北京
當個隨筆簡單寫。
9月，尤其是后半月二手房單日網簽基本都能600多套，如果按照這個數據過完9月，2025年9月北京二手住房的網簽套數大致能回到1.5萬套左右。
1.5萬套什么概念？我個人的簡單理解就仨字——安全線。
高于1.5萬套容易漲價、低于1.5萬套容易降價，反正這兩年我去統計主流二手房小區成交價格，基本上這事兒對的上。但也說好，這是我個人看法，僅供參考。
所以說回來，如果回到1.5萬套還有必要出政策么？所以，并不是我不期待，而是在我看來現在數據回正了，沒啥期待再出政策的必要。
再去簡單看這兩年，我們經歷過的與京樓有關的政策。簡單總結就三個類別，信貸、購買條件、稅費。
信貸端，我們現在執行的首套房首付比例15%，利率更是最低到了2.6。
所以問題來了，這還咋降？
首付、利率干到0？說這么干可以的，要么是嗑瓜子瞧熱鬧不嫌事兒大的，要么就是背著房貸的…
這已經是歷史低值了，還能再咋低？
購買條件方面，您覺得現在再出還能出什么？我理解再出就剩下解除購買限制了…這個我不做評論，我只知道滬上也還限購呢…
稅費，滿兩年增值稅直接無了、契稅也已經是很低的數值了。
可能會有人說，不滿兩年的還有增值稅…那我想問了，您買房為啥？就為了看一眼趕緊賣么？正常住的話大部分人還是要住幾年再換房吧？
真的，稅費層級現在我能想的無非也就是二手房把賣一買一個稅抵扣的時間續上，其他我真想不到還能咋調整了。
所以，我不期待930再出政策，因為我真不知道還能出什么了。
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