環球房產周報：上海優化房產稅試點政策，70城房價出爐……

·商務部等九部門發文優先支持社區商業等發行REITs

·上海優化調整房產稅試點政策 新購首套房暫免征收

·河南八部門聯合發文推出12條舉措 全力支持住房消費

·8月70城房價環比降幅收窄

·通州中建運河玖院、順義龍湖宸翰取得預售證

·壹品興創·元啟實景樣板間正式開放

·杭州2宗宅地收金21.23億元 越秀、興耀分獲康橋與元成單元地塊

·成都2宗宅地收金26億 龍湖補倉槐樹店板塊

·武漢4宗宅地以底價21.3億成交

·蔣鐵峰因工作調動辭任招商蛇口董事長 朱文凱接任

·華僑城選舉吳秉琪擔任董事長

·萬科完成組織架構調整

1.商務部等九部門發文優先支持社區商業等發行REITs

9月19日，商務部聯合國家發展改革委、財政部等九部門發布《關于加力推動城市一刻鐘便民生活圈建設擴圍升級的通知》，明確將社區商業基礎設施納入REITs優先支持范圍。通知提出，鼓勵金融機構支持盤活社區周邊閑置商業設施，優先用于發展“一老一小”服務。優先支持保障基本民生的社區商業綜合體、鄰里中心、百貨商場、菜市場等消費基礎設施項目發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）。充分利用5000億元服務消費與養老再貸款政策，引導金融機構加大支持力度。落實服務業經營主體貸款貼息政策。

2.上海優化調整房產稅試點政策 新購首套房暫免征收

9月19日，上海財政局發布《關于優化調整本市個人住房房產稅試點有關政策的通知》，這一通知是對8月25日上海樓市新政中關于完善房產稅部分的細化落地。最大變化是非本市戶籍家庭購買二套及以上住房可享稅收減免，與本市戶籍家庭享受同等待遇，降低持有成本、釋放購房需求；非本市戶籍家庭購買首套住房，稅收減免政策及人才、居住證年限要求不變。新政自2025年1月1日起實施，符合條件的已購住房可申報退稅。

3.河南八部門聯合發文推出12條舉措 全力支持住房消費

9月12日，河南省住房和城鄉建設廳等八部門聯合印發《關于支持住房消費的若干措施》，共推出12條具體舉措。需求端通過政府補貼、企業讓利、金融創新支持等多種方式進一步降低居民購房成本，并強化購房客戶重點關注的子女就學等基本公共服務保障，提振居民置業動力和信心。供給端明確加力推進收購存量商品房用作保障房，優先采取以購代建等方式進行安置，重點提出從土地供應、配套支持、新規執行等方面加大“好房子”建設供給等。

4.8月70城房價環比降幅收窄

9月15日，國家統計局公布8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。共有57個城市新建商品住宅售價指數環比下降，較2025年7月份60城減少3城；4個城市環比持平；9個城市環比上漲，較2025年7月份6城增加3城。8月全國70城新建商品住宅價格指數環比跌幅為0.3%，跌幅較上月略有收窄。

5.通州中建運河玖院、順義龍湖宸翰取得預售證

9月13日，據北京住建委消息，位于通州城市副中心的中建·運河玖院取得預售許可證，備案名“玖運佳苑一期”。項目共規劃16棟樓，包括洋房、小高層和高層，本次獲批14棟住宅樓764套房源，擬售均價在6.03萬-7.94萬元/㎡之間。位于順義新城0201街區東風商場片區的龍湖·宸翰取得預售許可證，備案名“宸翰家園”。項目規劃17棟5-17層洋房及小高層住宅，本次獲批共17棟住宅樓551套房源，擬售均價在4.02萬-4.57萬元/㎡之間。

6.壹品興創·元啟實景樣板間正式開放

9月19日，壹品興創·元啟實景樣板間正式開放，建面約82-168㎡全新四代宅亮相。樣板間采用LDK一體化設計，并配置約6米挑高的戶外陽臺，實現室內外空間的聯動與場景延展。以高定精裝體系為交付標準，配備中央空調、地暖、新風、品牌家電及全屋智能系統，呈現符合“好房子”標準的居住樣本。

7.杭州2宗宅地收金21.23億元 越秀、興耀分獲康橋與元成單元地塊

9月16日，杭州土地市場成功出讓兩宗住宅用地，分別位于拱墅區康橋單元和錢塘區元成單元。共收金21.23億元。拱墅區康橋單元地塊經過28輪競價，由越秀以13.3億元競得，溢價率25.47%，成交樓面價20490元/㎡；錢塘區元成單元地塊由興耀以7.93億元摘得，溢價率1.28%，成交樓面價10866元/㎡。

8.成都2宗宅地收金26億 龍湖補倉槐樹店板塊

9月16日，成都市成華區集中出讓2宗涉宅用地，總出讓面積7.78萬㎡，規劃建面22.70萬㎡，總成交金額26.12億元。其中，建設路CH11地塊由成華舊改與四川華西聯合體以21.06億元底價摘得，規劃建面19.5萬㎡，容積率3.0，樓面價1.08萬元/㎡；萬年場CH10地塊由龍湖以5.06億元競得，規劃建面3.2萬㎡，樓面價1.58萬元/㎡，溢價率5.33%。

9.武漢4宗宅地以底價21.3億成交

9月19日，武漢首批盤活存量住宅用地出讓，4宗宅地總建面29.8萬平方米，均以底價成交，攬金21.3億元。其中，東西湖兩宗低密度宅地被武漢臨空港瀚城置業以3.13億元、2.87億元摘得；洪山南李路地塊由武漢洪投新城地產以4.30億元競得；硚口萬人宿舍片地塊被華發控股以11.03億元拿下，樓面價7613元/㎡。

10.蔣鐵峰因工作調動辭任招商蛇口董事長 朱文凱接任

9月15日，招商蛇口發布公告稱，蔣鐵峰因工作調動原因辭去公司第四屆董事會董事、董事長和董事會戰略與可持續發展委員會委員（召集人）職務，辭職后不再擔任公司其他職務。同時，董事會選舉董事朱文凱擔任公司第四屆董事會董事長，任期自本次董事會審議通過之日起至公司第四屆董事會任期屆滿之日止，并調整了董事會專門委員會委員及公司總經理。原總經理朱文凱被免去職務，同時聘任聶黎明先生為公司總經理，任期自本次董事會審議通過之日起至公司第四屆董事會任期屆滿之日止。

11.華僑城選舉吳秉琪擔任董事長

9月19日，華僑城宣布，與會董事一致選舉吳秉琪擔任公司第九屆董事會董事長。任期同本屆董事會任期一致。同意在總裁職位空缺期間，由董事長吳秉琪代行總裁職責，自本次董事會審議通過之日起至公司聘任新任總裁之日止。吳秉琪現任華僑城集團有限公司黨委副書記、董事、總經理，深圳華僑城股份有限公司黨委書記、董事長。

12.萬科完成組織架構調整

9月17日，萬科集團在官網上變更了組織架構。其最新組織架構，包括集團總部、地區公司和事業部。其中，集團總部包括董事會辦公室、投資發展中心、財務資金中心、審計監察中心等13個部門；地區公司包括北京、上海、深圳、浙江等16個地區公司；事業部涵蓋辦公、商業與酒店、物業、長租公寓、物流等8項業務。