漳州樓市分化加劇！核心區(qū)與品質(zhì)盤成“壓艙石”！三巨頭頂峰相見！競爭白熱化……

2025年前三季度大漳州房企銷售排行榜（附CRIC解讀）

版權 ｜ 克而瑞福建區(qū)域

榜單解讀

PART.01土地端：

戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，重塑漳州樓市價值版圖

土地市場與產(chǎn)品創(chuàng)新形成深度聯(lián)動機制，以“五好開發(fā)模式”為核心驅(qū)動力，推動漳州房地產(chǎn)市場完成從“規(guī)模擴張型”向“品質(zhì)競爭型”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

從土地成交表現(xiàn)來看，優(yōu)質(zhì)地塊吸引力顯著：東嶼片區(qū)2025P04地塊以10.3%的溢價率成功成交，勵歐、恒晟、建發(fā)等品牌房企持續(xù)加碼中心城區(qū)核心區(qū)域，拿地策略聚焦優(yōu)質(zhì)地塊。這一現(xiàn)象不僅反映出房企對漳州品質(zhì)住宅市場的長期看好，更印證了核心地塊在行業(yè)轉(zhuǎn)型期具備更強的抗風險能力與價值潛力，成為樓市價值穩(wěn)定的重要支撐。

PART.02市場端：

分化加劇，核心區(qū)與品質(zhì)盤成“壓艙石”

2025年前三季度，漳州樓市整體呈現(xiàn)“整體趨穩(wěn)、局部走強”的格局，區(qū)域分化與產(chǎn)品分化成為市場最顯著特征，核心區(qū)域與高品質(zhì)樓盤成為支撐市場穩(wěn)定的關鍵力量。

從供需規(guī)模來看，三季度市場活躍度明顯提升：整個大漳州住宅市場在三季度進入供求雙釋放階段，2025年7-9月連續(xù)三個月供應面積突破10萬㎡，其中9月供應面積達15.59萬㎡；成交端表現(xiàn)平穩(wěn)，成交面積整體維持在11-13萬㎡區(qū)間波動，供需關系趨于均衡。

從價格走勢來看，市場呈現(xiàn)修復性回升態(tài)勢：自7月起，住宅成交均價從低位逐步抬升，至9月已達9307元/㎡，趨近前期高位，這一走勢充分表明在三季度供需兩端共同發(fā)力的作用下，市場信心逐步恢復，價格回歸合理區(qū)間。

從成交結構來看， “升級化”與“集中化” 特征凸顯：在產(chǎn)品維度，市區(qū)成交主力面積段從 80-100 ㎡向 110-140 ㎡轉(zhuǎn)移 ， 140-160 ㎡ 大戶型市場占比持續(xù)攀升， 2025 年 1-3 季度占比已達 17% ，改善型需求成為市場主流；在區(qū)域維度，成交高度集中于核心板塊，城西板塊成交面積占市區(qū)成交量的 23% ，城東板塊、圓山新城板塊緊隨其后，占比均達 19% ，充分印證市場對核心地段價值的廣泛認可，核心板塊成為樓市穩(wěn)定的“壓艙石”。

PART.03企業(yè)端：

三巨頭頂峰相見，競爭白熱化

前三季度建發(fā)房產(chǎn)、廈門軌道、勵歐地產(chǎn)爭先登頂，旗下項目表現(xiàn)各不相同，建發(fā)房產(chǎn)上半年多盤處于清盤狀態(tài)，第三季度新盤強勢來襲，帶動業(yè)績上漲；廈門軌道經(jīng)過1月集中去化后，進入尾盤銷售階段，業(yè)績放緩；勵歐地產(chǎn)庫存充足，穩(wěn)扎穩(wěn)打，持續(xù)輸送業(yè)績，保持頭部位置。

結 語

當前漳州樓市正處于“品質(zhì)突圍—價值重構”的關鍵期：核心區(qū)憑借配套優(yōu)勢與品質(zhì)供給，將持續(xù)吸引改善資金；隨著第四代住房普及與綠色建材推廣，“好地段+好產(chǎn)品”的價值邏輯將更加清晰，形成1+1>2的價值效應，成為市場穩(wěn)定發(fā)展的核心驅(qū)動力。

大漳州榜單

漳州市區(qū)榜單

來源：克而瑞廈門地產(chǎn)

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