房企又來瓜分家裝市場了，這次是龍湖

文/樂居財經 楊凱越

又一家房產巨頭殺入家裝賽道。

近日，龍湖正式推出一站式家裝生活品牌“龍湖智造家（AURASPACE）”。

據其介紹，龍湖智造家集成龍湖30余年高品質家裝生活服務經驗與數字科技，以“智享空間，點亮生活”為理念，通過“科技+服務”協同驅動，為客戶提供從設計、施工、選材、軟裝到智能家居的全流程、一站式高品質居住場景解決方案。

據公開數據，截至目前，龍湖智造家已陸續布局廣州、成都、重慶、杭州、西安、蘇州等全國9個核心一、二線城市，累計落地項目達20余個。

龍湖集團創立于1995年，是目前“房企20強”中為數不多保持穩健盈利的企業之一，龍湖在過去幾年經歷了從“地產+服務”向“空間運營”的戰略轉型。

公開數據顯示，2025年上半年，龍湖集團（00960.HK）實現營業收入587.5億元，凈利潤32.16億元。其中，由運營及服務業務組成的經營性收入實現132.7億元。此外，龍湖集團的資產總額高達6316億元，實力雄厚。

龍湖不是首家殺入家裝賽道的房企。萬科、碧桂園、綠城、旭輝等房企，還有著名的房產中介品牌鏈家、貝殼，都曾嘗試布局家裝或家居業務。

早在2015年，鏈家就曾與萬科合作成立萬科鏈家裝飾有限公司，初次在家裝領域進行試水。2018年，貝殼上線貝殼找房，其中涵蓋貝殼裝修平臺。2020年4月，貝殼宣布全面進軍家裝行業，并推出了全新的家居服務平臺“被窩”家裝平臺；同年，萬科撤出萬鏈家裝，由貝殼全盤接手。

2021年7月，貝殼宣布與圣都家裝達成協議，以總對價80億元收購圣都家裝100%的股權。讓整個家裝行業都轟動一時。2022年4月，貝殼以總價39.2億元現金和4431.58萬股公司A類普通股完成收購圣都家裝100%股份，使圣都成為其合并子公司。

而萬科則在2017年另外推出“住總好家”，希望以整裝方式服務自家業主；碧桂園旗下的“橙家家裝”一度在全國布局上百家門店；另有恒大的“恒大童世界”、融創的“家園生活+”也都曾以“延伸產業鏈”之名進入過家裝、社區零售或家居賽道。

入局者眾多，除了這些巨頭本身所處的房產賽道一直處于深度調整期，增長空間有限之外，數萬億規模的家裝市場，一直是吸引著眾多投資者的“大蛋糕”。

據相關統計數據顯示，從2022年至2030年，我國住房裝修的年度需求將維持在30億至50億平米的范圍內。而到2025年，整個家裝市場規模有望達到5萬億元，其中互聯網家裝行業的規模則可能達到8880億的規模，在2030年達到7萬億元左右，年均增長率超過6%。

但另一方面，近幾年，上游房地產行業的巨大波動，也牽動整個大家居賽道的競爭愈發激烈，行業洗牌加速。據官方消息的不完全統計，2025年上半年，全國合計有75家裝飾企業被申請破產清算或裁定破產。