北京
今日，新西蘭儲備銀行公布最新OCR數據，從8月份的3.0%下調50個基點，至2.5%。
官宣降息：力度稍大于市場預期
新西蘭儲備銀行（RBNZ）宣布，將官方現金利率（OCR）下調至 2.5%，降幅為 50個基點（0.5個百分點）。
這次降息緊接著8月份的那次25個基點的下調，成為今年以來的第五次降息。
儲備銀行表示，目前通脹仍處在他們1%到3%目標區間的上限附近，但預計將在2026年上半年回落到2%的中點目標。
儲備銀行貨幣政策委員會也指出，如有需要，將繼續保持進一步降息的可能性，以確保通脹能在中長期穩定在2%左右。
這次降息處于經濟數據不理想的背景下——上個季度GDP錄得-0.9%的負增長。
對貸款的朋友來說，這是個好消息——房貸利率其實早就在預期降息的情況下開始下調了。
過去一周，多家主要銀行已經陸續下調了房貸利率。
其中，Kiwibank本周一降至4.49%，與其他幾家銀行持平。
BNZ也在昨天調整了利率：標準6個月期利率、2年期利率和3年期利率分別下調10個基點，降至 4.89%、4.65%和4.85%；
18個月期利率則下調26個基點，同樣降至 4.49%。
新西蘭房市現狀：買方主導下的春季復蘇
與此同時，新西蘭房市在進入春季后，由多重利好因素推動，出現了從冬季低迷中回暖的跡象。
根據經濟學家Tony Alexander與NZHL 發布的《10月房產報告》，雖然整體仍處于買方市場，但市場活躍度持續上升。
調查顯示，21%的房地產中介觀察到拍賣出席人數增加，32%的中介表示去Open home的人變多，為今年以來最強讀數。
Alexander指出，隨著一年期固定房貸利率降至4.5%以下，買家興趣正在回升。
房價方面，Cotality NZ的房價指數顯示，9月房價中位數微升0.1%至 81.0萬紐幣，為連續五個月下跌后的首次上漲，顯示市場可能觸底企穩。
值得關注的是，投資者的身影正悄然回歸。
Cotality 最新《Property Pulse》報告顯示，抵押貸款多房產持有者（MPOs）的購房占比已從去年的 22% 上升至 23.5%。
Cotality 首席經濟學家 Kelvin Davidson 表示，這輪回暖主要由“父母投資者”推動——他們通常擁有兩到三套房，通過自住房或現有房產的凈值貸款“加倉”。
隨著明線測試縮短、首付比例放寬、房貸利息抵扣政策全面恢復以及利率下降，許多中產家庭開始利用機會入市。
數據還顯示，在奧克蘭、漢密爾頓和基督城，投資者市場份額分別已回升至26%、29%和27%。
不過，投資者整體仍較為理性。
Cotality報告指出，投資者購房中位價從去年77萬紐幣降至今年75.9萬紐幣，但這并非轉向低價房產所致，反而是因為他們更偏好獨棟住宅（占比上升至 67%）以及新建房產（占新房市場的約 30%），以尋求長期穩定收益。
與此同時，首次置業者依舊是市場主力，53%的經紀人表示看到更多年輕買家入場，他們正借助低價和高掛牌量鎖定首套房。
市場展望：降息周期啟動，信心或逐步修復
在宏觀層面，儲備銀行接連降息為房市注入更多寬松預期。
Tony Alexander認為，這一貨幣轉向將成為市場復蘇的關鍵催化劑，低利率不僅降低借貸成本，也有望帶動投資者與自住買家的再入市。
不過，市場信心尚未完全恢復。
Alexander的房產中介調查顯示，55%的買家仍擔心收入穩定性與就業前景，這一不確定性限制了需求釋放。
分析人士普遍認為，短期內新西蘭仍將維持“買方市場”格局，賣家讓價意愿較高，但價格下行空間有限。
展望2025年底，若降息周期持續、通脹進一步緩解，市場有望進入“溫和復蘇階段”。
屆時，首次置業者將繼續扮演推動交易的主力角色，而“家庭投資者”的回歸則可能成為下一輪行情的助推力量。
reference:
https://www.rbnz.govt.nz/monetary-policy/about-monetary-policy/the-official-cash-rate
https://www.interest.co.nz/property/135572/investors-share-residential-property-sales-increasing-compared-last-year-they-are
https://nzhl.co.nz/wp-content/uploads/2025/10/TA-Property-Report-August-2025.pdf
https://www.nzherald.co.nz/business/housing-market-new-zealand-dad-buyers-lead-increase-in-property-investors-report-says/CVHBL4XV7RHGNHSW57CQ5Q7LNM/
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