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中建博萃府位于芙蓉區東部、瀏陽河北側，距離長沙縣僅1公里左右，東側與合平路相鄰。

其四至環境值得關注的有以下幾點：

1. 項目北側、南側、西側均無高層建筑遮擋，視野較好（東側規劃用地建筑形態待定，南側為養老院多層建筑，北側生物機電學校為低密教學樓，西側為東湖公園及季高兔窩窩樂園）。
2. 項目四周無城市大型主干道，車流噪音對小區影響較小。
3. 西側與東湖公園及游樂場相鄰，南側不遠即為濱河路風光帶及瀏陽河，有著較為優質的生態及休閑資源。

項目大區位

項目小區位及四周情況

4.中建博萃府距離湘郡培粹一校兩址僅600米，通過東湖公園即可到達；但中建桃李九章距離湘郡培粹在1.1-1.6公里左右，且需要通過紅旗路這一城市快速路，距離更遠，步行復雜程度更高。

5.中建博萃府東北側為隆平高科板塊產業集群——東湖創智、種業創新中心、隆平高科總部大廈等產業園區及寫字樓，小片區有一定產業經濟支撐。

6.中建博萃府距離地鐵6號線東湖站約1公里左右，剛好處于步行極限距離。

綜合來看，項目從所處區位而言：周邊擁有較好的生態環境及居住視野，噪音干擾較小，且距離學校較近；另外周邊相對安靜的環境及優勢生態資源，周邊環境非常適合小孩學習。

中建博萃府100㎡三房與中建鈺和城115㎡老規三房比較

兩戶型均是三面寬，戶型格局近似，主功能空間尺度差異如下。

客廳面寬：中建博萃府4.1米；中建鈺和城3.9米。

南向臥室面寬：中建博萃府3.7米+3米；中建鈺和城3.5米+3米。

北向臥室尺度：中建博萃府2.9米3.3米；中建鈺和城2.9米3米。

整體南向面寬：中建博萃府11.8米；中建鈺和城10.4米。

通過以上比較，大家可以看到，中建博萃府100㎡新規三房整體尺度是大于老規115㎡三房的，中建博萃府100㎡幾乎相當于老規120㎡三房，套內實際得房率在108%左右。

中建博萃府120㎡四房與保利天匯143㎡老規四房比較

兩戶型均是四面寬，戶型格局近似，主功能空間尺度差異如下。

客廳面寬：中建博萃府4.7米；保利天匯4.2米。

南向臥室面寬：中建博萃府3.7米+3.2米+3米；保利天匯3.6米+3米+2.4米。

北向臥室尺度：中建博萃府3.1米*3.4米；保利天匯3.2米*3米。

整體南向面寬：中建博萃府14.6米；保利天匯13.2米。

中建博萃府120㎡主功能空間尺度幾乎全方位優于保利天匯143㎡四房，中建博萃府120㎡四房尺度與老規155㎡四房近似，套內實際得房率在115%左右。

中建博萃府：更低總價下的高配小區

小區大門相比中建桃李九章有所升級，大門高10米、采用了鋁板穹頂+大玻璃幕墻的形式。

車庫也采用了品質小區應有的星空頂及格柵吊頂，入戶大堂相比桃李九章進行了一定程度提質。

小區園林還單獨設計了水景庭院，整體園林的層次感相比桃李九章更為豐富。

中建博萃府三房總價130萬左右，120㎡四房總價160萬左右；而桃李九章110㎡三房總價145萬，143㎡四房總價190萬左右；中建博萃府相比桃李九章總價下沉了15-30萬左右，但是產品配置卻做了一定程度提升，中建博萃府顯然性價比更高。

中建博萃府教育局紅頭文件

項目配套湘郡培粹新校區的紅頭文件公示在售樓部，出具時間為5月底；是今年4月后極少獲取教育局紅頭文件的項目。

中建博萃府以“一類名校+高得房率產品+生態景觀”為核心競爭力，首開總價門檻較低（130-160萬），適合對教育、居住品質有較高需求的購房者。

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