30年房齡以上的老房子，以后可能會(huì)有這“4種方式”找到歸宿

前些年，很多人都喜歡購(gòu)買(mǎi)房齡在30年以上的老房子。主要原因是：①老房子價(jià)格便宜，房?jī)r(jià)要比周邊新建商品房低20%-30%。②老房子都建在市中心區(qū)域，周邊配套設(shè)施齊全，生活很方便。

③很多老房子周邊都會(huì)有名校，這就成為了學(xué)區(qū)房，未來(lái)升值潛力較大。④市中心30年房齡以上的老房子拆遷概率較大，很多炒房客都想賭一把拆遷機(jī)會(huì)，萬(wàn)一碰到拆遷，就可以實(shí)現(xiàn)一夜暴富。

而現(xiàn)如今，剛需家庭則更喜歡購(gòu)買(mǎi)次新房，很少有人愿意購(gòu)買(mǎi)房齡在30年以上的老房子，主要原因是：其一，老舊小區(qū)存在物業(yè)形同虛設(shè)、各種管道線路老化、小區(qū)環(huán)境臟亂差、樓道堆滿(mǎn)雜物等。其二，購(gòu)買(mǎi)房齡在30年以上的老房子，除非全款買(mǎi)房，如果向銀行申請(qǐng)貸款，很難通得過(guò)。其三，老房子學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢(shì)不再，根據(jù)教育部門(mén)新規(guī)定，區(qū)域內(nèi)的各所學(xué)校錄取學(xué)生都是采取隨機(jī)的方式。

在進(jìn)入到2025年之后，各地30年房齡以上的老房子，已經(jīng)陷入到既居住體驗(yàn)感差，又賣(mài)不掉的困境之中。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士提醒大家：這些老房子以后會(huì)有這“4種方式”找到歸宿。讓我們一起來(lái)分析一下：

第一，老小區(qū)舊改

未來(lái)30年房齡以上的老房子將迎來(lái)舊改。所謂舊改，就是由政府出資，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行修繕改造。主要內(nèi)容有：①粉刷內(nèi)外墻壁；②加固樓梯過(guò)道；③更換老舊管道；④加裝電梯；⑤增加小區(qū)綠化和停車(chē)位；⑤添置健身器材等。而在對(duì)老小區(qū)進(jìn)行舊改之后，居民的居住環(huán)境有了極大的改善。即使要把老房子出租或出售也會(huì)較過(guò)去容易得多。

第二，原拆原建

現(xiàn)在原拆原建方式也已經(jīng)成為了老房子的歸宿之一。所謂原拆原建，就是通過(guò)政府出資，或居民自籌資金等方式，將原來(lái)的老房子進(jìn)行拆除，再在原址上建造新房子。只是居民需要在外面租房過(guò)度二年時(shí)間，這可能會(huì)帶來(lái)一些生活上的不便。

不過(guò)，等到新房子造好了之后，再按原來(lái)居住的面積，搬回新建的樓房居住，居住環(huán)境會(huì)有極大提升。如果居民想要更多的居住面積，可以出錢(qián)按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。目前，原拆原建這種模式，越來(lái)越受到了老房子居民的歡迎。

第三，政府出資收購(gòu)

現(xiàn)在很多地方的政府都會(huì)出資收購(gòu)老房子，只是收購(gòu)的價(jià)格不會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)。政府收購(gòu)老房子有兩個(gè)目的：首先，政府把收購(gòu)來(lái)的老房子進(jìn)行統(tǒng)一的修繕改造，之后再用于保障房、廉租房等，以滿(mǎn)足城市低收入家庭的居住需求。

再者，政府在大量收購(gòu)老房子之后，就可以穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，避免短期內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大波動(dòng)。而老房子居民在拿了政府的補(bǔ)償資金后，可以到偏遠(yuǎn)一些的地方購(gòu)買(mǎi)面積更大的新房子。居住條件會(huì)有較大的改善。

第四，老房子拆遷

對(duì)于房齡超過(guò)30年以上的老房子，如果經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定，主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞，已經(jīng)無(wú)法進(jìn)行修繕改造。這類(lèi)房子已經(jīng)屬于危房，像這類(lèi)房子將被全面拆除。此外，還有市政規(guī)劃用地上（比如，建造地鐵、拓寬?cǎi)R路等）的老房子，也是要被拆除的。

除此之外，市中心黃金地段上的老房子也有可能被拆除，主要用于建造大型商圈、高檔居民小區(qū)、寫(xiě)字樓等。值得一提的是，拆遷居民的安置方式有：貨幣補(bǔ)償、房票、實(shí)物安置等。總之，老房子一旦遇到拆遷，拆遷居民的居住條件會(huì)有較大提高。所以，很多老房子的居民都盼望著這樣的拆遷機(jī)會(huì)。