾清運費的，不得重復收取；未包含的，按照政府定價標準，生活垃圾清運費收費為每年每戶30元。

長沙市市場監管局發布《指引》：

物業公司代收水電費期間，嚴禁擅自加收任何費用。

這意味著，此前部分小區存在的在水費中加收“水損”“加壓電費”，或以電費為基數收取服務費、運行維護費，甚至將物業自用電、自用水計入“損耗”分攤給業主等行為，均屬于違法行為。

.03新規之下，業主有了3個新權益！

權益一：有權更換物業公司

依據《民法典》第284條相關規定：業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。

對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。

另依據《民法典》第1088條的相關規定，業主如果對物業公司的服務感到不滿意，他們有權要求更換物業公司。

這就倒逼物業必須提高服務質量，不然可能被“炒魷魚”。

利好之二：有權核查

依據《民法典》第1093條的相關規定，關于物業費用的征收和使用，業主同樣享有知情權和監督權。

第46條進一步明確，物業公司應至少每年一次向業主公示物業費得收支情況。此舉是防止物業公司存在亂收費、隱瞞成本等行為。

利好之三：享受收益

依據《民法典》第1089條規定，建筑物的共同部分及其附屬設施的所有人享有共同權利，并有權分配由共同部分產生的收益。

小區公共區域的經營收益，包括電梯內的廣告投放收益、停車場的使用費用，以及小區內空地的攤位租賃費等，歸全體業主共同所有。這些經營收益優先用于補充公共維修基金。

另外，《民法典》第944條：明確業主支付物業費的義務，禁止物業通過斷水斷電等非法方式催繳費用。若因此導致業主蒙受損失（如購買飲用水的開支），業主可依據《民法典》第944條主張賠償實際損失。

文末結語：

一系列新規都在努力保障業主權益，規范物業行為，讓服務更透明、更公平。

總之，物業不該是“管理者”，而應是“服務者”，這才是它本該有的角色。