北京
來源：市場資訊
（來源：AJU視界）
全租價格連漲13周
首爾“遷居潮”愈演愈烈
受韓國政府近期連續出臺多項房地產調控政策影響，全租房價格持續飆升、房源愈發稀缺。在此背景下，部分無法承受壓力的首爾市民開始向外搬遷，但臨近首爾市的果川、河南、安養和城南等京畿地區情況同樣嚴峻。在首爾市民向外轉移的情況下，帶動首爾周邊地區租金上升。分析指出，這種趨勢或將引發原本居住在京畿地區的居民被迫搬到更偏遠的地區。韓國不動產院數據顯示，截至11月首周，京畿道公寓全租價格環比上漲0.09%，已連續13周保持增長態勢。其中，河南市漲幅最大，達0.47%，其后依次為，城南盆唐區（0.39%）、水原靈通區（0.28%）、光州市（0.28%）及安養萬安區（0.21%）。
京畿道部分小區全租價格實際漲幅顯著。在河南市學巖洞“HILLSTATE Central Wirye”面積為98.71㎡全租價格從上月8億韓元（約合人民幣391萬元）升至本月8.5億韓元。城南市壽井區倉谷洞“Wirye Central Xi”全租價格（84.94㎡）也從上月7.7億韓元漲至本月的8億韓元，目前市場價已飆升至9.5億韓元。據房地產大數據平臺Asil統計，截至6日京畿道公寓全租房源僅存2.0638萬套，較年初（3.0999萬套）銳減33.5%。其中，安養萬安區降幅最為顯著，從1308件驟減至僅51件，降幅高達88.5%；龍仁處仁區從909件降至192件，抱川市從181件降至45件，河南市從738件降至208件，城南中原區從395件降至121件。
業界預測，隨著新建公寓供應量急劇收縮，京畿道租賃危機將持續蔓延。今年京畿道新建公寓供應量為6.6萬戶，明年將降至4.3萬戶，降幅近35%。業內分析表示，長期供應短缺與非公寓類住房需求萎縮，使首都圈全租價格上漲趨勢長期化。漢城大學經濟·房地產學科權大中（音）教授表示，因首爾全租房稀缺，部分租客開始搬到租金壓力相對較小的京畿地區。但在住房供需結構性失衡未得到改善的情況下，這種“租客外溢”現象將進一步加劇。
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