政策利好與促銷優惠激活假期樓市

來源：央廣網

央廣網北京10月10日消息（記者門庭婷）“銀十”開局恰逢國慶中秋雙節假期，開發商推盤節奏不停。與此同時，各大項目也持續加大促銷力度，推出特價房源、贈送車位、家裝補貼以及“保價”等一系列營銷活動，核心城市優質項目熱度較節前出現回升。

疊加各地三季度推出的多項樓市優化政策，北京、上海、深圳等一線城市假期新房市場表現亮眼，成交數據逆勢增長，展現出較強的韌性。據58安居客研究院統計，北京新房日均成交套數同比增長30.8%，上海前6天成交同比激增72%，深圳新盤成交量較平日提升40%～50%。從安居客平臺用戶的線上行為看，新房找房熱度環比增長10%、咨詢量環比增長13%。

北京、上海市場活躍，優質項目受捧

“國慶期間核心城市新房市場表現亮眼。”58安居客研究院院長張波認為，這一表現直接印證了8月以來需求端政策的精準發力效果。他表示，北京取消五環外購房套數限制、上海優化房產稅等政策，疊加房企推出的“一口價房源”“買房送車位”等假日促銷動作，共同推動成交上漲。

在北京，樓市新政效果在9月逐步體現，并延伸至10月。根據中指研究院數據，國慶中秋假期期間（10月1—8日），北京新建商品住宅日均成交0.61萬平方米，較去年國慶假期增長52%；二手房日均成交19套，較去年國慶假期增長73%。

具體到樓盤，多個樓盤負責人透露，所在樓盤假期期間迎來了一波成交高峰。以中建壹品（北方）公司旗下項目為例，公司在假期推出了驚喜禮遇，層層加碼，旗下項目實現累計到訪3652組，銷售額約6.3億元。其中，中建壹品·花香壹號8天成交27套；壹品興創·元啟累計到訪超2000人次，認購額突破1.8億元，首訪認購比達到了40%。

央廣網記者在壹品興創·元啟售樓處看到，盡管是假期，現場仍有不少購房者在咨詢。“這幾天來訪量確實比預期要好，”項目置業顧問表示，“很多客戶都是改善型需求，看中了項目的產品力和區位優勢。”一對正在簽約的年輕夫婦告訴記者：“我們觀望了半年，覺得現在政策穩定，加上項目優惠力度不錯，所以不想再等了。”

在上海，國慶假期期間樓市成交表現穩定。據上海中原地產數據，上海新建商品住宅成交面積1.73萬平方米。假期中有1個樓盤入市，是奉賢西渡板塊的中國鐵建·煕語，該項目投放1.05萬平方米，86套房源，均價47586元/平方米。此外，建發海宸于9月30日首開，并推出322套103-163平方米的房源，備案均價110764元/平方米，認購率為124%。央廣網房產記者查詢上海網上房地產數據發現，截至發稿，該項目已售出85套，去化率為26.4%。

廣深市場熱度延續，明星項目領跑

在廣州，開發商推貨節奏有所加快。根據中指研究院數據，國慶期間廣州新建商品住宅日均成交0.81萬平方米。其中，位于海珠區的保利燕語堂悅開放實景展示區，并推出準現樓家電大禮包等促銷活動，成功吸引客戶超800組來訪，成交超40套。華潤置地長隆萬博悅府成交約45套房源，超3.6億元。該項目工作人員介紹：“國慶期間我們通過舉辦Live house音樂節等活動，有效吸引了客流。不少購房者表示，在目前政策環境下，更愿意選擇核心地段的優質項目。”

據合富研究院資深分析師郭定基介紹，假期廣州市場熱度集中在2類項目：其一是能夠持續吸納房票需求的項目；其二是250萬至500萬總價段的“好房子”，因而從地域分布上看，天河－奧體廣氮、荔灣－花地灣、黃埔－老黃埔片區、番禺北部，4個區域市場熱度最佳。此外，中心區具備山景、湖景、江景的1000萬總價段以上的高端住宅，在本次假期中的市場表現也可圈可點。

郭定基還告訴央廣網記者：“當前的新房市場熱度與‘優質產品’供應高度相關，預計四季度將有包括：保利面粉廠項目、敏捷萬博金湖壹號、保利翡麗甲第、保利怡璟灣等優質項目陸續供應，這些項目將有望成為新房市場的熱點。”

據深圳中原研究中心統計，國慶中秋假期期間，深圳中原新房訪客量環比上漲78%，線上咨詢量增長約二成。截至10月8日，深圳全市新房住宅累計成交219套。其中，鵬宸云筑在假期加推9棟望湖樓王產品，建面約104-120平方米，一經推出便受到市場熱捧，國慶累計到訪超2000組，成交超120套，金額約8億元。

在鵬宸云筑售樓處，一位剛完成認購的購房者表示：“雖然市場整體還在調整，但看到心儀的樓盤和合適的價位，還是決定入手。”現場工作人員透露：“這次加推的產品憑借稀缺的湖景資源和優異的產品力，受到了改善客群的青睞，假期后半段依然保持較高的到訪量。”

中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示，假期市場節奏呈現“前熱中緩后升”的特點，國慶長假首兩天，各大項目售樓部人氣較高，部分項目通過加推房源及舉辦活動助力銷售；踏入長假中后期，假期氛圍漸濃，銷售情況略有回落。

此外，在佛山“好房節”等活動的帶動下，廣佛新世界項目推出多重置業禮遇和好房人才專屬優惠，更疊加買房送車位、認購贈69800元拎包入住軟裝套餐等，整個假期來訪破千。

政策強化預期增強，市場信心持續修復

展望四季度，張波稱：“政策工具箱仍有加碼空間。”他表示，從金融端看，5年期LPR下調預期增強，有望進一步降低購房成本；在供給端，“專項債收購商品房改保障房”政策或從試點向更多城市推廣，既能消化存量庫存，又能完善住房保障體系；而在需求側，一線城市有望進一步放寬非核心區限購，打通置換鏈條。對多子女家庭、改善型需求實施契稅減免，并試點“賣舊換新”個稅補貼，刺激置換鏈條活躍。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析認為，整體來看，國慶中秋假期期間核心城市優質項目保持較高熱度。結合上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優質地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，新增供應增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐。

“預計‘銀十’市場將延續分化態勢，但在政策持續優化和市場自我調節的雙重作用下，房地產市場有望在穩步修復中邁向高質量發展新階段。”曹晶晶稱。