今天，溫州熱點板塊出讓一宗重點地塊！將打造…

今天，甌海中心區出讓了兩宗商服用地，其中，溫州市甌海區站前單元 C-04 地塊，僅1輪競價，由溫州高鐵新城置業有限公司（國企）競得，成交總價約5930萬元，成交單價約2015元/㎡。

溫州市三溪片區甌海中心南單元B-19地塊，同樣僅1輪競價，由溫州川渝紅房地產開發有限公司（民企）競得，成交總價約9241萬元，成交單價約2112元/㎡。

甌海中心區又將增加一幢100米寫字樓！南片商務區迎來關鍵拼圖！

下面一起來看下具體情況。

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甌海中心南單元B-19地塊

地塊位于婁橋街道信遠路南側、商匯路北側、天潤大廈西側，青河街東側。

地塊占地面積約18.7畝，容積率為1.5-3.5，建筑高度≤100米，地上總建面≤43743㎡，其中兼容建筑面積≤3500㎡（須布置在地上二層及以上建筑面積≥2500㎡）。

這宗商服地塊的出讓條件有點特殊。

首先可分割轉讓的商務、商業建面≤30620㎡，占比約70%，其中商務金融建筑面積≤29620㎡，零售商業、餐飲建筑面積≤1000㎡。3層及3層以上建筑面積最小分割單元不得小于200㎡。

其次在滿足地塊稅收要求的前提下，可按不動產權證進行整體轉讓的建筑面積≥13123㎡，占比約30%，其中商務金融建筑面積≥10623㎡，布置在地上二層及以上的零售商業、餐飲建筑面積≥2500㎡。

該部分建筑面積可分兩個不動產權進行登記，單個產權面積不得小于4000㎡。

地塊實景圖

所以甌海中央商務區南片，這幢新建的總部大樓，7成面積可以分割出讓，最小分割面積建面約200㎡；

剩下的3成面積，在滿足稅收的情況下，可以按產權證整體出讓，同時因為包含商務和商業兩種功能，可辦理2個產權證，也算是能分割成2大塊出讓。

那么稅收要求就是重中之重了，下面一起來看下稅收的條款。

簡單來說，該項目到2032年6月底要產稅2億元，自竣工驗收之日起，每年稅收要達到3000萬元，并設置了4000萬元的履約保證金，以及累計稅收未達2億元之前，該項目30%房源無法整體出讓。

項目工期最遲為3年，便于計算，預計3年后，也就是2028年6月30日投用，距離總稅收2億元的截止日期，正好剩4年，每年稅收要求就來到了5000萬元。

當然了，竣工投用時間越早，每年的稅收壓力自然越小。

同時，這個估算數值剛好符合甌海投促中心2024年的工作總結中提到的稅收要求。

最后就是這位競得者，溫州川渝紅房地產開發有限公司，成立于今年8月，背后股東是川渝商會，所以這幢樓就是2024年甌海發布中提到的川渝商會總部經濟大樓。

當時招商的總部大廈除了川渝商會總部經濟大樓，還有紹興聯商總部大廈，這座總部大廈直接選擇了御甌海小區北面的甌豐大廈，并不需要從零開始建設。

現在，甌海中心區已經是一座以甌海行政中心為核心，集行政辦公、商務金融、交通樞紐、產業物流、文化休閑、生活居住等功能設施為一體的現代化新城。

甌海中心區憑借成功的開發經驗，從北區到南區，再到亞運新城，一路向南發展到高速，掀起高規格的建設浪潮。

如今從高鐵溫州南站出來，甌海中心區支撐起了溫州良好的城市門戶形象，也讓很多外來人口在此安居樂業。

而其中的商務區，是溫州最大的商務樓宇聚集地，入駐企業1729家，集聚從業人員超2萬人。（來源于掌上甌海）

周邊匯集了大西洋銀泰百貨、漫游天地、云天樓酒店、甌海農商銀行、亞運公園、龍舟基地等相繼建成，還有1幢總高度約339米的目前溫州第一高樓，君康中心。

它們，沿甌海大道塑造了一排網紅建筑，填補了溫州現代化商務區的空白。

現在，甌海中心區南片沿高速一側，也基本打造出良好的城市界面了，下一步會往哪個方向方向發展呢？

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甌海區站前單元C-04 地塊

地塊位于甌海區上匯路與南匯路交匯處北面，站南商貿城東面。

地塊占地面積約13.8畝，容積率為1.5-3.2，建筑高度≤80米，地上總建面≤29424㎡，其中兼容建筑面積≥7000㎡且≤7500㎡（零售商業建筑面積≤1800㎡）。

該地塊地上商務金融建筑面積可分割轉讓，最小分割單元≥500㎡。零售商業建筑面積可分割轉讓，其中3層及3層以上建筑面積最小分割單元不得小于300㎡。剩余商業建筑面積不可分割轉讓、可整體轉讓，并需布置在二層及以上。

該地塊由國企競得，辦公、商業均可散賣，考慮到西面就是站南商貿城，或許會成為周邊商戶的辦公場所。

只不過本次出讓地塊南面還有一宗規模稍小一點、用地性質相同的（C-05）地塊，應該要根據本次出讓的C-04地塊的銷售情況，再謀劃出讓。

綜合來看，這宗地塊雖然也要建寫字樓，但作為總部大樓可能性偏低，更接近常規模式下帶商業裙樓的辦公樓。

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