特區民宿牌照叫停24小時后，我們緊急連線大阪一線從業者，他們的真實回應竟是……

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這次，大阪民宿真要變天了！

昨晚，據日本電視臺的一則新聞報道稱，大阪市計劃在明年上半年，也就是2026年年中左右，正式停止受理“特區民宿”新申請。

言下之意，幾乎等同于默認——大阪政府不再簽發任何“特區民宿”的新牌照，禁令無限期。

這也意味著，占日本全國特區民宿95%的大阪市，往后數量只減不增。

為什么大阪突然喊停民宿經營？

其實這一切，早有跡可循。

2024年末，大阪市此花區一棟公寓外墻上，出現了一張A4手寫貼紙：

“這里不是酒店！請尊重鄰居的生活！”

短短幾行字，卻道出大阪民宿十年狂飆的副作用——噪音、垃圾、陌生人頻繁進出。類似的貼紙，很快出現在寢屋川市、大東市、甚至只有1家民宿的箕面市。它們像一張張“反對票”，貼滿了大阪的街頭巷尾。

貼紙只是前奏。2025年8月，大阪府對34個市町村進行民意調查，結果令人震驚：

甚至連只有2家民宿的寢屋川市，率先宣布退出特區民宿。表態：“我們不靠民宿賺錢，我們要做住宅城市！”

大東市、箕面市、藤井寺市、四條畷市、島本町、豐能町緊隨其后，此花區一棟212戶公寓被認證為民宿后，居民的反對簽名，瞬間堆滿政府郵箱。

面對民怨四起，今年7月大阪市政府召開緊急會議，市長橫山英幸放出重話：

“如果問題解決不了，我們就暫停新申請！”

果不其然三個月后，政府禁令落地：2025年10月起，無限期凍結“特區民宿”新申請。

獨屬于大阪的民宿時代，就此被按下暫停鍵。

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停牌，只是第一步。

大阪市政府明確表示：先停新，再清算，出清不規范民宿經營者。

只因扒開這層民宿亂象的表層之下，便會發現，由于“特區民宿”的存在，大阪房地產正面臨著——民怨、牟利、排外三重的反噬壓力。

后疫情時代，大阪民宿迎來申請井噴。2021年12月僅4100家，到今年7月已暴增至6696家，占全國特區民宿總數的95%。

隨之而來的必然是矛盾激增。

2021年大阪市民宿相關投訴為88件，2024年躍升至399件，投訴量4年翻4.5倍。深夜噪音、垃圾亂丟、陌生人頻繁進出，成為困擾居民日常生活的“三件套”，這是第一重反噬。

再有，大阪政府最不想看到，同時也是犯了日本入管局大忌的——很多所謂的民宿老板并沒有在真實經營，只是把其視為獲得經營管理簽證、拿到日本身份的捷徑。

比如注冊后房子空無一人，要么部分民宿標價100萬日元/晚，僅用于續簽做假賬，假民宿換真身份，這是第二重矛盾。

最后，是民宿泛濫與房價推高的“掛鉤”。

大阪特區、乃至非特區不少新建公寓一經發售便被整層買走，迅速改造成個人民宿，房價被一次性抬高。普通購房者望而卻步，連原有租客也頻遭漲租逼遷。因任誰都知道，民宿收益遠比長租要高。

于是，大阪不止一次傳出要限制外國人購房的消息。

長久以往，不管是黑民宿、套簽證、還是公寓民宿亂象，激化的都是日本民眾和海外居民旅客的矛盾。

大阪政府無法再坐視不管，先從空殼牌照（注冊后無人運作）、甩手掌柜（整棟外包、不處理投訴和不繳稅費）、以及灰黑經營（拿著特區牌照在非特區的地方營業）的“民宿老板”，逐一清查。

當然，大阪這次鐮刀落下，肯定幾家歡喜幾家愁。對于那些投機者來說，是最后一根稻草，但對于真實經營的確實一大利好。

大阪禁令發售新民宿牌照的消息出來后，我們咨詢了在大阪專門做品牌町屋式的民宿項目經營的“鶴Inn”合作方，無一不認為這是對目前存量且規范、實際經營民宿從業者的真正紅利。

他們已經提前好幾個月就做好布局，轉簡易宿泊許可。而且在一線從業者來看，這次民宿禁發新牌照，對一戶建的市場影響不大，真正會受到嚴重沖擊的——是公寓式的民宿經營。

這也是我們一直以來并不推薦的一種民宿經營方式，尤其對整棟公寓持有的民宿運作，需要找眾多名義去申請簡易宿泊許可，成本會貴很多。

與此同時，可以遇見的，越往后，不管是在大阪還是別的地方“特區”，民宿經營的門檻都會被大幅提高。

類似不再放松對經營場所的消防規定、或者會提高對民宿經營面積和雇員等的要求。“手續復雜、審核時間長”，越來越往京都的模式靠攏……

說白了，不管是之前從經營管理簽證上提高標準，還是專項專治從大阪民宿亂象動手，背后釋放的都是同樣一個信號——日本不再歡迎“買身份”，只歡迎“真經營”。

所以，無論是對日本的經管簽證身份、還是對民宿旅游生意感興趣的朋友，別再問還能不能入場，值不值得配置，這得要問自己：

你準備好真刀真槍地經營了嗎？

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