房東之困：擔中介跑路風險 陷租房內卷隱憂

“《住房租賃條例》遏制行業亂象”

系列報道②

隨著我國租房市場持續擴容，行業亂象不斷涌現，除了租客容易遇到的“甲醛房”“串串房”，以及中介、二房東收取租金不規范等問題，站在房東的角度，也面臨著房屋租金被中介套取跑路無法追回的風險。另外，租客損壞房屋、隨意堆放垃圾、高空拋物等情況時有發生。

在中，消費質量報對成都宏源偉業住房租賃有限公司（以下簡稱宏源偉業）爆雷事件進行了追蹤報道。在該事件中，權益受到損害的不僅有眾多租客，不少房東也損失慘重。

而房屋租賃市場新規——《住房租賃條例》，即將在9月15日開始實施，該條例共7章50條，對于住房出租與承租、監督管理、法律責任等方面作出明確規定。作為我國首部專門規范住房租賃活動的行政法規，《住房租賃條例》的落地標志著租賃市場邁入法治化、規范化的新階段。眼下新規即將實施，規范市場的同時，此前已陷入行業亂象的房東們應該如何破局？

維權進展

房東多次起訴 中介刻意拖延

“我起訴了宏源偉業，下周開庭，想來法庭旁聽的直接來。”8月20日，在宏源偉業房東維權群內，房東王姐發出她起訴宏源偉業的開庭時間表，并邀請其他房東前往。此前，宏源偉業因為拖欠房東房租、驅趕租客等問題引起廣泛關注。

8月26日上午，房東王姐來到成都高新技術產業開發區人民法院等待開庭，十分鐘后兩名自稱宏源偉業工作人員的男子來到現場。“除了我以外，還有幾名房東坐在旁聽席，但是對方公司太無賴，居然裝可憐。”事后一名房東向記者抱怨道，宏源偉業工作人員一方面聲稱公司資金困難，另一方面又不承認有驅趕租客、扣留房東租金的行為，“這讓我們怎么辦嘛？”

9月4日，另一位起訴宏源偉業的房東小年，也在群里邀請其他受害房東去旁聽。“結果開庭時間已過一個半小時，宏源偉業的一名工作人員才姍姍來遲。”小年告訴記者，對方要求調解但又不承認違約。“這不是和之前一樣的說辭嗎？調解也是拖延時間！”

房東張貼收房公告

實際上早在兩個月前，作為第一批維權房東的老黃就已經通過法律途徑嘗試過維護自身權益，同時老黃也一直在積極幫助自己的租客和其他房東維權。

“2018年開始到現在，我已經跟宏源偉業合作了快7年，出現這種事情完全沒想到。”老黃告訴記者，今年端午節前該公司沒有按時交付租金，6月4日下午，他跟隨租客來到宏源偉業時，發現已經有數十名租客、房東將公司圍住。后來了解到，當時該公司已出現資金緊張的情況，無法將租金支付給房東，也沒有將押金退給租期到期的租客。“當時對方表示只能先給我1500元，剩下的過幾個月再給，我態度非常堅決地拒絕了，告訴他們要么按月支付，要么解除合約。”老黃說道。

老黃跟宏源偉業“扯皮”兩個月之后，對方仍然不愿意支付剩余租金。無奈之下，老黃與租客協商，這三個月租期他自己承擔兩個月租金損失，租客承擔一個月租金損失（租客向他再支付一個月租金）。“每間房的租金加起來不是一個小數目，可是租客要么剛剛上班，要么大學畢業還在找工作，也不想為難他們，但不代表其他房東、租客都能這樣。”老黃無奈地說道。

房東現狀

租金下浮明顯 房貸壓力難承

距離《住房租賃條例》正式實施不到一周，老黃非常擔心當前已陷入“泥潭”的房東、租客。“有的房東不是本地人，還有的房東在成都買房了，但人在外地工作，每個月要還的房貸，本指望著能夠以租養貸。”老黃告訴記者，他的房子位于世紀城附近，地段較好，房價高，因此房貸也不低，自己承擔兩個月的租金損失實際上對他造成了不小的經濟負擔。

“我們也是受害者，幾個月都收不到租金，房貸壓力不小，找不到中介只能找租客要，結果還被罵。”在維權群內多名房東向記者訴苦。作為這起中介卷款跑路事件中的另一方受害者，一部分房東找到租客，以沒有收到租金為由要求租客再次支付或搬離房屋，雙方逐漸出現矛盾。

而面對即將施行的《住房租賃條例》，有不少租客擔心房東因為新規而漲租金。“好像以前成都規定出租屋隔斷面積不能小于5平方米，我家的房子是將客廳進行隔斷，最小的一間也有7平方米。現在《住房租賃條例》對于房東出租的房屋作出了相關要求，比如不能做隔斷房。”老黃坦言不排除漲租金的可能，畢竟新規對出租屋的質量提出了更高要求。

隨處可見的租房廣告

一方面租客擔心房租漲價，另一方面，房東對于當前整體租房市場出現的變化也十分擔憂，“以前一間房掛1000元馬上就會被租走，現在掛1000元要好長時間才有人來租，租客會去找性價比更高、價格更實惠的房子，感覺房子越來越難租出去了。”老黃感慨道。

中指研究院數據顯示，2024年全國重點50城住宅平均租金下跌3.25%，跌幅較2023年擴大2.95個百分點，二線城市平均租金累計下跌 3.56%，跌幅較2023年擴大3.3個百分點，三四線城市平均租金累計下跌2.82%，跌幅較2023年擴大 1.5 個百分點。以成都為例，2024 年成都平均掛牌租金每平方米37.2元/月，2025年1月至7月為每平方米36.4元/月，較2024年下跌2.2%。

尋求破局

提質降價避雷 新規加強監管

今年暑期，有上千萬名大學生踏入社會，然而租房市場并沒有如同過去那般火熱。相關數據顯示，今年6月全國主要城市租房成交量同比下降23.7%，北京、上海等熱門城市租金水平較去年同期下跌15.2%。城市核心區域的房屋空置率達到28.4%，創下近五年新高。

“十四五”時期，全國40個重點城市規劃新增保障性租賃住房650萬套（間），北京、上海、廣州、深圳等重點城市也都提高了新增保障性租賃住房的占比，普遍占新增住房供應量的40%至45%。成都作為保障性租賃住房重點城市之一，投資1500億元多渠道籌建保障性租賃住房30萬套，如此龐大的數量對于成都租房市場的影響不可忽視。

房屋租不出去怎么辦？不少房東開始自救。有的房東把原本一千多元的價格降低至八九百元，以更低的價格來提升自家房屋在租賃市場的競爭力；有的房東將屋內家具置換、增加服務項目，如升級智能家具等；還有的房東轉戰短租賽道，希望通過靈活的租期吸引更多租客。“《住房租賃條例》實施之后，肯定會按照新規的要求來出租房屋，希望租房市場能夠進一步規范調整，其他的還是未知數。”老黃說道。

在經歷宏源偉業爆雷一事之后，老黃坦言之后不會再找類似性質的中介公司合作，房東還是應該跟租客直接對接，不能為了圖省心或者高租金重蹈覆轍。“寧愿空著房子，也不會交給二房東和中介公司。”

“《住房租賃條例》對于租房市場的有效規范是顯而易見的。”省消委會律師顧問團律師、四川盛豪律師事務所專職律師葉劍梅表示，《住房租賃條例》要求租賃企業強制備案，全國住建部門搭建“租賃監管平臺”，實現企業身份可查、經營行為可管。“宏源偉業這類存在嚴重違規行為、運營能力和抗風險能力薄弱的房屋租賃企業，以及那些‘高收低租’的黑中介正在加速淘汰。”葉劍梅指出，根據住房和城鄉建設部公示名單，2025年上半年全國查處違規租賃企業127家，品牌化租賃企業市場占比從2024年的28%提升至41%，《住房租賃條例》通過“備案+資金監管”雙軌制，可切斷宏源偉業這種收取租金后跑路的行為，加速行業“劣幣出清”。

（文中被采訪者名字均為化名）

全媒體記者 何馥君 文/圖

來源 | 消費質量報

編輯 | 李星彤

校對 | 聶行

責編 | 張可

審核 | 李曉龍

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