壓箱底寶貝，白云出手了

今天，白云開(kāi)了一個(gè)土地推薦會(huì)，拆神作為受邀的自媒體，很榮幸參加。

現(xiàn)場(chǎng)也來(lái)了十多家開(kāi)發(fā)商，包括：

中交、保利置業(yè)、保利發(fā)展、越秀、貝殼貝好家、央企遠(yuǎn)東宏信、首開(kāi)、武漢城建、華潤(rùn)、珠實(shí)、中旅、金融街等。

大家都知道，這兩年廣州的土地供應(yīng)端在深刻影響、甚至重塑市場(chǎng)新房定價(jià)和產(chǎn)品力。

所以，土地供應(yīng)端無(wú)論是對(duì)房開(kāi)投資，或者購(gòu)房者入市買(mǎi)房，都有很大的影響。

今天現(xiàn)場(chǎng)也透露了幾個(gè)重點(diǎn)，我們一起來(lái)看看。

1）今年白云計(jì)劃推出15宗地塊，大部分地塊都涵蓋了學(xué)鐵商配套。

重點(diǎn)地塊有龍歸街六片山地塊、設(shè)計(jì)之都三期地塊、羅沖圍增槎路西側(cè)地塊、京溪衡器廠地塊等。

這些地塊，要么是背靠白云山的低密地塊，有稀缺山景加持；

要么位于成熟區(qū)域，有強(qiáng)產(chǎn)業(yè)、強(qiáng)城市界面、強(qiáng)確定性的地塊；

如果要講共同特征，就是注重學(xué)鐵商配套，多數(shù)地塊，周邊都配有優(yōu)質(zhì)學(xué)校、近地鐵。

尤其在未來(lái)3年，白云將新增7條地鐵，成為全市開(kāi)通地鐵最多的區(qū)域，加上公辦教育持續(xù)發(fā)力，學(xué)鐵商價(jià)值將繼續(xù)提升。

至于具體的地塊情況，下文我們?cè)僖灰徊鸾狻?/p>

2）白云今年的GDP已經(jīng)確定目標(biāo)，加上四大樞紐發(fā)力、羅沖圍華為開(kāi)業(yè)等等，會(huì)帶來(lái)更多新增量。

白云區(qū)去年GDP總量約3156.72億，排全市第四；增速約5.2%，排全市第二。

而今年的GDP增長(zhǎng)目標(biāo)是約5.5%，要?jiǎng)?chuàng)造更多增量。

更細(xì)項(xiàng)的KPI也在開(kāi)年第一會(huì)上說(shuō)過(guò)了：

白云區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：白云區(qū)將加快項(xiàng)目建設(shè)，梳理近兩年規(guī)上工業(yè)產(chǎn)值平均增速超20%的企業(yè)275家，精準(zhǔn)扶持發(fā)展；

狠抓336個(gè)、年度投資1079億元的“攻城拔寨”重點(diǎn)項(xiàng)目；示范推動(dòng)“10個(gè)續(xù)建+12個(gè)新開(kāi)工”項(xiàng)目；

推動(dòng)城中村改造繼續(xù)走在前列，完成改造投資280億元、使用專項(xiàng)借款180億元以上。新建改造道路超300公里，投資200億以上。

更可以看到的是，這兩年，在依法征收，城中村改造新模式之下，白云城市連片開(kāi)發(fā)力度也很大。

一個(gè)是增加更新的產(chǎn)業(yè)、更好的城市界面，增加全新的學(xué)校、醫(yī)療、交通、商業(yè)等配套。

另一個(gè)是改變以前的散裝模式，各個(gè)板塊連片發(fā)展，融入主城區(qū)。

比如羅沖圍片區(qū)，最近廣州華為研發(fā)中心正式“亮燈”，離正式投用又近了一步，預(yù)計(jì)就在今年。

華為到來(lái)，羅沖圍灣區(qū)新岸開(kāi)發(fā)就有了帶頭大佬，一切動(dòng)作會(huì)加速再加速。

3）白云繼續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，報(bào)建全程網(wǎng)辦，對(duì)于開(kāi)發(fā)商，區(qū)土發(fā)中心和區(qū)規(guī)自局也會(huì)提供保姆級(jí)的定制服務(wù)。

總之，是將一切工作前置，爭(zhēng)取拿地即開(kāi)工，為企業(yè)降本增效。

4)產(chǎn)品力上，將落地好房子，增加競(jìng)爭(zhēng)力。

比如陽(yáng)臺(tái)率20%，部分地塊降低容積率，讓開(kāi)發(fā)商有機(jī)會(huì)做更新的產(chǎn)品，而購(gòu)房者也可以買(mǎi)到更好的房子。

5)對(duì)于今年的市場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)市城規(guī)公司領(lǐng)導(dǎo)，也做了有理有據(jù)的分析，非常有料。

其一，雖然去年新房市場(chǎng)普遍在下降，但是從監(jiān)控的12個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，樓市在觸底反彈，成交也在分化。

其二，市場(chǎng)分化在持續(xù)擴(kuò)大，核心板塊核心項(xiàng)目本身就是不愁賣(mài)的；

塔尖需求一直都有，接下來(lái)中腰部的改善隨著家庭負(fù)債表的修復(fù)，也會(huì)釋放部分購(gòu)買(mǎi)力。

二手就是一個(gè)比較好的指標(biāo)，看看廣州市場(chǎng)，去年12月、今年1月二手的交易也是創(chuàng)下新高。

三，對(duì)于白云來(lái)說(shuō)，這兩年供應(yīng)結(jié)構(gòu)是可控的，去年暫時(shí)還沒(méi)新增的供應(yīng)，去化周期也不高，這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是機(jī)會(huì)。

5）最后，我們來(lái)看看，一些重點(diǎn)的地塊。

• 白云衡器廠地塊

很多開(kāi)發(fā)商在關(guān)注，春節(jié)前夕也發(fā)布了新版控規(guī)，接下來(lái)掛牌動(dòng)作可能會(huì)加速。

看新版控規(guī)，將初版擬調(diào)整的商住用地改為二類居住用地，容積率從3.5降到了2.5；

整體采納了1月中閉門(mén)討論會(huì)上房企的建議，降低開(kāi)發(fā)成本，增加可操作空間。

這塊地就在越秀云悅旁邊，基本上可以抄抄隔壁的作業(yè)，走快銷路線。

越秀云悅，去年9月30日拿地，12月開(kāi)盤(pán)，3個(gè)月不到賣(mài)剩最后一棟樓，目前僅剩2棟在售，88-105平3-4房。

相比來(lái)說(shuō)，白云衡器廠地塊體量差不多，大概6萬(wàn)平，位置離京溪路站更近，學(xué)校方面要看開(kāi)發(fā)商和白云區(qū)的商議結(jié)果。

如果你追求100%確定性，可以先看越秀云悅，配白云培英24班小學(xué)，但可選房源也不多，建議趁早去看。

• 羅沖圍增槎路西側(cè)地塊

這宗地將是羅沖圍片區(qū)第一宗正式出讓的商住地，用地約76畝，總體量大約22萬(wàn)平，分為兩期開(kāi)發(fā)。

位置就在廣州華為研發(fā)中心南邊，樓下就是13號(hào)線羅沖圍站，地鐵預(yù)計(jì)今年就能開(kāi)通；西側(cè)就是珠江一線江景。

另外，地塊周邊配套也比較健全，旁邊就是富力半島花園，是廣州二手成交榜上的熱門(mén)樓盤(pán)，交投活躍。

好了，受制于篇幅，還有更多地塊情況，我們不展開(kāi)講了，加拆神助手，我們進(jìn)一步細(xì)聊。