青島CBD13年傷疤！亞洲最大地下商業慘變巨坑！誰之過？

這200多位業主，當初怎么也想不到，他們等來的不是財富回報，而是一場長達十多年的等待；2個多億的購房款，與青島中央廣場一起，被埋在了市北CBD核心的大坑里。

▲青島中央廣場現狀

站在市北CBD的街頭，四周高樓林立，車水馬龍，一派繁華景象。但在連云港路和敦化路交匯處，有2個被圍擋隔離起來的大坑，卻顯得格外刺眼——這就是號稱要打造“亞洲最大純地下商業項目” 的青島CBD中央廣場遺址。

▲青島中央廣場現狀

13年過去了，這個項目從當初的雄心勃勃，變成了無人接盤的爛攤子。這場持續多年的爛尾鬧劇，究竟是誰之過？

▲青島中央廣場現狀

如今中央廣場的大坑，安全隱患叢生，深坑積水養魚、樓基長期漫泡，路面塌陷……嚴重危及相鄰建筑及敦化路安全。

1、

青島中央廣場大事記

青島中央廣場（項目現更名為中房大都匯58街區），位于市北CBD連云港路與敦化路交叉口，規劃約16萬㎡地下三層商業體，當時曾經號稱“亞洲規模最大、環境最優、業態最全”的純地下商業中心。

▲青島中央廣場渲染效果圖

2011年7月，青島華筑置地有限公司通過公開拍賣取得項目土地使用權；2012年10月正式開工。

2013年，公司大股東從項目抽走約3億元，導致資金鏈斷裂，工程停擺。此后項目多次更換施工單位、斷斷續續施工。

2014年5月起，項目已被多家法院查封。

2017年8月，青島市不動產登記中心，公告中央廣場項目已被法院查封，暫停辦理網簽手續。

2017年，中央廣場用垃圾回填項目，路面塌陷多次，至今仍存在安全隱患。2018年底，項目再次開盤，并更名中房大都匯，繼續售賣。

截至2021年，華筑置地多次被列為“失信被執行人”，拖欠業主和債權人款項逾5億元。

2、

業主13年的煎熬

青島中央廣場，從2012年前后開始銷售，一直到2018年還在銷售。當時的銷售話術，現在看來，幾乎全是“大餅”：亞洲最大地下商業、地鐵無縫連接、年回報率驚人……

▲青島中央廣場，當年的廣告宣傳

▲青島中央廣場效果圖

中央廣場十余載的爛尾，導致業主掏空積蓄、節衣縮食艱難度日，有人已抱憾離世。業主無奈第表示：“我們的要求很簡單，既然給不了房，那就趕緊給我們退款。”

然而退款之路艱難重重，項目開發商青島華筑置地，早已是一個空殼，資金鏈斷裂，根本沒有錢支付退款或繼續建設。工商信息顯示，青島華筑置地有限公司司法風險高達幾百條，沒有任何賠償能力。業主呼吁有關部門，加快資產處置，協調有實力的企業接手盤活，優先返還業主的購房款。

3、

巨坑何去何從成難題

面對中央廣場等爛尾樓，青島有關部門正在探索多種化解路徑，已推出停工樓盤專項處置方案，相關平臺公司也積極參與爛尾樓接管和開發，例如通過“以盤換盤”等方式解決歷史遺留問題。青島中央廣場項目，雖多次被推上處置日程，但至今未有實質復工或交付計劃。

▲青島中央廣場，項目部依然在堅守

目前該項目歷經兩次法拍流拍，但開發商華筑置地并不配合、移交資料緩慢，導致司法程序陷入停滯，重組寸步難行。

▲青島CBD與中央廣場的大坑

2022年11月，項目以“土地及在建地下工程”名義在阿里司法拍賣平臺首次掛牌，起拍價6.369億元，因無人出價而流拍。評估價9.1億元，起拍價比評估價低了近30%。2024年1月29日，第二次拍賣起拍價降至約5.095億元，競買仍無人報名。

為什么中央廣場即使打5.6折，也沒有人接盤？業內人士分析，主要有兩個原因：

一是青島的商業項目已經基本飽和，尤其是CBD附近；再加上青島大多數的地下項目都半死不活，已經錯過了商業地產的好時候了。

二是這個項目面積太大，資金要求過高，對運營方的資金和運營能力要求都很高，一般公司吃不下，也運營不起來。

▲青島中央廣場，已經變成大水坑

青島地下商業項目似乎帶著某種“魔咒”，這些地下項目都有一個共同特點：位置很好，不是商圈就是CBD，但大多數都沒有發展起來，有的半途而廢，有的開業后倒閉，有的只能轉變為地下停車場。

隨著電商的興起，地上商業都已經過剩，誰還會特意去地下購物？或許，如一些業內人士所說，改造為地下停車場，才是大多數地下商業項目的唯一出路？