中小房企拿地意愿提升，代建機遇猶在 | 9月代建月報

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本期要點：

新簽代建項目：9月，綠城管理、金地管理、而今管理等多企業新簽約多個代建項目。

代建企業大事件：合生創展發布代建銷售業績，金地管理發布《委托方服務白皮書》2.0，旭輝建管南京河西南G116項目交付。

公開市場房地產代建招投標監測：9月，招標方面，住宅物業占比85%，浙江依舊是代建招標信息發布最多省份；中標方面，95%的項目由房地產開發企業中標，住宅物業占比達70%。

企業拿地結構：1-9月，地方國資拿地金額占比下降，但民營房企拿地金額有所提升，為代建持續提供發展機遇。

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典型代建企業動態分析

1.典型代建企業新簽代建項目

表：2025年9月典型代建企業新簽項目一覽

數據來源：企業公布，CREIS中指數據，中指院綜合整理

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2.典型代建企業重大事件梳理

• 合生創展：前8月代建銷售42.36億元

9月11日，合生創展集團有限公司披露了截至2025年8月31日止8個月未經審核的營運數據。截至2025年8月31日止8個月，合生創展及其合營公司及聯營公司以“合生”品牌代建管理的非自投物業（合生代建管理物業）總合約銷售面積為約47591平方米，合約銷售金額為約人民幣42.36億元。

• 金地管理：《委托方服務白皮書》2.0全新發布

金地管理升級《委托方服務白皮書》2.0版，持續迭代和進化服務力。金地管理的《委托方服務白皮書》于2021年推出，是聚焦委托方服務指南的工具書，讓代建服務以白皮書形式全景呈現。

• 旭輝建管：南京河西南G116交付

旭輝建管攜手瓴寓國際，聯合打造南京河西南G116保障性租賃社區，9月該項目已順利開業，開創了國內險資參與開發型長租公寓基金且實現項目落地的先河。

公開市場招投標分析

9月，通過對公開市場房地產代建招投標信息進行監測，數據顯示：招標方面，住宅物業占比85%，辦公物業占比15%，本月招標物業類型比較集中。從發布區域來看，浙江占比54%，依舊是招標信息發布最多省份。

圖：9月招標物業類型與區域數量占比情況

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中標企業方面，95%的項目由房地產開發企業中標，業態方面，住宅物業占比高達70%。辦公物業和學校物業分別占比25%和5%。

圖：9月代建企業中標物業類型數量占比

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企業拿地結構分析

民營房企拿地意愿增加，為代建提供機遇。今年以來，地方國資拿地顯著下降，但民營房企拿地意愿有所增加。2025年1-9月，拿地TOP100企業中，民營房企拿地金額占比13.4%，較2024年提升5.6個百分點。部分中小民營房企作為代建重要的委托方，拿地意愿增加，也為代建企業提供了新的發展機遇。同時，今年以來，部分代建企業前置介入代建流程，聯動委托方獲取優質土儲，因為代建提供了一種新的拓展方式。

圖：2023-2025年前9月拿地金額TOP100結構

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