2025年1-9月廈門市房地產企業銷售業績排行榜

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面對市場的風云變幻，房地產企業紛紛轉變經營策略，既注重“以銷定產”，加速資金回流，又致力于產品升級，不斷打造高科技含量、高居住體驗等的“好房子”，以此塑造差異化競爭優勢，滿足購房者日益多樣化的需求。2025年1-9月，廈門市房地產企業銷售額TOP10企業商品房簽約金額合計約460.27億元，建發房產、國貿地產和廈門軌道集團在廈門銷售業績較好，銷售金額居前三位。

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數據說明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-9月30日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據CREIS中指數據在各地的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2025年，廈門房地產市場的企業格局凸顯出“國央領航、本土扛鼎”的特點，建發房產、國貿、廈門軌道集團、聯發集團、保利發展等國央企引領廈門房地產市場止跌企穩，而建發房產等本土企業成為中堅力量。2025年1-9月，廈門市房地產企業銷售額TOP10企業商品房簽約金額合計約460.27億元，TOP10企業商品房累計簽約面積153.87萬平。從TOP10門檻值來看，1-9月，廈門房地產企業銷售額TOP10企業銷售金額門檻值為19.53億元，銷售面積TOP10企業銷售面積門檻值為5.32萬平。從房企銷售業績來看，建發房產、國貿地產和廈門軌道集團在廈門銷售業績較好，銷售金額居前三位，銷售金額均超過了70億元；建發房產累計銷售面積為30.19萬平居首位，廈門軌道集團和國貿地產銷售面積分列二、三位。

其中，作為首批四代宅社區開拓者，國貿地產先后打造了國貿天琴灣、國貿天琴樾等標桿項目。在追求品質居住的時代，國貿學府錦樾將優質教育資源作為基石，深度融合樾級產品力與多維生活場景，打造集學府氛圍、智慧社區與品質居住于一體的人居典范，在“2025中國房地產品牌價值研究成果發布會暨第二十二屆中國房地產品牌發展論壇壇”中被評選為“’”。國貿學府錦樾項目于9月底盛大開盤，憑借其卓越的品質與獨特的教育資源優勢，一經推出便引發市場熱烈反響，實現開盤即熱銷的火爆態勢，一舉成為廈門全市房地產市場中備受矚目的耀眼明星。

▍住宅市場

（1）房價：短期房價指數仍呈調整趨勢，新房、二手房價格指數雙雙回落

新房：整體來看，廈門新房價格指數呈現持續調整趨勢，連續五個月小幅下滑。2025年9月，廈門市新建商品住宅指數為28696元/平米，環比下跌0.55%，跌幅較上月擴大0.03個百分點；同比來看，廈門新房價格指數同比漲幅連續五個月下滑，本月同比下跌2.03%，跌幅較上月擴大0.50個百分點。

2019年至2025年9月廈門新建商品住宅銷售價格指數及環比走勢

數據來源：中指百城價格指數

二手房：廈門市二手房市場熱度持續下滑，本月二手住宅成交價格指數為42721元/平米，環比下跌01.14%，跌幅較上月收窄0.28個百分點；同比跌幅走擴，本月同比下跌13.23%，跌幅較上月擴大0.21個百分點。

（2）市場表現：短期房地產市場活躍度溫和回升，9月成交環比小幅增加

廈門市場：2025年1-9月，廈門新建商品住宅市場經歷了4月的頂峰值之后，市場活躍度逐步回落，8月份達到階段性低位，9月隨著行業旺季的到來市場活躍度有所回升，為“金九銀十”奠定了基礎。另外，伴隨著供應量的大幅上升，10月新房市場活躍度或將明顯回升，但區域、產品層面的分化也將進一步深化。

市場供求方面，2025年1-9月，全市累計供應量為110.85萬平，同比增加51%，其中9月多個新盤入市帶動供應量升至27萬平，創2023年以來次高位，環比增加398%，同比增加182%。成交方面，截至9月，全市累計成交量為110.70萬平，同比增加4%。9月，國貿學府錦樾、建發鯉悅、聯發嘉悅里、國貿樾云墅等項目熱銷，帶動市場活躍度上升，新房成交面積約為9.73萬平，環比增加18%，同比增加19%。

2023年至2025年9月廈門新建商品住宅銷售面積及同環比走勢

數據來源：

數據覆蓋范圍：包括廈門市同安區、翔安區、海滄區、集美區、思明區、湖里區

客戶結構方面，市場對于高品質居住需求逐步升級，高端改善型產品成交占比逐步提升，“好房子”逐步成為衡量居住品質與滿足高端改善需求的關鍵標尺。2025年以來，廈門新建商品住宅市場高改及豪宅產品成交占比分別為12%和7%，較2024年全年分別提升2.77個百分點和0.18個百分點；剛需、剛改及再改產品成交占比分別為44%、26%和11%，較2024年全年分別下滑0.41個百分點、2.45個百分點和0.10個百分點。單月來看，9月剛需產品成交占比領跌，成交占比為28%，環比下滑7.41個百分點；剛改型產品成交占比領漲，成交占比約為39%，環比增加8.22個百分點。

2024年10月-2025年9月廈門市各類產品成交占比套數情況

數據來源：

結構劃分說明：剛需：總價250萬以下；剛改：總價250-400萬；再改：總價400-600萬；高改：總價600-900萬；豪宅：總價900萬以上。

庫存方面，本月供應量高于成交規模，導致庫存量環比回升。截止到9月末，廈門房地產市場庫存規模約為262.32萬平，環比增加7%。去化周期方面，隨著庫存規模的上行，庫存去化周期有所提升。2025年9月，廈門新建商品住宅市場去化周期為15.91個月，環比增加0.95個月。

2023年至2025年9月廈門新建商品住宅庫存及去化周期情況

數據來源：

（3）區域成交：集美區、湖里區和同安區成交規模居前列

成交規模方面，1-9月集美區、湖里區和同安區成交規模居全市各區前三位，成交規模分別為27.59萬平、23.86萬平和18.03萬平，成交規模占比分別為25%、22%和16%；海滄區成交規模為17.77萬平，成交占比約為16%；翔安區累計成交規模為16.32萬平，成交占比為15%；思明區成交規模相對較低，累計成交面積為7.14萬平，成交占比為6%。成交均價方面，島內的思明區和湖里區成交均價居前列，成交均價分別為69944元/平和60189元/平；島外的海滄區成交均價相對較高，為31756元/平。

2025年1-9月廈門市各區商品住宅銷售面積及價格情況

數據來源：

▍市場總結及趨勢判斷

整體來看，廈門新建商品住宅市場經歷了4月的頂峰值之后，市場活躍度逐步回落，伴隨著供應量的大幅上升，10月新房市場活躍度或將明顯回升，帶動成交規模上升。成交結構來看，廈門新建商品住宅市場高改及豪宅產品成交占比提升，剛需、剛改及再改產品成交占比下滑，市場對于高品質居住需求逐步升級，“好房子”逐步成為衡量居住品質與滿足高端改善需求的關鍵標尺，房企應著力打造高品質產品，以適應市場需求的變化。

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