突發(fā)！涉徐州百大近5200萬(wàn)租金糾紛！

9月5日晚間，南京中央商場(chǎng)（集團(tuán)）股份有限公司（簡(jiǎn)稱中央商場(chǎng)）

發(fā)布公告稱

其收到徐州仲裁委員會(huì)的仲裁通知書。

這起糾紛源于其徐州門店的租賃合同問(wèn)題，涉案金額高達(dá)5199.5萬(wàn)元

仲裁詳情

公告顯示，此次仲裁申請(qǐng)由徐州和瑞華物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司提起，涉及雙方之間的租賃合同糾紛。

糾紛起源于2018年9月10日雙方簽訂的《租賃合同》及后續(xù)補(bǔ)充協(xié)議。根據(jù)約定，中央商場(chǎng)承租了位于徐州市大同街125號(hào)地下一層和地上一至七層及塔樓物業(yè)，租期長(zhǎng)達(dá)20年。

2022年和2023年，雙方又簽訂了兩份補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式作出了調(diào)整與優(yōu)惠安排。

違約指控

根據(jù)協(xié)議，租金需要“先付后用”，按季度支付。

然而，中央商場(chǎng)被指未能在2025年6月3日前支付當(dāng)期季度租金，也未按補(bǔ)充協(xié)議要求于2025年6月17日前付清歷史欠款160萬(wàn)元，同時(shí)還未能支付部分樓層的收益分成。

多次催收未果后，徐州和瑞華指出中央商場(chǎng)已構(gòu)成嚴(yán)重違約，此前享受的租金優(yōu)惠自動(dòng)取消，租金標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)至原補(bǔ)充協(xié)議水平。

經(jīng)核算，截至2025年9月17日，中央商場(chǎng)欠付租金總額為5199.5萬(wàn)元。

經(jīng)營(yíng)困境

這場(chǎng)仲裁糾紛正值中央商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)持續(xù)面臨壓力之際。

據(jù)中央商場(chǎng)近期發(fā)布的2025年半年度報(bào)告，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11.68億元，同比下降11.96%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)由上年同期的盈利953.45萬(wàn)元轉(zhuǎn)為虧損876.74萬(wàn)元，同比大幅下滑191.95%。

公司解釋稱，業(yè)績(jī)下滑主要受傳統(tǒng)商超渠道消費(fèi)下滑影響，百貨零售銷售下降，以及地產(chǎn)板塊結(jié)轉(zhuǎn)收入較同期減少。

從地區(qū)表現(xiàn)來(lái)看，中央商場(chǎng)在江蘇、河南、山東的營(yíng)業(yè)收入同比分別減少14.04%、13.80%、11.39%。

歷史背景

南京中央商場(chǎng)（集團(tuán)）股份有限公司始建于1936年，是當(dāng)時(shí)“實(shí)業(yè)救國(guó)”大潮中南京第一家大型綜合商場(chǎng)。

由張靜江、曾養(yǎng)甫、茅以升等社會(huì)名流和愛國(guó)之士，以“抵制日貨、弘揚(yáng)國(guó)貨、振興民族商業(yè)”為宗旨而創(chuàng)立。

1993年，中央商場(chǎng)成為江蘇省首家法人股上市公司；2000年在上交所正式上市交易；2005年，雨潤(rùn)集團(tuán)入主南京中商，成為第一大股東。

如今，集團(tuán)在江蘇、安徽、河南、山東、湖北等地發(fā)展了18家分店，在營(yíng)門店總經(jīng)營(yíng)面積超75萬(wàn)平方米。

公告強(qiáng)調(diào)，本次仲裁尚未正式開庭審理，租賃款項(xiàng)對(duì)上市公司的影響尚不確定。

資本市場(chǎng)方面，中央商場(chǎng)的股價(jià)持續(xù)震蕩。9月5日，中央商場(chǎng)報(bào)收3.69元，跌1.34%。

這家有著近90年歷史的民族商業(yè)企業(yè)，正面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。