福州市區，大型舊改項目征遷，琯尾街的二手業主頻繁交易

福州的老舊小區拆遷棚改仍在繼續，2025年更是百花齊放，剛剛結束了臺江的寧化地塊，福祥社區，晉安區塔頭琯尾街又啟動征遷了。

這次征遷的地塊可不小，征收戶數超3500戶業主，征收面積可能超過300畝，10月9日正式啟房屋征遷，預計在今年年底，完成征遷工作。

老小區征遷的話題，一直都是熱搜，大家也十分關注它的征遷補償，還有未來土地規劃情況。琯尾街地塊用途為商品房和安置房，把300畝分為4幅塊，其中3幅地塊位于晉安河東側，一幅位于康山片區，安置房也同樣規劃了4幅地塊。

關于征遷的價格，大家心里都有數，區位補償價格在12864元/平米，和倉山區南二環的地段一致。若加上搬家費，建安費，搬遷獎勵等項目，合計補償約1.8-1.9萬/平米之間。未來就地安置的業主，房屋的對接價為16664元/平米。

除了拆遷補償價格，大家比較關心，同時還有不少業主也想了解，若在拆遷前，把房屋賣出，實際的成交價會在多少。剛好，看到有業主成交，也在這里給大家做個成交價格的參考。

成交小區：琯尾街二弄；

成交時間：2025年9月；

成交數據：產權93平米，3房2廳，高樓層，東南北朝向，簡單裝修，135萬，成交單價14517元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌18天，掛牌價格139萬，買家沒有看房子，直接達成交易，即將被拆遷的房子，基本上都不會有看房的情況，通常談好價格之后，買賣雙方便直接簽約。現在大多數是線上簽約，合同發到業主的手機上，甚至不要出門，就把房子賣掉了。

2、琯尾街拆遷的補償價格已經出來，成交單價基本在14000-15500元之間較多，因為當下把房子賣出，買家需要承擔中介費，過戶費，契稅，或者是劃撥費等費用，初算一下，單價也要在1.6-1.7萬之間，并不存在特別劃算的說法。

3、根據其他小區拆遷，補償項目共有11點，可供大家參考：1、區位補償；2、建安綜合（舊房）補償；3、公攤補償；4、住宅優惠補償；5、成套房基礎設施補配套補償費；6、提前搬遷獎勵；7、安家補貼；8、搬遷補助；9、過渡費；10、租房補貼；11、電話，閉路，寬帶，管道煤氣補貼。

別看區位補償的單價這么低，把這些項目全部加進去，單價已經往上提6000元/平米了。也就是 說，琯尾街的拆遷區位補償12800元/平米，最終可以補償到18800元/平米左右。

4、二手成交單價14500/平米，補償價格18000元/平米，對比一下大家當然是選擇現金補償，怎么會舍得把它賣掉呢？原因很簡單，通常情況下，一個片區拆遷，現金補償只有10%左右，不一定都能拿到這比現金補償，且時間不確定。

購房建議：

關于購買即將拆遷的房子，小編整理了幾點建議：

1、首先要明確房子的產權情況。如果房屋為家庭成員共有，購房協議的出賣方必須是全體共有人的真實意愿，需在協議上簽字或有授權，不然可能會在后續產生產權糾紛。

2、要明確土地性質，若是安置房，單位房，往往都會有一個劃撥地的費用，這一筆費用大約在1萬元左右，甚至可能更多，明確土地性質，才能更好的明確購房成本。

3、要明確產權凍結時間，房屋已經被明確通知要拆遷，在收尾工作后，產權都會進行凍結，往后就不得進行交易，若在凍結期間買入，恐怕會造成合同上的違約責任。

4、關注拆遷補償的費用，譬如有些房子帶有裝修，會有一定的裝修補償，提早搬遷，也會有搬遷獎勵，這些獎勵還不少。

二手房成交信息，僅供參考；

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