為何這4個樓層突然沒人買了？內行人揭秘：住著不舒心，賣也難！

為何這4個樓層突然沒人買了？內行人揭秘：住著不舒心，賣也難！

現在買房，除了看價格、地段、面積、朝向這些，選樓層也得好好琢磨。不知道你有沒有發現，最近樓市里有 4 個樓層悄悄沒人愛了，成交量掉得挺明顯。懂行的人都說，這些樓層住著不省心，以后想轉手也麻煩。到底是哪 4 個樓層？為啥會這樣？這里面藏著啥門道呢？

現在樓市不算太景氣。國家統計局數據顯示，2025 年上半年全國住宅銷售面積降了 4.2%。這種情況下，購房者挑房子更謹慎，對樓層的喜好也更明確。有個叫 “樓市觀察” 的平臺做了報告，超過 78% 的購房者會把樓層排進買房要考慮的前五件事里。

那到底哪些樓層不受待見了？好多房產經紀人都說，現在最難賣的就是頂層、一樓、4 層（或帶 4 的樓層）還有 13 層。這情況全國都有，一二線城市更明顯。

先說頂層。以前有人覺得頂層視野好、沒遮擋，挺喜歡的。但真住進去才知道不是那么回事。北京有家房產公司的首席分析師李明說，頂層最大問題是夏熱冬冷，隔熱保溫不行。他們 2024 年查了 5000 戶頂層業主，夏天室內溫度比中間樓層高 3-5℃，冬天低 2-3℃。這直接導致空調耗電比其他樓層多 30% 左右。

除了溫度，頂層還容易漏水。上海有家物業公司的技術總監張工說，全國范圍內，頂層住戶因為屋頂漏水投訴的概率是其他樓層的 8 倍。特別是南方多雨的地方，一場暴雨過后，物業接到的漏水報修里，超過 65% 都來自頂層。

更要注意的是，頂層房子保值差。有個房產交易平臺的數據顯示，2024 到 2025 年，頂層二手房平均掛牌時間比中間樓層長 37 天，最終成交價平均比初始掛牌價低 8.7%，而中間樓層只低 5.3%。

再看一樓。以前一樓因為出門方便、可能送花園，挺多人喜歡。現在大家卻慢慢避開它了。潮濕是一樓最大的麻煩。住建部建筑科學研究院 2024 年的研究說，一樓室內相對濕度平均比二樓以上高 12-15 個百分點，梅雨季節能差 20 個百分點以上。

安全也是一樓不受歡迎的原因。公安部 2024 年的犯罪數據顯示，住宅入室盜竊案件里，一樓住戶被盜的比例高達 57.6%。另外，一樓隱私差、噪音大、采光通風也不好，這些都讓業主頭疼。

有個地產研究院的王教授分析，現在城市綠化率高了，健身設施也多，一樓 “出入方便” 的優勢沒那么明顯了。反而安全隱患、潮濕、蚊蟲多這些缺點更突出。從保值來看，一樓二手房的議價空間通常比中間樓層大 10-15%。

第三個遇冷的是 4 層或帶 4 的樓層，比如 14 層、24 層。這主要是因為傳統文化里忌諱 “4”，諧音像 “死”。雖然看著有點迷信，但市場數據能證明這事兒。某房產交易平臺 2025 年第一季度數據顯示，同一小區里，帶 4 的樓層房源平均成交周期比鄰近樓層長 23 天，成交價平均低 3-5%。

廣州有個干了 15 年的中介老李說，現在好多開發商干脆在電梯里不標 4，直接從 3 層跳到 5 層，13 層跳到 15 層，就是為了避開這個問題。尤其是高端樓盤，更在意這些細節。他手里帶 4 的樓層房源，問的人比其他樓層少三成，成交更難。

最后是 13 層。這個樓層在西方文化里被認為不吉利。隨著國際交流多了，這種觀念也影響到國內購房者。某大型中介公司的《2025 年樓層偏好分析》顯示，13 層房源在市場停留的時間，平均比 12 層和 14 層長 17%，成交價也差 2-3%。

不過對預算有限的購房者來說，這些 “不受歡迎” 的樓層可能是機會。北京某二手房平臺數據顯示，這四類樓層的價格平均比同戶型其他樓層低 5-10%，性價比挺高。要是打算長期自住，不怎么在意那些問題，選這些樓層能省不少錢。

上海有個張先生，剛以低于市場價 7% 買了頂層。他說自己知道頂層的問題，但看重價格優勢。為了解決溫度問題，他額外花 3 萬做了隔熱，效果不錯。漏水風險方面，他跟開發商簽了更嚴格的保修協議。總的來說，省的錢比后期投入多，覺得這筆交易挺劃算。

選樓層還是得結合自己的需求、經濟實力和能承受的風險。要是看重居住舒服和保值，中間樓層（5-18 層）通常更穩妥。要是預算有限又打算長期住，這些 “不受歡迎” 的樓層性價比高，但得提前想好怎么應對問題。

北大房地產研究中心的李教授建議，購房者別盲目追 “黃金樓層” 多花錢，也別因為小道消息就怕某些樓層。最重要的是根據家里的實際需求，選適合自己的房子。

現在大家選樓層更理性，也更看重居住品質，這其實是好事。你選樓層會避開這些嗎？有沒有選了這些樓層卻覺得超值的經歷？可以在評論區分享你的購房故事，說不定能給其他購房者幫上忙。

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