入股上海王炸頂級項目，這家央企逆勢彎道超車

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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

如今的上海樓市，幾乎是所有還在牌桌房企的唯一希望，各種國企央企，港資外企或大型混改戰(zhàn)隊，都盯著大上海一片熱土，上海樓市也迎來史詩級大發(fā)展。

在如今市場環(huán)境，如何衡量一家房企的綜合實力，其最大的一面就是必須能夠持續(xù)拿地，如果能在上海拿地，也間接體現(xiàn)出這家房企一定不是等閑之輩。

這幾年上海地王的價格屢破紀錄，很多板塊的地王都來自央國企巨頭的熟面孔，能夠還能在上海拿地的房企屈指可數(shù)。

就在剛剛，一家似乎不太起眼的央企參與獲取上海頂流項目，這家低調(diào)央企再次站在聚光燈下，也宣告地產(chǎn)江湖再次出現(xiàn)一匹超級黑馬：中旅投資。

本次獲取的項目位于楓林-01更新單元位于徐匯區(qū)核心區(qū)域，去年開始就是徐匯城投與上海地產(chǎn)集團牽頭的超級巨無霸地塊。

本次王炸項目是由中旅投資與中海，招商蛇口，徐匯城投三位友商共同開發(fā)，這種幾百億級別的超級大項目，估計一家央企也很難吃得下。

重倉核心城市，發(fā)展進入快車道

說到中旅投資，誰也沒想到，這家超級低調(diào)央企居然大膽殺入魔都，并且能夠在當下問鼎地王，這背后其實就是鐵定要發(fā)力了，上海拿地就是其王者歸來的信號。

作為如今10多家專注地產(chǎn)業(yè)務的央企，中旅投資確實相對于其他央企略顯低調(diào)，這也與早期布局文旅地產(chǎn)為主有關，早期的名字還叫做“港中旅”地產(chǎn)。

其實仔細了解，中旅投資的母公司依然還是實力強勁，背靠中國最大的旅游集團：中國旅游集團，本身就可以比肩中糧集團，華潤集團等實力央企。

其下屬業(yè)務板塊基本覆蓋了全旅游產(chǎn)業(yè)鏈，涵蓋旅行社、景區(qū)、酒店、旅游交通、證件業(yè)務、免稅等多個領域，旗下有港中旅、國旅、中旅、中免等知名品牌（其中中免是全球最大旅游零售商）。

中旅投資是中國旅游集團旗下唯一的地產(chǎn)開發(fā)運營平臺，也是作為早期“港中旅”地產(chǎn)品牌的升級與延續(xù)，已經(jīng)從單一的文旅地產(chǎn)品牌進階到全國化地產(chǎn)運營品牌。

歷經(jīng)30余載砥礪發(fā)展，中旅投資聚焦深耕成渝城市群、長三角及海南區(qū)域，精選布局北京、粵港澳大灣區(qū)、長江中下游，布局包括北京、上海、廣州、深圳、三亞、成都等20個城市。

踐行“地產(chǎn)開發(fā)+運營型業(yè)務+服務型業(yè)務”的一體兩翼業(yè)務布局，中旅投資以“匠造空間 筑美生活”為品牌理念，致力于成為有卓越影響力的城市開發(fā)運營服務商。

市場下行的這幾年，友商紛紛迎來暴雷與虧損，中旅投資仍然堅持穩(wěn)健經(jīng)營與持續(xù)投資戰(zhàn)略，特別是2024年到今年以來，中旅投資迎來歷史性大發(fā)展。

在今年年中行業(yè)大考中，中旅投資不負眾望，實現(xiàn)了品牌價值與業(yè)績的穩(wěn)步提升，在央企陣營中，迎來了屬于自己的歷史時刻。

2025年中旅投資以克而瑞“中國房企綜合實力TOP100”權(quán)益第48位的行業(yè)認證強勢開局，印證其作為央企的破局力與引領力 。

這是中旅投資在戰(zhàn)略布局、產(chǎn)品創(chuàng)新與政策響應上的三重突破，更折射出央企在“新質(zhì)生產(chǎn)力”發(fā)展要求下的轉(zhuǎn)型邏輯。

在近年房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整、市場持續(xù)承壓的背景下，中旅投資逆勢突圍，展現(xiàn)出強勁的發(fā)展韌性與增長動能。

中旅投資2025年1-8月權(quán)益銷售業(yè)績同比大幅增長超50%，成為行業(yè)少數(shù)實現(xiàn)正增長的企業(yè)之一。其行業(yè)排名從早幾年的200開外到如今顯著提升，成為當前市場環(huán)境下難得的“增長股”。

特別是在引入前中海，萬科，龍湖等市場化高量級職業(yè)經(jīng)理人之后，這家稍顯低調(diào)的央企，顯示出了強勁的可塑性，并且在綜合體系搭建方面，走在了行業(yè)前列。

中旅投資以“運營場景創(chuàng)新”與“服務生態(tài)整合”為雙輪協(xié)同驅(qū)動，構(gòu)建起以全產(chǎn)業(yè)鏈資源為根基，投資+產(chǎn)品+營銷三面一體化打造出中旅特色的全周期運營體系。

產(chǎn)品突圍，發(fā)展進入快車道

相比于以往的旅游地產(chǎn)，這些年來，中旅投資更加重視“城市地產(chǎn)”的路線，以“馥棠系、璞樾系、文旅系”三大產(chǎn)品系為代表的產(chǎn)品線，陸續(xù)落地各城市。

今年開始，中旅投資先后競得西安高新區(qū)76畝地塊、成都市青羊區(qū)44畝地塊、上海寶山潘廣路地塊，以及近期競得的成都迎暉路等近十宗優(yōu)質(zhì)地塊，錨定城市價值高地。

其中海南三亞，作為中旅投資的重要投資腹地之一，也是依托文旅+地產(chǎn)最重要的深耕城市，今年也迎來了產(chǎn)品口碑與業(yè)績爆發(fā)的重要時刻。

三亞中旅·馥棠公館作為區(qū)域奢宅典范，匯聚國際建筑大師彼特·羅柏、景觀設計大師李寶章、空間設計師梁景華及肖正恒等頂尖團隊，打造作品級項目。

憑借顯著的產(chǎn)品優(yōu)勢和市場口碑，項目截至到8月31日底累計簽約達42.8億，位列海南省商品房住宅銷售金額TOP1。

三亞中旅·馥棠公館實拍圖

作為旅游行業(yè)的領軍企業(yè)，中國旅游集團不僅在香港和海南設立雙總部，更以立足香港、深耕海南、拓展內(nèi)地、做精海外的戰(zhàn)略，推動海南旅游產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

其打造的三亞國際免稅城、中免太古里等項目，均成為海南旅游的新地標，展現(xiàn)了集團的創(chuàng)新實力和國際化視野。

三亞中旅馥棠公館項目，位于海棠灣國家海岸“黃金中軸線”之上，集高端住宅、豪華度假、休閑養(yǎng)生于一體，致力于打造世界級灣區(qū)住宅恒產(chǎn)。

其設計風格獨特，以海洋靈動曲線為靈感，打破傳統(tǒng)審美，讓建筑與自然和諧共生，項目占地約200畝，建筑面積約18萬㎡，容積率低至1.36，舒適度體驗拉滿。

作為國家海岸稀缺的70年住宅項目，中旅·馥棠公館是中旅投資敬呈時代人居的一份臻禮，也是中旅投資三十余載發(fā)展歷程中，以國匠之姿與國家海岸一起出發(fā)，共同開辟熱帶海岸人居的新征程。

從實體展示區(qū)呈現(xiàn)來看，絕對的海南頂級豪宅品質(zhì)。中旅·馥棠公館作為黃金中軸線上的唯一住宅項目，完美體現(xiàn)優(yōu)雅的海濱生活。

三亞中旅·馥棠公館實景合成圖

以 “海洋靈動曲線” 為設計語言，通過鋁板與玻璃呈現(xiàn)橫向柔美線條，讓建筑具有海洋靈動感，外立面完美體現(xiàn)雕琢建筑之美。

三亞中旅·馥棠公館實拍圖

中旅·馥棠公館從海洋形態(tài)執(zhí)筆，汲取在地靈感，從大海、雨林、沙灘等熱帶“海洋動態(tài)”元素中展開建筑創(chuàng)作。

三亞中旅·馥棠公館實拍圖

整體線條設計方面，無立柱轉(zhuǎn)角陽臺與大面寬玻璃幕墻，使“空間的流動、建筑的透明”成為可能，非常匹配三亞天然的海濱環(huán)境。

三亞中旅·馥棠公館實拍圖

每一處卓越的名宅背后，少不了高品質(zhì)兌現(xiàn)的園林景觀，中旅·馥棠公館園林來自奧雅景觀傾情打造：行云流水的意境之美，是一種完美表達。

三亞中旅·馥棠公館實拍圖

在繁華的城市中還原自然的“熱帶雨林”，通過立體景觀層次，流線造型語言、熱帶雨林造景，讓居者體會到“如云在天、如水在地、如人在林”的感受，引人入勝，與自然共鳴。

中旅·馥棠公館作為建面約138~600m寬幕大平層產(chǎn)品，小編也想一看究竟，在產(chǎn)品研發(fā)方面，到底有哪些亮點。

整體戶型衛(wèi)生間與玄關形成特色動線，進入客廳靜污分區(qū)，環(huán)抱式陽臺為最大亮點，客餐廳面寬到達極致，享受無敵的視野寬屏。

走進190平米的實體樣板間，裝修風格非常克制，整體以質(zhì)樸自然為主題，融入現(xiàn)代藝術(shù)設計風格，居家視覺感超強。

自玄關而入,從外界繁華過渡到家的豐境，全屋結(jié)合奢石藝術(shù)和木質(zhì)溫暖,將自然材質(zhì)幻化為生活的敘事詩。

三亞中旅·馥棠公館實拍圖

走進客廳，約8.9米的橫廳設計，推窗即享寬幕IMAX視野，約30㎡奢闊陽臺上即見非凡盛景，視覺沖擊力一下子拉到極致，戶外的海景一覽無余。

三亞中旅·馥棠公館實拍圖

特別是到了夜晚，遠可眺望海天一色的南海美景以及海棠灣濱海超五星級豪華酒店群構(gòu)成的城市天際線，三亞的一線夜景都盡收眼底。

三亞中旅·馥棠公館實拍圖

三亞中旅·馥棠公館實拍圖

回到客廳中央視角，電視背景墻以大理石巖板——“碧玉玲瓏”呈現(xiàn),宛如戲劇的幕布,觀影功能與生活美學兼具。

整體風格暖色調(diào)突出，很多小物件的搭配也極其講究，讓人心情放松，倍感愉悅的同時，心靈超級自愈。

進入主人臥室空間與衛(wèi)浴空間，中旅·馥棠公館直接配置勞芬、高儀、唯寶，AEG廚電，弗蘭卡等全球知名大牌的奢裝品質(zhì),呈映極致奢華享受。

整體來看，作為中旅投資旗下的頂級產(chǎn)品線，不管是整體產(chǎn)品設計還是最終呈現(xiàn)的效果，都稱得上是海南豪宅的杰出作品。

不僅僅是海南，中旅投資在其華南大本營的廣深市場，近期也有不少新動作，廣州中旅·阿那亞·九龍湖持續(xù)深耕內(nèi)容IP運營，產(chǎn)品越來越具辨識度。

廣州中旅·阿那亞·九龍湖實拍圖

隨著前期持續(xù)投入，園區(qū)配套、社群的兌現(xiàn)和運維反哺銷售業(yè)態(tài)，其業(yè)績顯著提升，是大灣區(qū)文旅項目成交的領軍之作，成為了大灣區(qū)湖居生活的共識選擇。

另外中旅投資早期在廣州花都布局的兩大主力項目也受到了市場關注，中旅璞樾天序、中旅名門府兩大核心項目也迎來銷售爆發(fā)期。

中旅·璞樾天序是中旅投資「璞樾系」產(chǎn)品的首發(fā)之作，其世界豪宅標配的藍鉆超大玻璃面、首創(chuàng)的璞樾九境園林、約100%使用率新規(guī)產(chǎn)品、約0.4的超高窗地比、270°寬幕飄窗等，無一不體現(xiàn)中旅堅持打造廣州北站TOD標桿作品的決心。

廣州中旅·璞樾天序效果圖

中旅·名門府以?高性價比配置?與?廣外附名校配套?為核心優(yōu)勢，推出71-142㎡三至四房戶型，精準覆蓋剛需及改善型需求。每套戶型均經(jīng)匠心設計，兼顧功能性與舒適度

加上周邊超級學府與超級商業(yè)的頂級配套加持，中旅·名門府在花都市場銷售一路穩(wěn)步增長，迎來了口碑收益期。

在克而瑞最新統(tǒng)計的廣州花都項目成交數(shù)據(jù)排名可以看到，中旅投資深度布局花都市場多年，目前在花都的市占率第一。

總結(jié)：新央企黑馬戰(zhàn)隊

相對比其他老牌央企，中旅投資絕對屬于晚輩，但是其整體運營機制更加靈活，如今能夠成功突圍進步神速，其背后還是對于行業(yè)經(jīng)營層面的深度探索。

未來的行業(yè)一定不是規(guī)模取勝的時代，中旅投資持續(xù)強化運營型業(yè)務與服務型業(yè)務的價值生長力，已經(jīng)打開了一扇可持續(xù)發(fā)的大門。

本次拿下上海地王，讓中旅投資這家央企站在了巨人的肩膀上，TOP50一定不是中旅投資的終點，未來肯定還會有更多驚喜。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，16年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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