曾經(jīng)房價(jià)第一城，跌幅第一？

談到過去的房價(jià)，很多人首先想到的就是溫州炒房團(tuán)，當(dāng)年他們可是名噪一時(shí)，而他們最大的成就，就是將溫州的房價(jià)推向了全國第一的寶座。

后來溫州炒房團(tuán)奔赴全國各地樓，在一定程度上推動(dòng)了全國的“炒房熱”，也帶動(dòng)了全國房價(jià)的瘋狂上漲。

但是2011年，溫州爆發(fā)了民間借貸資金鏈斷裂的負(fù)面消息，老板們跑路，進(jìn)而引發(fā)一系列連鎖反應(yīng)。

自此，溫州的房價(jià)一路下跌，甚至出現(xiàn)了腰斬，截止到目前，相比最高峰，溫州的房價(jià)下跌了63.14%，跌幅位居全國第一。

溫州樓市泡沫破滅，不僅對溫州的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了影響，還沖擊了當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)鏈，整個(gè)溫州的節(jié)奏從這一刻開始就慢下來了。

而在此期間，深圳、蘇州、寧波等城市相繼回到了快車道，尤其是深圳，率先開啟了科技推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之路，從此奠定了其科創(chuàng)之都的地位。

毫不夸張地說，那一次資金鏈問題，直接拖慢了溫州GDP突破萬億的腳步。

不過，經(jīng)歷了那次的房價(jià)泡沫后，很快溫州也開始產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型之路，并已經(jīng)迎來了新的成果：

第一，溫州取代徐州，重新回到“非省會(huì)地級市GDP十強(qiáng)”名單。

根據(jù)2024年各城市公布的數(shù)據(jù)，目前十強(qiáng)依次為：蘇州、無錫、佛山、泉州、南通、東莞、常州、煙臺(tái)、唐山、溫州。

溫州之所以2024年能夠超過徐州，回到是十強(qiáng)位置上，主要是因?yàn)槿ツ昴┑谖宕谓?jīng)濟(jì)普查對2023年的GDP進(jìn)行了修訂。

調(diào)整前，2023年溫州的GDP是8730.6億元，徐州是8900.4億元；調(diào)整后，溫州就變成了9220.6億元，增加了490億元，而徐州只增加了112億元。

這一來一回，溫州就反超了徐州378億元，順利超越了徐州。

第二，今年末溫州躋身“萬億GDP城市”，基本上可以確定了。

2024年溫州的GDP已經(jīng)達(dá)到9718.85億元，離萬億只差281.15億元。

今年上半年，溫州GDP為4831.89億元，比去年同期增加533.89億元。單從這個(gè)增速就可以大膽預(yù)測，年底溫州突破萬億可以說是“板上釘釘”。

對于溫州來說，還有一個(gè)好消息：溫福高鐵開工，預(yù)示著溫州的發(fā)展格局將重新塑造。

9月29日，溫福高鐵開工。

這條高鐵已經(jīng)于9月29日開工，從溫州東站出發(fā)，終點(diǎn)是福州南站，全長大約是302公里，其中浙江段長約99公里，預(yù)計(jì)建設(shè)5年時(shí)間。

建成后，溫州到福州的時(shí)間將縮短到1小時(shí)左右，屆時(shí)就大大拉近了溫州與珠三角、粵港澳大灣區(qū)的距離。

而且，溫州東站還將成為全線最大的樞紐站，和龍灣國際機(jī)場一起構(gòu)成“空鐵一體”的超級樞紐，換乘時(shí)間只需要3分鐘，相當(dāng)于無縫換乘。這將吸引更多國際航線，幫助溫州打造區(qū)域性國際航空樞紐。

另外，圍繞溫州東站，還將建設(shè)50萬–70萬平方米的站城綜合體，重點(diǎn)發(fā)展臨空制造、跨境電商、國際會(huì)展等產(chǎn)業(yè)。預(yù)計(jì)到2030年，這一區(qū)域能新增5萬個(gè)就業(yè)崗位，形成一個(gè)千億級的產(chǎn)業(yè)集群……

毫不夸張的說，溫福高鐵不只是一條交通線，更是推動(dòng)溫州發(fā)展的“戰(zhàn)略引擎”。而且通過構(gòu)建的這道新體系——“超級樞紐—產(chǎn)業(yè)集群—跨區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈”，溫州將有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)從“制造大市”向“智造強(qiáng)市”的跨越。

一旦抓住此次機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)變，溫州可能就徹底崛起了。