買房還是繼續觀望？馬云、李嘉誠罕見說了同一句話！

最近一個問題又被炒熱了：
“2025年，到底該趕緊買房，還是再等等？”

一邊是房價連跌三年；
另一邊，是各種救市政策輪番登場。
有人說“這次是真見底了”，
也有人勸“別急，還沒跌完”。

那——到底該聽誰的？

先看現實：樓市的確在下行

數據顯示：2024年全國商品房銷售面積同比下降11.3%，
銷售額下降15.7%。

全國300城新房價格指數下降3.2%，
二手房下降5.1%，
這已經是連續第三年下跌。

換句話說：
房子不再是“漲就發財”的鐵飯碗，
而是一個正在“慢慢冷卻”的資產。

救市的確來了，但方向變了

為了托底市場，政策確實“動真格”：

• 除一線核心區外，多數城市全面放開限購；

• 公積金貸款上限提高；

• 房貸利率降至3%以下，首付比例低至1.5成；

• 稅收上減免契稅、增值稅。

這些操作，不是為了讓房價暴漲，
而是為了讓樓市“別再硬著陸”。

?馬云、李嘉誠罕見觀點一致

馬云在2025年3月的內部講話中說：

“房子是用來住的，不是用來炒的。剛需和改善型需求，現在是合適的入市時機?！?br/>

他認為未來房市仍有空間，但
“投資炒作的時代已經過去”。

李嘉誠在年初也表態：

“中國樓市正在回歸理性。自住需求者在價格合理區間出手，是明智選擇?！?br/>

兩位商業大佬罕見觀點一致：
剛需可買，炒房觀望。

不同人，不同策略

?1. 剛需和改善型購房者：可以考慮出手

過去三年，全國房價平均跌了約30%。
泡沫基本被擠出，
再加上利率、稅收政策全面利好，
對剛需家庭來說，這可能是“窗口期”。

如果你真是為“住”，不是為“炒”，
那2025年比過去三年都更安全。

??2. 投資炒房客：繼續觀望

房價收入比在一線城市仍高達40倍以上，
二三線城市也在20~25倍。
也就是說：
很多城市的房價，普通人幾十年收入都買不起。

這說明什么？
——泡沫還沒完全消化。

現在沖進去，
很可能被“套”在歷史高位。
特別是深圳、上海這類核心區，
補跌風險依然存在。

3. 城市分化，將成為未來主線

未來房價不會“齊漲齊跌”。

? 一二線核心區（北京、杭州、廣州）：
剛需穩定、資源集中、保值力強。

?? 三四線城市：
人口外流，庫存大，需求跟不上。
即使價格便宜，也可能越等越低。

總結一句話：
買房要看“城市勢能”，不是只看價格。

最后：買不買房，看清自己是哪一類人

2025年的樓市，不再是全民狂歡。
它更像一場“價值回歸”的篩選。

• 如果你是剛需，趁政策友好時“安個家”；

• 如果你是投資客，別急，市場還沒到底；

• 如果你在一線城市，要看地段與流入人口；

• 如果你在三四線，看清需求別盲沖。

正如馬云說的：

“房子，是生活的一部分，不是財富的終點。”

未來五年，房市將進入“理性時代”。
你能不能贏，不在房價，而在認清自己。