生活配套未兌現、綜合體遇大變故，溫州市區這個板塊再遭暴擊！

日前，未來視界農貿市場分割出售使用權、5050購物中心商管團隊撤出等一系列消息，讓城西的生活配套問題，又成了新的熱點。

前些年，不少購房者被市實驗中學集新校區所吸引，購置了集新未來社區等新房，交付后搬到城西。

在大家潛意識中，城西生活還是比較便利的。但是，等這批購房者住過去之后，卻還是覺得有落差。

01

A先生從郊縣來到溫州市區，一開始在歐洲城附近租房，決定買房后看了很多新盤，最終考慮到學區因素，買了未來視界。

一開始A先生覺得，城西的生活很便利。然而等他住進來之后才發現，這里盡管生活便利，但沒有品質可言，甚至跟老家鎮上差不多。

西城路美食很多，而且價格不貴，非常適合生活。但是，城西改善消費的商家很少。5050購物中心品牌弱了些，還不如原先租房時常去的歐洲城（當時商家比現在多）。

每次朋友吃飯，都約在萬象城、印象城MEGA等，從城西過去要很久。就連朋友們有些嫌棄的吾悅廣場，都令他羨慕。

未來視界

B先生當前住老城區，考慮到孩子讀書，在悅未來買了套房，如今正在裝修。都還沒入住，僅僅裝修跑幾趟，他就覺得今后的生活品質可能要下降。

B先生平時喜歡去一些咖啡廳、書店，住老城區很方便，走幾步就到。但是，城西幾乎沒有這些業態，去老城區還得面臨停車難問題。

“要不是為了孩子讀書，才不會買西面！”B先生說道。

悅未來

C先生考慮到離工作地點更近，前些年從老城區搬到玉錦麟，別說生活品質了，連最基本的便利性都不太行。

在C先生看來，除了去江邊過逛比較方便，這里沒有別的生活，5050購物中心又沒意思，非常不便利。

同時，周邊工地比較多，各種工程車來往，也影響了居住體驗感。

玉錦麟

從以上案例可以看出，不少購房者最終發現，盡管城西生活很便利，但從其他地方搬到這里，生活上還是存在一些差別。

曾經，溫州人買房，寧可往東很多，也不要往西一點點。這些年，因集新未來社區的建設，這種傳統觀念似乎有所改變了。

而當這批購房者住到城西之后，才發現城西的便利生活，對剛需購房者很不錯，但仍舊滿足不了改善、高端購房群體的生活。

而他們購房選擇城西，似乎不是那么心甘情愿，像是權衡利弊后的妥協。

02

從1986年翠微新村動工起，城西已經發展了40余年，早于溫州歷史文化街區之外幾乎所有區域。

然而2000年之后，城市化加速，當溫州城市向東、向南不斷發展，率先發展的城西停滯了。

除了廣化橋路兩側的安置房、黃龍康城的經濟適用房，其他幾乎沒什么大動作。

這一停，就停了20余年，讓城西顯得很老。

直到2019年，城西終于開始有幾個新盤亮相。2020年，集新未來社區的建設，讓城西有了極大的曝光度。

城西

如今5年過去了，隨著這些新盤陸續交付，購房者入住后才發現，城西還是那個城西，并不會因幾個新盤的交付而發生變化。

其中，像集新未來社區3座新盤的購房者，大多是沖著學區而來，當初以約30000元/㎡的高價買來，均為有一定經濟實力、品質追求的中產階級。

比起老城區的舊房，或長途接送，集新未來社區確實為他們提供了更好的居住條件，解決了接送煩惱。

但是，像西餐、日料等異國風味，國際零售品牌，以及更多新潮、有意思的事物，在老城區、下呂浦、湯家橋等地都是常見事物，但在城西都成了稀缺事物，甚至根本找不到。

當前，城西的商業仍以沿街商鋪為主，大多只能滿足最基本的生活需求，或是一些建材類商家，與中產階級的改善消費需求還存在一定距離。

城西部分沿街商鋪

畢竟，在20余年的停滯之下，城西的基本盤以老舊小區、安置房為主，區域老齡化嚴重，商業自然會發展為符合周邊居住群體的形態。

在龐大的老舊小區、安置房中，幾座新盤只是孤島，難以對城西的原有生活形態形成沖擊。

城西規模龐大的老舊小區

更何況，有些新盤里還有不少投資客，新房交付后空置至今，更是稀釋了居住群體的規模。

03

當然，僅僅指望沿街商鋪，商業發展很難有大提升。

一座優質的商業綜合體，輻射范圍較廣，不完全依賴周邊居民的消費水平，有機會帶來超越區域發展水平的商業品牌，營造更美好的生活方式。

遺憾的是，城西僅有的大型商業綜合體——5050購物中心，運營得很一般，與其他知名商業綜合體存在較大差距，不少品牌撤出，連大潤發超市都關了，難以滿足城西中產階級的消費需求。

其實，近兩年5050購物中心周末人氣略有回升，但更多是因周邊居民數量增加，且實在沒其他商業的無奈選擇，而非它真的具有吸引力。

5050購物中心

那么今后，城西還會有新的商業綜合體嗎？

根據規劃，城西新的商業綜合體，在西部新城核心區南片，大致現鹿鳴苑一帶。

不僅僅是商業綜合體，更多規劃中的優質資源，都將集中布局在西部新城核心區。

若將來西部新城建成，一系列商務樓、公共場館，將吸引一大批白領階層前來就業、生活，從而為城西的商業發展帶來更多支撐。

建設中的西部新城

然而，就當前的經濟環境而言，西部新城的建設周期，很可能比原先計劃的時間要長。

當前，西部新城核心區的建設，僅啟動了鞋都大道北片，距離全面建成還要好幾年。

至于南片，連拆遷都沒啟動，包括新商業綜合體在內的一系列商業、公共設施，短期內難以啟動。

那么，未來幾年內，城西依舊只有5050購物中心一座大型商業綜合體。

而不久前，5050購物中心原有商管團隊撤出，未來該商業綜合體將走向何方，尚無進一步消息。

（相關內容：《運營商拖欠租金，市區知名大型商業綜合體，將迎巨變！「鏈接」》，點擊左側鏈接查看）

景山北麓

至于景山北麓在建的景里中心，就規模而言根本算不上商業綜合體，再加上大面積產權分割銷售，預計很難對城西的商業發展帶來太大的提升。

04

一片區域的發展很難面面俱到，想要享受城西的優質教育資源，就要一定程度上降低生活品質。

好在，僅僅是生活品質沒那么高而已，城西的生活便利性還是很好的。

但是，想要持續吸引更多中產階級在城西長期生活，還需在商業方面有所提升。

否則，這些中產階級住在這里，心也不在這里。等他們子女初中畢業，就可能搬走、掛牌賣房。如果二手房供應量大了，房價自然挺不住。

城西

同時，當市實驗中學府東分校、2中濱江校區等名聲逐步打響，繡山中學轉為公辦并公布轄區。

而這些學校所在的中央綠軸區域、濱江商務區，生活品質明顯好于城西。

既然市實驗中學集新校區、2中西部新城校區也是新名校，結合生活品質，部分購房者綜合考慮后可能會轉向中央綠軸區域、濱江商務區。

建設中的繡山中學

如果城西連中產階級都留不住，更別想吸引高端客群了。

就像未來視界建筑面積約183㎡房源、悅未來所謂“洋房”、西派瀾庭一線江景房，如今都很難賣。

（相關內容：《大跌眼鏡！市區一線江景房，居然也賣不動了！「鏈接」》，點擊左側鏈接查看）

想要城西的生活品質實現突破，需加快西部新城核心區的建設步伐，讓規劃中的商業、商務、公共設施盡快落地，吸引更多白領階層來城西就業、生活。

5050購物中心，需招引更專業的商管團隊，并改造機械車位等硬件設施。

像翠微新村、花坦頭等老舊小區，應盡快啟動改造。

同時，集新未來社區是一座未來社區，未來視界更是這座未來社區的實施單元。規劃中的生活場景，在已有硬件設施的情況下，應盡快投入運營，為城西營造更美好的生活。

集新未來社區的空置商業建筑

歡迎關注，帶你一起長知識！