中建信和 | 大灣區先遣頭馬「失聯」了

最近這幾年，中建系地產異軍突起，各個工程局旗下的地產公司，在全國各地攻城略地。

中建五局旗下的中建信和，也是其中的一員。

發跡于湖南的中建信和，在長沙市場長期保持著領先地位，并在2017年突破百億，成為湖南首家破百億銷售額的本土房企。

2020年年初，中建信和開始走出湖南市場，業務布局向全國化邁進。

時任中建信和黨委書記、總經理張金玉（女）派出投資部負責人邱子浩，作為進軍大灣區的頭馬。

從公開資料來看，邱子浩這小伙子蠻帥的，內部定義為投拓潮男，27歲就做到了中建信和衡陽公司副總經理。

四個月后，中建信和以14.4億總價拿下了廣州花都區鏡湖大道J11-XH02地塊，這宗地塊后被命名為中建·天驕，成為中建信和進軍大灣區的首個項目。

憑借著公司新拓區域最快拿地速度的成績，邱子浩順理成章地擔任了中建信和大灣區公司總經理。

這時，他才剛剛30歲。

2021年5月，中建·天驕首開，銷售價格在2.6萬-3萬/平米。當時的樓市環境處于最后的狂熱狀態，中建·天驕憑借不錯的地理位置，多次拿到廣州花都區項目銷冠。

有著不錯的業績傍身，自然要趁熱打鐵。

2023年底，中建信和以將近20億的代價，在廣州海珠區拍下了一宗計容面積不到5.4萬平米的小地塊，這宗地塊被開發成了中建·天鈺。

由于地塊不大，項目最終規劃為3棟層高31-32層的住宅樓，包括建面約90-140平的三至四房產品，共大約460套，并計劃在2025年2月開盤。

2024年底，時任中建五局黨委副書記、董事、總經理劉冬帶隊來到廣州。劉冬一行目的很明確，就是要對中建信和大灣區公司位于廣州的中建·天鈺項目展開調研。

在參觀了展示區園林、樣板間等一圈實景區域，并聽取匯報后，劉冬一行對項目多方面給予了肯定。

或許是領導的認可，又或者是領導的指示，中建·天鈺的開盤吹風均價達到了6萬/㎡左右。

從拿地到開盤，中建信和整整拖了一年多的時間。它沒能等來廣州樓市的明顯回暖，反而等到了競爭項目集中入市，貼身肉搏。

僅今年上半年，廣州海珠區便有9個新盤上架，另外還有25個存量項目在售，這些競爭對手包括綠城、保利、越秀、中交等等。

今年二月份，中建·天鈺取證入市，推出了一棟樓，總共148套房。從2月賣到8月份，網簽備案一共賣了27套，銷售慘不忍睹。

而這半年27套的數據，還是在五一、端午的多輪促銷加成下才達成的。今年五一，中建·天鈺的促銷政策就直接官降了20%，一套房自砍100萬起步。

2023年底拍地時，中建信和花了將近20億的底價，項目總投資超過29億，每平米開發成本大約在5萬元。

如果按開盤價賣的話，項目每平米還有近萬元的利潤；一旦打折促銷，就已經淪為保本賣房。

上個月底，中建·天鈺在嚴重滯銷之下，又加推149套房源。整個項目合計460多套房子，按照這個效率，估計得賣20年才能賣完。

而當年首入灣區的中建·天驕，在經歷了兩年的銷售高光之后，也陷入了去化困境。

時至今日，期房熬成了現房，仍然有房在售，價格甚至比二手房業主掛牌的還低。算下來，也賣了足足五年。

除此之外，中建·天驕、中建·天鈺的降價出貨，還引發了首批高價買入業主的強烈不滿。

好在天鈺項目首批買入的業主群體并不大，業主維權也沒造成太大的動靜。

但對于中建信和大灣區公司的員工來說，最近公司出現了一個詭異的事情——公司總經理邱子浩似乎失聯了！

項目流程審批、員工工作進度審批，就這樣毫無征兆的全部卡殼了！

員工們相互打聽，得到了多個不同的答案，有的說出國旅游了，有的說喝茶去了，還有的說留置了。

有知道具體內幕的，方便跟大嘴聊聊？