漳州樓市“金九銀十”來臨，這個購房事項要牢記！

購房小講堂 | 金九銀十，這些細節要牢記

買房非小事

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買房對于每個家庭來說，是一次重要的經濟活動，購房者務必警惕潛在風險，做足功課再理性決策?！敖鹁陪y十”傳統購房旺季已至，小編梳理了購房時需要注意的四個關鍵細節，幫大家避開交易陷阱，一起了解一下。

審慎核實銷售話術

前期了解樓盤信息時，部分銷售顧問為吸引客戶、提高業績，可能以學區房、政策利好等作為宣傳賣點，用“房源緊俏”“升值潛力大”等話術游說，甚至口頭做出優惠承諾。

購房人務必核實相關信息。可通過政府各部門官方網站了解最新政策規定及利好信息，并在漳州市房屋租售一體化平臺實時查看樓盤銷售情況及房屋真實狀況，保障自身知情權，避免被不實宣傳誤導，避開銷售話術陷阱。平臺以樓盤表的形式展示在售各個項目樓盤的樓幢情況、在售房源情況，房屋的網簽、備案、抵押等狀態以及建筑面積、用途等信息一目了然。

謹慎簽訂認購協議

商品房認購協議書是開發企業與購房者簽訂正式合同前，就商品房認購事宜達成的約定。在房產交易過程中，許多開發企業會要求簽訂認購協議書。

根據《中華人民共和國民法典》《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關規定，商品房認購協議屬于預約合同。若購房者因自身原因無法繼續交易、簽訂購房合同，需承擔違約責任，定金通常不予退還。因此，簽訂認購協議前，購房者一定要充分考慮、仔細斟酌。

《中華人民共和國民法典》第四百九十五條：當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

第五百八十七條：債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

細致審閱購房合同

01、查驗證明文件

簽訂合同前，務必確認商品房項目是否具備“五證”，即商品房預售許可證、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證。這些證件是房屋合法合規銷售的重要依據。

02、明確房屋面積

合同中要與開發企業清晰約定建筑面積、套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并明確計價方式。根據《商品房銷售管理辦法》，房屋實測面積與預測面積的誤差比一般應控制在3%以內。面積誤差處理依合同約定執行，未約定的，按相關原則處理。比如，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；超出3%時，買受人有權退房等。明確面積相關條款，可有效避免因面積問題引發的矛盾糾紛。

逐項查驗房屋質量

收房前進行實地驗房，是購房者維護自身利益的必要之舉。驗房時，要檢查供水、供電、供熱、燃氣等配套設施是否達到交付標準?？蓴y帶錘子、水平尺、卷尺、驗電筆等工具，對房屋平整度、水電管線、門窗密封性等進行全面檢查，不放過任何細節。

根據《商品房銷售管理辦法》第三十條規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因此，一旦發現房屋存在質量問題，應立即保留相關證據，要求開發企業整改后再收房。

來源：漳州市房產交易中心 李麗蓉

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