在希臘，工作多少年才能買房？

據(jù)希臘媒體報(bào)道，根據(jù)希臘央行（BoG）指標(biāo)顯示，阿提卡地區(qū)當(dāng)前房價(jià)已突破2008年歷史峰值。2024年第二季度，全國住宅價(jià)格同比上漲7.3%，增速較第一季度（漲幅未超7%）有所加快。

總體而言，全國房價(jià)較危機(jī)最低點(diǎn)上漲82%，其中塞薩洛尼基漲幅高達(dá)95%。在阿提卡地區(qū)，當(dāng)前房價(jià)較2008年高出10.6%，從而突破了歷史峰值。

希臘正面臨一場深重的住房危機(jī)，至少連續(xù)7-8年，歐盟統(tǒng)計(jì)局將希臘列為歐盟住房成本最高的國家，凸顯了制定全面住房政策計(jì)劃的必要性。該計(jì)劃應(yīng)包含抑制成本的緊急措施，以及促進(jìn)住房擁有權(quán)的長期干預(yù)措施。

購買力低下、無法獲得住房貸款、就業(yè)不穩(wěn)定以及對承擔(dān)30-35年貸款的擔(dān)憂，這些因素阻礙了絕大多數(shù)公民購房。即使?jié)撛谫彿空叻香y行標(biāo)準(zhǔn)，也往往無法支付房產(chǎn)價(jià)值20-25%的首付款。

例如購買16萬歐元房產(chǎn)需準(zhǔn)備3.2萬至4萬歐元存款，20萬歐元房產(chǎn)首付則需4萬至5萬歐元。盡管部分銀行已開始降低首付要求，但大多數(shù)年輕人仍被排除在住房市場之外。

71.9%的18至34歲年輕人仍與父母同住，其中70%表示不相信自己終能購置房產(chǎn)。此外，37.3%（約四分之一）的年輕人正認(rèn)真考慮移民國外以追求更好生活。這些數(shù)據(jù)不僅揭示了住房危機(jī)的嚴(yán)重程度，更警示著希臘可能流失大量重要人力資本的風(fēng)險(xiǎn)。

最低年薪——一名職工：需工作12.5至18.6年才能購置一套60平方米、位于一樓以上、建于1980至1990年間的房產(chǎn)。

根據(jù)下表數(shù)據(jù)，若以最低工資標(biāo)準(zhǔn)（月凈薪743歐元，即14個(gè)月薪資約合年薪10420歐元）計(jì)算，在不產(chǎn)生任何其他開支的前提下，年輕工作者需平均工作12.5至18.6年，才能在雅典購置一套建于1980至1990年間、即房齡35至45年的60平方米公寓。

根據(jù)區(qū)域差異及廣告標(biāo)價(jià)，房產(chǎn)可能需要局部翻新，而高價(jià)位房產(chǎn)（需更長時(shí)間工作）主要指已全面翻新的物業(yè)。

例如，在帕格拉提區(qū)，購買一套60平方米的住宅需要工作13.15至21.8年，而在阿姆佩洛基波伊區(qū)，所需時(shí)間則在15.23至20.76年之間。在顯然最經(jīng)濟(jì)的帕蒂西亞，所需時(shí)間僅為10.1至10.9年。相比之下，曾被視為“可負(fù)擔(dān)”選擇的比雷埃夫斯，如今購房所需工作年限因房產(chǎn)狀況不同，介于8.17至21.14年之間。

北部郊區(qū)的狀況同樣嚴(yán)峻：馬拉松市需17.82至20.97年，而伊拉克利翁市則需14.9至18.68年。卡利塞亞地區(qū)所需時(shí)間在12.11至19.08年之間，新士麥尼地區(qū)則在13.36至19.2年之間。

最后，西部郊區(qū)的住房市場看似更具可負(fù)擔(dān)性，但仍面臨挑戰(zhàn)。在艾加利奧地區(qū)，購房所需時(shí)間至少為11.02年，若購買全面翻新的房產(chǎn)則可能延長至18.7年；而在佩里斯特里地區(qū)，相應(yīng)周期從9.4年起算，最高可達(dá)15.68年。

重要提示：上述計(jì)算未包含抵押貸款利息及未來可能的房價(jià)上漲因素。因此實(shí)際購房所需時(shí)間可能更長。

來源：房地產(chǎn)廣告網(wǎng)站/ Panhellenic Network E-Real Estates，位于一樓以上的公寓，建造于1980至1990年間。標(biāo)價(jià)根據(jù)房源情況而定

平均年薪——一名職工：需工作8.67至13.2年才能購置一套60平方米、位于一樓以上、建于1980至1990年間的住宅。

根據(jù)下表數(shù)據(jù)，一名領(lǐng)取平均薪資的年輕人（月凈薪1047歐元，年薪約14658歐元，按14個(gè)月薪計(jì)算），需平均工作8.67至13.2年。若不考慮其他開支，該年輕人需工作至35-45歲方能購置一套雅典市1980至1990年間建造的60平方米公寓。

根據(jù)區(qū)域差異及廣告標(biāo)價(jià)，部分房產(chǎn)需進(jìn)行局部翻新。高價(jià)房源通常對應(yīng)全屋翻新狀態(tài)，所需工作年限將顯著延長。

值得注意的是，在帕格拉提、馬魯西和比雷埃夫斯地區(qū)，以最高掛牌價(jià)計(jì)算的購房所需時(shí)間分別達(dá)到15.47年、14.88年和15.01年。另一方面，以最低掛牌價(jià)計(jì)算，在馬魯西（12.65年）、安佩洛基波伊（10.81年）和新士麥尼（9.48年）購房需要的時(shí)間最長。

來源：房地產(chǎn)廣告網(wǎng)站/泛希臘網(wǎng)絡(luò)電子地產(chǎn)，1980至1990年間建造的一樓以上公寓。要價(jià)根據(jù)供應(yīng)情況而定

最低工資-雙職工：需工作8.42至13.97年方能購置一套90平方米、位于一層以上、建于1980至1990年間的住宅。

根據(jù)下表數(shù)據(jù)，一對領(lǐng)取平均最低工資的年輕夫婦（月凈薪1,486歐元，按14個(gè)月薪資計(jì)算年收入約20,804歐元），平均需工作8.42至13.79年才能購置一套90平方米的，于1980至1990年間建造的住宅，即需工作至35歲-45歲。

根據(jù)區(qū)域差異及廣告標(biāo)價(jià)，這些公寓可能需要翻新。在最高價(jià)位區(qū)間（主要涉及全面翻新房產(chǎn)），所需工作年限將顯著增加。

例如：帕格拉提區(qū)購置90平方米住宅需工作9.05至14.87年，阿姆佩洛基波伊區(qū)需9.52至14.42年，帕蒂西亞區(qū)所需時(shí)間則介于6.89至12.71年，成為性價(jià)比最高的選項(xiàng)之一。

平均凈薪資-雙職工：需工作5.97至9.91年方能購置一套90平方米、位于一樓以上、建于1980至1990年間的住宅。

根據(jù)下表數(shù)據(jù)，一對領(lǐng)取平均薪資的年輕夫婦（月凈薪2094歐元，年薪約29316歐元，按14個(gè)月薪資計(jì)算），在雅典購置一套1980至1990年間建造的90平方米住宅，需連續(xù)工作5.97至9.91年且無其他開支，即需工作至35-45歲。

根據(jù)區(qū)域差異及廣告標(biāo)價(jià)，房產(chǎn)可能需要局部翻新。反之，在最高價(jià)位區(qū)間（主要涉及全裝修公寓），所需工作年限將顯著增加。

具體而言：帕格拉提區(qū)購置90平方米住宅需工作6.43至10.55年，安貝洛基皮區(qū)需6.75至10.23年， 而帕蒂西亞所需時(shí)間則顯著縮短，介于4.89至9.02年之間。

重要提示：上述計(jì)算未考慮抵押貸款利率及未來可能的房價(jià)上漲因素。因此實(shí)際購房所需時(shí)間可能更長。

來源：房地產(chǎn)廣告網(wǎng)站/泛希臘網(wǎng)絡(luò)電子地產(chǎn)，1980至1990年間建造的一樓以上公寓。要價(jià)根據(jù)供應(yīng)情況而定

年均凈收入-雙職工家庭（育有兩名子女）：需工作4.47至7.41年方能購置90平方米、位于一層以上、建于1980至1990年間的住宅。

根據(jù)下表數(shù)據(jù)，一對育有兩子的夫婦若月均凈收入為2799.4歐元（年收入約39131歐元，按14個(gè)月薪計(jì)算），在雅典購置一套1980至1990年間建造的90平方米住宅——需工作至35至45歲——平均需連續(xù)工作4.47至7.41年，期間不得有其他支出。

來源：房地產(chǎn)廣告網(wǎng)站/泛希臘網(wǎng)絡(luò)電子地產(chǎn)，1980至1990年間建造的一樓以上公寓。要價(jià)根據(jù)供應(yīng)情況而定

年均凈收入-雙職工家庭（育有兩名子女）：需工作6.45至9.59年方能購置90平方米的二層以上住宅（建于2000-2025年間）。

根據(jù)下表數(shù)據(jù)，一對育有兩子的夫婦若月均凈收入為2799.4歐元（年收入約39131歐元，按14個(gè)月薪計(jì)算），在雅典購置一套2000至2025年間建造的90平方米住宅（即最高25年房齡），平均需連續(xù)工作6.45至9.59年且無其他支出。

根據(jù)掛牌廣告顯示，最高要價(jià)主要集中于新建房產(chǎn)，最終成交價(jià)取決于房源供應(yīng)與地理位置。例如，斯塔夫羅斯·尼亞爾霍斯文化中心附近的卡利塞亞地區(qū)，其房價(jià)不僅高于該區(qū)域中心地帶，甚至高于新士麥尼地區(qū)。

具體而言：在帕格拉提購置房產(chǎn)需工作7.27至10.72年，阿姆佩洛基波伊需6.86至9.61年，而帕蒂西亞所需時(shí)間顯著縮短，僅需4.80至7.70年。

重要提示：上述計(jì)算未考慮抵押貸款利率及未來房價(jià)可能上漲的因素。因此實(shí)際所需工作年限可能更長。

根據(jù)廣告所列位置和要價(jià)，房產(chǎn)可能需要局部翻新。反之，最高售價(jià)（主要對應(yīng)全面翻修的房屋）將顯著延長購房所需的工作年限。

具體而言：帕格拉提區(qū)90平方米住宅需工作4.81至7.89年；安貝洛基皮區(qū)需5.05至7.65年； 而帕蒂西亞區(qū)所需年限較短，介于3.66至6.75年之間。

來源/處理：房地產(chǎn)廣告網(wǎng)站/泛希臘網(wǎng)絡(luò)電子地產(chǎn)，1980至1990年間建造的一樓以上公寓。要價(jià)根據(jù)供應(yīng)情況而定

在雅典購房已成為一項(xiàng)復(fù)雜多面的挑戰(zhàn)，不僅與收入水平相關(guān)，更受房產(chǎn)供應(yīng)短缺和持續(xù)漲價(jià)的雙重制約。盡管數(shù)據(jù)表明家庭理論上可在工作若干年后購房，現(xiàn)實(shí)卻截然不同：高昂的生活成本、儲蓄機(jī)會(huì)匱乏及借貸成本攀升，使住房獲取愈發(fā)艱難。

制定全面住房政策的迫切性已達(dá)歷史新高。唯有通過結(jié)合收入支持、增加住房供應(yīng)及改善信貸渠道的綜合措施，方能重塑市場平衡，保障全民享有體面住房的權(quán)利。（宋飛諾）

圖源：ethnos.gr