2025年1-9月江蘇省房地產企業暨江蘇省本土國企銷售業績排行榜

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8.18國務院會議重申“采取有利措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢”，為市場釋放積極信號，7-8月受預期偏弱及淡季因素影響，市場較為平淡，9月供應改善帶動銷售略有修復。下面請看2025年1-9月江蘇省房企的具體表現如何。

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數據來源：

說明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-9月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在江蘇省的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2025年1-9月，江蘇省房企TOP20門檻值為37.71億元、15.74萬平，TOP4房企銷售業績均超80億元、30萬平。其中，銷售金額榜方面，招商蛇口以105.37億元榮登榜首，綠城中國、華發股份分別以90.48億元、90.10億元緊隨其后；銷售面積方面，招商蛇口、保利發展、新城控股分別以41.84萬平、35.27萬平、30.52萬平位列榜單前三位。新城控股、蘇州恒泰、金基地產、新建元建屋發展、華建地產等江蘇本土房企表現亮眼，入圍房企銷售業績TOP20榜單。

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說明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-9月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在江蘇省的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2025年1-9月，江蘇省本土房企TOP20門檻值為19.25億元、8.40萬平。其中，金基地產以57.70億元位居銷售金額榜榜首，新城控股以30.52萬平奪得銷售面積榜首位，TOP4本土房企銷售業績均超40億元、15萬方。

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說明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-9月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在江蘇省的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2025年1-9月，江蘇省本土國有房企TOP10門檻值為22.38億元、8.97萬平，蘇州恒泰以56.17億元的銷售業績穩居銷售金額榜單榜首，以16.88萬平的銷售業績獲得銷售面積榜單首位。銷售金額方面，新建元建屋發展以40.58億元、南京南部新城以33.98億元位居銷售金額榜第二、第三名；銷售面積方面，華建地產、淮安水利分別以16.05萬平、14.91萬平獲得銷售面積榜第二、第三名。

▍全省土地市場解讀

2025年1-9月，江蘇省共推出涉宅用地637宗，推出規劃建面3811.80萬平，共成交涉宅用地559宗，成交規劃建面達3525.56萬平，全省成交樓面均價為6337元/㎡。其中，9月涉宅用地推出195宗，推出規劃建面1204.69萬平，成交134宗，成交規劃建面達899.82萬平，全省樓面均價為5909元/㎡。

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市場監測：https://u.fang.com/ytcrnn/

從城市角度看，南京市、南通市為省內供應、成交主力，蘇州市以12229元/㎡樓面價領跑，南京市以9842元/㎡樓面價排名第二。南京市涉宅土地出讓金額517.51億元，位列省內第一。

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9月24日，南京成功出讓7宗涉宅用地，其中雨花臺區1宗、棲霞區3宗、江寧區3宗，總土地出讓面積30.67萬㎡，總規劃建筑面積50.58萬㎡，總起始價44.45億元。最終地塊均底價成交。

9月30日，南京成功出讓6宗涉宅用地，其中秦淮區1宗、建鄴區1宗、江寧區1宗、六合區2宗、江北新區1宗，總土地出讓面積21.73萬㎡，總規劃建筑面積35.53萬㎡，總起始價41.41億元。最終1宗地塊溢價成交，5宗地塊底價成交，共收金42.14億元。其中熱門地塊為江寧區江寧開發區雙龍大道以西、高湖路以南地塊，編號NO.2025G71，位于三山百家湖板塊，地塊南側即牛首山河，容積率僅1.1，有利于打造高端低密度社區。該地塊土地面積32876.84㎡，規劃建筑面積36164.5㎡，經過74輪競價，最終由常州嘉宏房地產開發有限公司以總價7.97億元競得，成交樓面價22038元/㎡，溢價率10.08%。

▍總結與展望

二季度以來市場復蘇動能邊際轉弱，房地產整體仍處于“止跌回穩”過程中，10?召開的??屆四中全會，將研究關于制定“?五五”規劃的建議，有望為房地產未來五年發展指明?向。

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