LPR降息，再次落空！放水數據現向下拐點，樓市拐點還要熬多久？

20多年前，如果你在帝都買套房，最高點的時候，可能會漲到10多倍。

然后你滿心歡喜地認為這就是你的財富，即便是現在跌到了7倍，你依然無所謂，反正還賺那么多。

曾經的10倍，也放大了你的欲望，所以你堅信還會長回來。

然后再過幾年跌到三倍你就躺平了，反正也沒虧錢，房子沒變，但你內心開始跌宕起伏。

二十幾年一個巨大的拋物線就這樣形成了。

在樓市還沒有好轉之前看到這樣的言論，我相信你是深信不疑的，至少你不排斥，還特別喜歡看。

但實際上又會如何呢？

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今天已經是10月19日了，明天呢，也就是下周一，是每個月一次的l pr調整的關鍵期。

我知道很多人都在告訴你馬上就要降息了，而且有可能10月份就會降息，可能是降個10~15個基點。

當然我們自己也做了一些推測，只是說有概率，但是呢，從本周五的表現來看，我覺得明天的lpt降息，可能要再次落空了。

因為在2025年10月17日上午9:20的時候，央行就公布了7天逆回購，操作利率還是1.4%。

從上一次5月8日降低一次后，至今一直維持在1.4%不變。

央行上一次降息是2025年的5月8日，的確距離現在已經好幾個月了，快半年時間了吧。

當時7天率回購操作利率從1.5%降至1.4%，所以當時也緊接著，也就是5月20日一年期和5年期的lpr同步下調了10個基點。

5年期的房貸利率從3.6%下調到了3.5%，然后一直維持到了現在。

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看看近期歷史：

美聯儲在9月18日降息25個基點，但是9月份我們并沒有跟進。

10月28日美聯儲已經放風，一定要下次降息，但是我看了一下這一次我們可能大概率還是不會跟進。

原因很簡單，因為10月16日公布了，9月份金融數據看起來還不錯。

9月的m2同比增速8.4%，較8月回落0.4個百分點。

M1同比增速7.2%，較8月上升一點2個百分點。

M2-M1剪刀差由上月的2.8%收窄，到這個月的1.2%，這的確是個好消息。

最起碼說明了企業和個人的資金活化程度在好轉，企業和個人的投資意識也在改善。

即便是現在對美貿易減少了，但我們可以從其他國家找補回來。

所以現在整體的局勢或者說現象就是，除了全國房價還在繼續下跌以外，其他所有的指數和數據都還不錯，至少沒有再繼續惡化。

所以我們是有底氣不再降息的，至少暫時可能不用，當然降不降還得看明天。

只是說，如果10月老美會在我們后面降25的話，我們大概率會在11月跟進10-20.

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那么房價怎么看呢？就這種狀態是不是真的沒法上漲了呢？

我估計暫時是這個樣子的，我們怎樣來看。

任何一個成交，一定有一個買方，還有一個賣方。

以樓市為例，如果說買方是看多，那么它就會買入。

那這個時候賣方是不是都看空呢？

又或者說，既然買方和賣方的數量對等，是否可以這樣理解？有多少人買入的看多方，就會有多少賣出的看空方。

我想，并不是這個樣子的，還得從我們居民新增的貸款數據里面來看邏輯。

居民新增債務的多少，反映了居民整體對樓市的凈買入程度，而這恰恰也是房價的前瞻指標。

2016年9月，居民新增貸款6370億億，1~9月累計新增貸款47200億。

2017年9月，居民新增貸款7349億，1~9月累計新增貸款57300億。

2018年9月，居民新增貸款7544億，1~9月累計新增貸款56900億。

2019年9月，居民新增貸款7550億，1~9月累計新增貸款56800億。

2020年9月，居民新增貸款9607億，1~9月累計新增貸款61200億。

2021年9月，居民新增貸款7886億，1~9月累計新增貸款63500億。

2022年9月，居民新增貸款6503億，1~9月累計新增貸款34100億。

2023年9月，居民新增貸款8585億，1~9月累計新增貸款38500億。

2024年9月，居民新增貸款5000億，1~9月累計新增貸款19400億。

2025年9月，居民新增貸款3890億，1~9月累計新增貸款11000億。

很明顯，不管是單月的新增還是累計的新增貸款，都是過去10年最低的一年了。

所以很清楚了，中短期來看樓市是無法實現反轉的，我們還可能需要繼續煎熬，并且耐心等待樓市的觸底回穩。

至于還要跌多久，我現在無法告訴你，也無法預測。

但是我還是會持續的去跟蹤每個月的居民債務數據，并給大家不斷分享，希望給到大家一定的參考。

至于現在，我們最期待的就是下周有一個最大的事情就是：

第二十屆中央委員會第4次全體會議，會在2025年10月20日到23日在北京召開。

這里面會有十五規劃，建議出臺正式的全文將在明年兩會公布。

換句話說，下周就會有未來5年的關于經濟，樓市，股市方面的一些定條和方向性建議了。

所以會議看了之后我們再說唄，著什么急呢？

只是這一次的降息又要落空了，業主們還扛得住嗎？