福州主城區(qū)，6000/平米的單價，誰還買不起房子

以我對福州的了解，五城區(qū)內(nèi)即便是馬尾的房子，要總價控制在幾十萬內(nèi)，買到3房的戶型，且月供控制在2600元左右，也不是一件容易的事情，更不用提鼓樓區(qū)，臺江區(qū)了。

首先，考慮到3房的戶型，房子的面積要控制在80-100平米之間，鼓樓區(qū)或臺江區(qū)的老破舊，最便宜的房子，單價也要在9000多吧，關(guān)鍵還沒有裝修，去看了淮安新村（9200元/平米）洪山橋社區(qū)（8800元/平米）都表示不滿意。

其次，他們不喜歡老破舊，要電梯房，因為擔心老人家爬樓太辛苦，所以把鼓樓臺江就直接略過了。

再次，把晉安五四北，五里亭，鼓山腳下全部都篩選了一下，有一些房子還算可以，小戶型還好，總價會比較低，但90平米的戶型，基本上是毛坯或者出租裝修，這些拆遷安置房大多數(shù)都是拆遷戶的房子。總價要在80萬左右，還要投錢裝修，把他們也勸退了。

又去看了五里亭，鼓山腳下的房子，我打開地圖一看，天哪，原來五里亭的房子也不便宜了。茶會小區(qū)11000元/平米，這種老破舊都買不起，何況是電梯房呢？

既然，鼓樓臺江，晉安區(qū)都不行，那就只能看看倉山區(qū)了。金山的安置房，1萬/平米算便宜的，在城南片區(qū)倒是有一些房子，后坂新城（9800元/平米）黃山新城（10000元/平米），這些房子雖是安置房，其實也挺貴。

最后，被迫到三江口，火車南站附近由于交通方便，價格也不低，而他們自己，竟然在三江口泰禾福州灣附近，找到了一套電梯新房，也就是三江理想城附近，交付沒幾年的安置房。產(chǎn)權(quán)面積103平米，裝修還能直接拎包入住的房子，總價掛牌65萬，據(jù)說業(yè)主60萬以下，也能考慮出售。

房源基本信息：火車南站《清富新城一區(qū)》產(chǎn)權(quán)面積107平米，3房2廳2衛(wèi)，電梯高樓層，精裝修，65萬掛牌，單價6075元/平米。

房源分析：

1、2025年以來，清富新城一區(qū)，找到一套二手房的成交案例，91平米，61.3萬，成交單價6684元/平米，對比上一套房源的成交，這套房子，不論是在樓層，還是裝修方面，都比已成交的房源，性價比更高。

因為，掛牌65萬，還有可議價的空間，成交單價定然跌破6000元以內(nèi)了。

2、清富新城一區(qū)，2019年的時間交付，小區(qū)內(nèi)部共有7棟樓，870戶業(yè)主，物業(yè)費1.4元/月。小區(qū)目前掛牌房源12套，帶看客戶24組，業(yè)主掛牌均價8094元/平米。房源量雖然不多，但價格也相對親民，與周邊的一手房價格對比，一半不到。

3、它也是一個安置房小區(qū)，從小區(qū)的外立面以及環(huán)境上來看，比鶴林新城，丞相坊小區(qū)，鳳湖新城，上海新苑等安置房小區(qū)，都更為美觀一些。同比鼓樓區(qū)，臺江區(qū)的拆遷安置房，價格也只有它們的一半。

4、2019年交付使用，我也看了房子的戶型結(jié)構(gòu)，并不會很差，特別是107平米的戶型，客廳帶陽臺，且在端戶的位置，衛(wèi)生間有窗戶采光，整套房子的采光面也很好，居家生活完全沒有問題。只不過是周邊配套差一些。

優(yōu)缺點分析：

清富新城小區(qū)，臨近地鐵1號線三江口站（已通行）和6號線（已通車），雙地鐵交匯可實現(xiàn)30分鐘通達全城；同時，道慶洲大橋（已通車）、三江口大橋等跨江通道提升了與老城區(qū)的連接效率。

其次是三江口的片區(qū)發(fā)展，定位為三江口核心區(qū)的“純粹居住區(qū)”，是福州新區(qū)重點開發(fā)區(qū)域之一。根據(jù)規(guī)劃，三江口片區(qū)已上升至國家戰(zhàn)略層面，未來將形成“一帶一心四片區(qū)”布局。只不過這個時間比較久，就像是給片區(qū)畫了一塊大病。

三江口片區(qū)，因前期房地產(chǎn)市場低迷導(dǎo)致發(fā)展停滯，雖然規(guī)劃利好明確，但完全成熟可能需要5-10年時間。短期內(nèi)可能面臨人口導(dǎo)入不足、商業(yè)氛圍薄弱等問題。

對于純剛需而言，很多購房者寧可在閩侯上街，高新區(qū)，荊溪等區(qū)域買房，也不愿意去三江口。

三江口距離福州中心城區(qū)較遠，哪怕是地鐵出行，從三江口到東街口，需要搭乘地鐵45分鐘的時間。而從閩侯以上幾個區(qū)域到福州主城區(qū)，哪怕是騎電動車，也只要15分鐘左右。

福州的三江口發(fā)展確實有點慢，可能要等到我們老去的那一天，才會看到三江口的繁榮景象吧。

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