【勝訴案例】漏水新房終退掉，高額違約金免承擔

勝訴案例：商品房買賣合同糾紛

辦案律師：王佳紅律師、馮毅律師、韓佳佳律師

案件結果：調解勝訴

01案情簡介

徐先生想在廣東買套房，支付首付款并辦理完貸款后，徐先生期待順利交房入住。但收房時，徐先生卻發現案涉房屋存在大量問題，尤其是案涉房屋一直存在漏水問題，開發商和物業雖然多次維修，還是存在漏水，徐先生對案涉房屋逐漸從希望轉為失望。加上徐先生家中老人生病，無力支付后續的貸款，因此想退房。通過和開發商多次溝通，對于發現的漏水問題，開發商同意維修，但不同意退房，并稱如果退房的話會有高額的違約金，徐先生實在無力接受高額違約金。多次和開發商協商無果，實在無奈之下，徐先生找到金訴律所。

02辦案經過及結果

接受委托后，我們先詳細研究了徐先生的購房合同，發現購房合同中約定的解除條件徐先生并不具備，如果直接通過民事訴訟和開發商硬打解除退房，購房合同約定的違約金會非常高，對徐先生的風險非常大。因此我們考慮迂回打法，通過查找開發商的違法違規點，來爭取談判協商的機會。

首先通過信息公開申請案涉項目的所有手續，了解案涉項目的整體情況，尋找開發商的問題點。其次，向相關部門申請對開發商的違法點進行調查，通過相關部門對開發商施壓，最終和開發商協商調解，成功退房。

案件結果：6個月內達到調解退房退款，徐先生對這個結果非常滿意。

03金訴說法

本案是較為典型的商品房買賣合同糾紛案，情節并不復雜，主要注意的是，在購房合同約定對自己不利的情況下，找對打法，通過迂回的行政方式維權，也會有轉機。在此期間，雖然剛開始局勢對我方不利，但客戶對律師的代理思路和方向非常認可和信任，遇到任何情況都會認真聽取律師的專業意見，最終柳暗花明、轉敗為勝，取得滿意的結果，客戶對律師的工作給予了充分的肯定。