福州法拍房，首次上架法拍網(wǎng)，99輪激烈競(jìng)價(jià)成交

家人們，在法拍網(wǎng)上，真的可以撿漏，淘到一些超有性價(jià)比的房子。不要再用偏見的眼光，去看待法拍房，也不要用風(fēng)水角度來看待法拍房，它是能真金白銀的讓你省下巨額的錢款。

曾經(jīng)，我也誤認(rèn)為，法拍房的手續(xù)復(fù)雜，交付的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高，房子會(huì)存在一定的問題。

然而，從這套法拍房的成交，我才真正的看懂了一些法拍房的優(yōu)勢(shì)，甚至還鼓勵(lì)大家去大膽的競(jìng)拍。用一套剛剛成交的房源，給大家做個(gè)簡單的分析，也希望能改變，你對(duì)法拍房的認(rèn)識(shí)。

以下圖片展示的，便是剛剛經(jīng)過99輪競(jìng)價(jià)成功的左海帝景房源。

左海帝景法拍房

福州市鼓樓區(qū)洪山鎮(zhèn)梅峰路56號(hào)左海新城2#樓1401單元，這套房子產(chǎn)權(quán)面積159.45平米，4房2廳的戶型，東南北三面朝向，居家裝修。

貝殼和幸福里平臺(tái)已經(jīng)將該套房源下架，此前，掛牌在麥田的價(jià)格為485萬，掛牌時(shí)間超過1年的時(shí)間，也就間接表明，業(yè)主在一年前，就已經(jīng)有賣房變現(xiàn)的決定。

小編也看過這套房子，對(duì)房子的評(píng)價(jià)很高，戶型結(jié)構(gòu)很漂亮，入戶花園，雙陽臺(tái)，朝東側(cè)的陽臺(tái)連接著客廳，站在陽臺(tái)上，遠(yuǎn)觀西湖左海的湖面，是大家口中的湖景房。

而這些都不重要，重要的是：此前，有個(gè)買家出價(jià)該房源400萬，業(yè)主很利索的拒絕了。甚至在競(jìng)拍之前，還有客戶還價(jià)360萬的價(jià)格，業(yè)主也不為所動(dòng)。

在12樓，同戶型的業(yè)主掛牌房源作為參考，大家就知道左海帝景這房子的價(jià)值了，以下圖片房源，來自貝殼網(wǎng)的在售房源。

激烈的競(jìng)拍過程

左海帝景的起拍價(jià)格2168888元，保證金30萬，競(jìng)價(jià)周期1天，加價(jià)幅度1萬元，延時(shí)周期5分鐘。

2025年9月22日，上午10點(diǎn)，僅有1位參與者出價(jià)，直到下午16：05分，第二位參與者開始加價(jià)至217.8萬；

17：27分，第三位競(jìng)拍者出現(xiàn)，加價(jià)至218.8萬；

20：56分，第四位競(jìng)拍者出現(xiàn)，加價(jià)至220.8萬；

23：06分，第五位競(jìng)拍者出現(xiàn)，加價(jià)至226.8萬；

23：14分，第六位競(jìng)拍者出現(xiàn)，加價(jià)至230.88萬；

00：52分，第七位競(jìng)拍者出現(xiàn)，加價(jià)至232.8萬；

2025年09月23日 07:49分，第八位競(jìng)拍者出現(xiàn)，加價(jià)至240.8萬，

08：11分，第九位競(jìng)拍者出現(xiàn)，加價(jià)至242.8萬；

09：44分，第十位競(jìng)拍者出現(xiàn)，加價(jià)至251.8萬；

09：45分，第十位競(jìng)拍者出現(xiàn)，加價(jià)至252.8萬；

09：46分，第十位競(jìng)拍者出現(xiàn)，加價(jià)至253.8萬；

09：48分，第十位競(jìng)拍者出現(xiàn)，加價(jià)至254.8萬；

09：49分，第十位競(jìng)拍者出現(xiàn)，加價(jià)至255.8萬；

此后，接近10：00的10分鐘內(nèi)，價(jià)格不斷的開始攀升，從255.8萬一直飆升到294.8萬，最后在10：11分的時(shí)候，突然出現(xiàn)第十一位競(jìng)拍者，出價(jià)310.88萬，之后持續(xù)加價(jià)格至314.8萬后擊退了大部分人。

第十一位出價(jià)的競(jìng)拍者，從上午10點(diǎn)11分開始，到11：13分，最終以335.888萬，拍下這套房子。經(jīng)過99輪出價(jià)，這么精彩和激烈的競(jìng)拍過程，在法拍網(wǎng)難看到，特別是第一次掛牌拍賣的房子，這么搶手，實(shí)屬難得。

售房建議

現(xiàn)在生意難做，很多人會(huì)把房子拿到銀行抵押變現(xiàn)，一旦出現(xiàn)斷供的情況，很大概率會(huì)被銀行起訴，導(dǎo)致房子被法院進(jìn)行拍賣。

在此，我很認(rèn)真的告訴一部分業(yè)主，若你們看到這篇文章，可以把這一點(diǎn)建議，記在心里頭。

假設(shè)你的房子在銀行抵押200萬，而中介給房子的定價(jià)也在200萬，或者是資不抵債，或者是200萬出頭一些能夠成交。這種情況已經(jīng)處于紅線范圍，很容易出現(xiàn)暴雷的情況。

這時(shí)候，應(yīng)該及時(shí)與銀行溝通，爭取早日把房子賣掉，以免房子被上法拍網(wǎng)，一旦房子被法拍，200萬的房子，大概率會(huì)以150萬成交，甚至更低，用一句來說：當(dāng)下不賣，只會(huì)更低，越來越低。

資不抵債的情況很常見，如果經(jīng)濟(jì)上出現(xiàn)無法周轉(zhuǎn)，那么賣房，哪怕是稍微低一點(diǎn)賣掉，也會(huì)讓你的房子，最大限度的變現(xiàn)出來。

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