全面取消房地產限購，仍然很迫切

雖然全面取消房地產限購政策的實質性作用非常有限，但當前全面取消這一政策仍十分迫切。可能很多朋友聽到這樣的觀點會覺得前后矛盾：既然說全面取消限購政策作用有限，為何還強調其迫切性呢？

首先我們逐點分析。當前取消房地產限購政策，主要涉及部分一線城市及海南這類較特殊的區域。

從過去兩年取消限購政策的實踐來看，此前大量二線城市（含省會城市）在2023年之前普遍實行限購政策，截至2025年10月，所有二線城市均已取消限購，但實際效果非常有限，二手房價格仍跌跌不休。

此外，即便在一線城市中，廣州已全面取消限購——無論是外圍區域還是核心區域均已放開，但廣州房價依舊表現疲軟。即便像北京、上海、深圳這類房地產市場相對強勢的城市，也已放開部分區域限購：北京五環外、上海外環外及深圳非核心城區均已取消或放寬限購，可這些舉措對房地產市場止跌回穩幾乎未起到作用。

由此可見，即便當前僅存的幾個一線城市全面放開核心區域限購，對推動房地產市場直接回暖的作用依然十分有限。關于這一點，此處不再展開論述。

但為何說當前全面取消限購仍十分迫切？

在我看來，關鍵在于從社會大眾視角觀察，這一政策調整代表著房地產調控思路的徹底轉變。限購政策自2017年起在全國大面積推廣，其出臺背景是當時房價快速非理性上漲，核心目的是防范房地產市場過度投機、房價過快上漲引發的社會矛盾激化，避免因社會資金大量流向房地產而導致其他行業資金短缺。當時的核心導向“房子是用來住的，不是用來炒的”，正是這一思路的集中體現。

然而如今，房地產市場調整已成為經濟增長的重要拖累，成為包括金融領域在內的多方面經濟潛在風險的主要策源地，同時也是家庭財富的重要風險源。

在這種情況下，若能認清這一風險，就應轉變過去房地產限購的主導思路——這些政策對照當前房地產市場形勢已明顯“刻舟求劍”，完全不符合當前實際。

但受多方面原因影響，行政性的房地產限購政策仍遲遲未能取消。

一方面，央行及其他相關部門為穩樓市出臺了大量政策，涵蓋降息等舉措，這些政策背后均需付出成本；另一方面，限購政策與這些穩樓市政策卻形成“左右手互搏”之勢。

更重要的是，這向社會傳遞了一個混亂信號：房地產宏觀調控思路仍不清晰。

若從消費者視角出發，會認為國家不希望房價上漲。試想，無論是有居住剛需、因各類原因計劃改善住房的人群，還是有投資需求的購房者，若明確感知到限購政策傳遞的“國家不希望房價上漲”的信號，又怎會愿意入市購房呢？

因此，盡管全面取消限購政策對房價的影響已十分有限，但取消這一政策能向社會傳遞清晰信號：各級相關部門已形成共識，將集中精力穩樓市。反之，信號混亂不僅會導致政策效果大打折扣，還會造成巨大的政策資源浪費。

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