2025年1-9月北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP20

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9月，在“金九”傳統(tǒng)銷售旺季，8.8樓市新政利好以及改善需求釋放等多重因素作用下，北京房地產(chǎn)市場活躍度提升，新房和二手房成交量均有所增長。土地市場方面，太陽宮地塊經(jīng)過超330輪現(xiàn)場舉牌競價，最終中建智地以總價43.145億元競得地塊，成交樓面價85331元/㎡，溢價率39.18%。

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特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日-9月30日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2025年1-9月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計2271.9億元；TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計454.9萬平，TOP20門檻值分別為44.3億元和9.8萬平。銷售額方面，中海地產(chǎn)、華潤置地和越秀地產(chǎn)位居前三位，其中，中海地產(chǎn)銷售額為330.9億元，位居首位；華潤置地銷售額229.0億元，位居第二位；越秀地產(chǎn)銷售額為210.6億元，位居第三位。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2025年1月1日-9月30日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2025年1-9月，北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售額TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售額合計1649.9億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售面積合計314.7萬平。權(quán)益銷售額和權(quán)益銷售面積TOP20門檻分別為26.8億元和6.4萬平。中海地產(chǎn)、華潤置地、中建智地位居權(quán)益銷售額榜單前三位，權(quán)益銷售額分別為321.3億元、156.0億元和132.8億元。

? 市場情況

9月，在“金九”傳統(tǒng)銷售旺季，8.8樓市新政利好以及改善需求釋放等多重因素作用下，北京房地產(chǎn)市場活躍度顯著提升。

新房方面：房企積極把握銷售窗口期，加快推盤節(jié)奏，新房供應(yīng)量大幅增加。本月新增供應(yīng)62.83萬平，覆蓋海淀、朝陽、通州、豐臺、石景山、昌平、大興、通州、懷柔、延慶、順義等區(qū)域。中建·運河玖院、中海瑞文里、建工·嘉棠澐璽、龍湖·宸翰、中建?臻源府、國譽星城等項目開盤熱銷。其中，運河玖院開盤10分鐘去化573套，開盤一周網(wǎng)簽超400套。成交端，北京新建商品住宅累計網(wǎng)簽45.69萬平，較上月及去年同期增幅均超兩成。

圖：2022年-2025年9月北京新建商品住月度成交情況

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

宅地方面：本月共成交4宗地塊，朝陽區(qū)2宗、豐臺和門頭溝各1宗，規(guī)劃建面合計15.69萬平，土地出讓金86.17億元，成交樓面均價54931元/平，平均溢價率16.4%。地塊熱度分化，朝陽太陽宮地塊開拍前已獲得9輪報價，吸引了中建智地、城建發(fā)展、懋源、招商蛇口、保利發(fā)展、建發(fā)、中海、京投、金隅9家競買人參與，經(jīng)過超330輪現(xiàn)場舉牌競價，最終中建智地以總價43.145億元競得地塊，綜合成交樓面價85331元/㎡，溢價率39.18%。其他地塊均底價成交。

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