這兩種現(xiàn)象，對(duì)樓市影響極其嚴(yán)重！

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日前，民政部披露最新數(shù)據(jù)，2025年上半年結(jié)婚登記353.9萬(wàn)對(duì)，離婚人數(shù)133.1萬(wàn)對(duì)，分別增加10.9萬(wàn)對(duì)、5.7萬(wàn)對(duì)。

經(jīng)過(guò)多年下跌，在一系列政策刺激之下，結(jié)婚人數(shù)終于有所反彈了。但是，總體的下行趨勢(shì)，恐怕還是難以扭轉(zhuǎn)。

至于溫州，暫未公布今年上半年的結(jié)婚數(shù)據(jù)，但從過(guò)去多年來(lái)看，總體趨勢(shì)是下行的。

同樣地，這些年溫州的出生人口，也是持續(xù)下行，直到去年出現(xiàn)微幅回升，但這不代表下行趨勢(shì)得以扭轉(zhuǎn)。

在這些出生人口中，還包括很多二胎甚至三胎，這也足以說(shuō)明，如今年輕人的生育意愿，越來(lái)越低。

其實(shí)，我們看看自己工作單位里的年輕人，以及一些親友的子女，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，大量年輕人超過(guò)30歲都沒(méi)結(jié)婚，且短期內(nèi)根本沒(méi)有結(jié)婚的跡象，甚至成為不婚主義者，更談不上生育了。

或許未來(lái)，在這些年輕人中，一部分人終究還是會(huì)走進(jìn)婚姻，甚至生兒育女，但這一波婚育在時(shí)間上被推遲，已是板上釘釘。

推遲結(jié)婚的，加上不結(jié)婚的，讓結(jié)婚、生育兩項(xiàng)數(shù)據(jù)，雙雙驟降。

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晚婚晚育，乃至不婚不育，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方方面面，都將帶來(lái)巨大的影響。

住房。年輕人結(jié)婚，一般都需要買一套房。生了二胎，如果家里房子不夠大，還要換一套更大的房子。

盡管有人說(shuō)，生育率下降，影響的是20多年后的住房。但是，如今的晚婚晚育、不婚不育，已經(jīng)讓一部分住房需求推遲甚至消失。

此前，一般家庭都會(huì)給兒子提前準(zhǔn)備一套婚房。到后來(lái)，即便是女兒，有條件的也會(huì)為其準(zhǔn)備一套住房。如今既然房?jī)r(jià)沒(méi)漲，結(jié)婚時(shí)間也推遲，自然不用急著買。

新交付住房

消費(fèi)。組建一個(gè)全新的家庭，從頭到尾都要全新采購(gòu)。裝修、家具、家電、鍋碗瓢盆、床上用品、洗漱用具、服飾、汽車……

這些誰(shuí)家都有，都能用，但往往只有結(jié)婚、搬家時(shí)，總會(huì)大規(guī)模購(gòu)置全新物件。

比起搶那些滿減的消費(fèi)券，人均幾十到一兩百吃頓飯，新建家庭時(shí)的大采購(gòu)，才是真正刺激消費(fèi)的大手筆。

體現(xiàn)消費(fèi)降級(jí)的商綜B1層

婚禮。年輕人的婚禮，往往是兩個(gè)家庭親友聚得最齊、最好展示家庭實(shí)力的時(shí)刻，每個(gè)家庭都對(duì)此格外重視。

攝影、攝像、婚慶、禮儀、化妝、禮服、珠寶、煙酒、婚宴、旅行等，也是一大筆消費(fèi)支出。當(dāng)這些消費(fèi)都被推遲、縮減甚至取消，這些行業(yè)的發(fā)展同樣陷入困境。

正如各大酒店，如今都在外擺賣熟食。還有一些酒店建筑，建成后一直空置，沒(méi)有酒店入駐。

空置的酒店建筑

教育。當(dāng)新生兒減少，與教育相關(guān)的行業(yè)同樣萎縮。從早教機(jī)構(gòu)的跑路，到幼兒園的關(guān)停，如今已經(jīng)波及到了部分小學(xué)的招生，今后遲早也會(huì)影響初中。

那么，除頭部學(xué)區(qū)房外，第二梯隊(duì)學(xué)區(qū)房，今后可能很難具備價(jià)值了。第三梯隊(duì)及以下的學(xué)校，或許根本不用買房。

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可以看出，婚育人群的減少，對(duì)投資、消費(fèi)兩大領(lǐng)域，均帶來(lái)了非常嚴(yán)重的損失，從而影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

此前，高房?jī)r(jià)曾被認(rèn)為是最好的“避孕藥”，將其視為年輕人不婚不育的重要因素。

然而如今，房?jī)r(jià)連續(xù)下跌多年，低價(jià)住房越來(lái)越多，但經(jīng)濟(jì)低迷，年輕人對(duì)未來(lái)預(yù)期不佳，婚育意愿不升反降，躺平風(fēng)氣盛行，從而進(jìn)入了低欲望社會(huì)。

價(jià)格不高的全新安置房

其實(shí)，推遲結(jié)婚、不婚主義、出生人口下降，是工業(yè)化、信息化、城市化發(fā)展的必然結(jié)果。

年輕人工作越來(lái)越忙，加班越來(lái)越多，缺少足夠的時(shí)間來(lái)找對(duì)象、談戀愛(ài)。即便結(jié)婚、生育，也缺乏足夠的時(shí)間來(lái)照顧孩子。

一些在民企的年輕人，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，擔(dān)心降薪、裁員，對(duì)未來(lái)缺乏信息與保障，自然不敢輕易結(jié)婚、生育。

一些從郊縣、外地來(lái)到城市的年輕人，缺乏交際圈子，就很難遇到合適的人。即便結(jié)婚、生育，父母不在身邊，沒(méi)有長(zhǎng)輩幫忙帶孩子，孩子的養(yǎng)育就成了難題。

無(wú)論是民企的不穩(wěn)定，還是外來(lái)人口的風(fēng)俗習(xí)慣差異、長(zhǎng)輩幫襯不足等，也都一定程度上造成這部分人結(jié)婚難。

現(xiàn)代化城市的快節(jié)奏生活

在物質(zhì)生活豐富后，享樂(lè)主義盛行，年輕人自然不愿過(guò)早踏進(jìn)婚育生活，甚至不愿婚育。

互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，讓事關(guān)婚育的一系列問(wèn)題，提前暴露在年輕人面前。當(dāng)他們發(fā)現(xiàn)婚育生活并沒(méi)有那么美好，婚育意愿自然降低，甚至還產(chǎn)生了恐婚恐育的心理。

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婚育是個(gè)人自由，年輕人當(dāng)然有選擇不婚、不育的權(quán)力。

在現(xiàn)代化社會(huì)中，婚育減少現(xiàn)象不可避免，且難以扭轉(zhuǎn)，縱觀全球發(fā)達(dá)國(guó)家，普遍如此，解決方案基本只有大規(guī)模引進(jìn)外來(lái)移民，但這會(huì)造成更大、更多新問(wèn)題。

那么，我們當(dāng)前能做的，只有創(chuàng)造更好的婚育環(huán)境，讓一部分想結(jié)婚、能接受結(jié)婚的人，實(shí)現(xiàn)結(jié)婚、生育，緩解婚育數(shù)量下行壓力。

下降的生育率與新增的月子中心

房?jī)r(jià)，這些年已經(jīng)跌了很多了，便宜的房子越來(lái)越多，甚至用買車的價(jià)格都能買房了，而且這些便宜的房子，未來(lái)很難再漲了。

既然房?jī)r(jià)夠低了，作為中產(chǎn)階級(jí)的重要資產(chǎn)，該想方設(shè)法推動(dòng)其價(jià)格穩(wěn)定。若中產(chǎn)階級(jí)資產(chǎn)繼續(xù)縮水，會(huì)繼續(xù)影響其消費(fèi)信心與底氣，婚育意愿自然不會(huì)提升。

同時(shí)，該控制高層住宅、推廣低密度住宅了。“鴿子籠”有限空間，影響人們的生育意愿。“有天有地有花園”的低密度住宅，才能更好地激起人們的生育欲望，并為孩子的成長(zhǎng)提供更大、更好的活動(dòng)空間。

低密度住宅

除了住房，這些年，從國(guó)家層面到地方政府，也通過(guò)簡(jiǎn)化結(jié)婚領(lǐng)證流程、發(fā)放生育補(bǔ)貼、減免部分幼兒園費(fèi)用、建設(shè)兒童友好城市等，以提升人們的婚育意愿。

但是，這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，無(wú)法從根本上改變生育環(huán)境，一定要提供全方位的保障，免除年輕人對(duì)婚育的后顧之憂。

比如，建立更多社會(huì)養(yǎng)育機(jī)構(gòu)，尤其是利用幼兒園的空余資源，照護(hù)0-3歲嬰兒，讓年輕人放心去工作。

規(guī)范民企行為，讓年輕人盡可能少加班、有雙休。

學(xué)校教育應(yīng)按正常進(jìn)度推進(jìn)，避免教得過(guò)快，讓學(xué)生跟不上，被迫上補(bǔ)習(xí)班。

對(duì)于讓家長(zhǎng)在校門口引導(dǎo)交通、去食堂打菜等行為，更應(yīng)明令禁止。

近年新建的兒童樂(lè)園

婚育，不可能讓每個(gè)人都安心、快樂(lè)。

但是，這個(gè)社會(huì)，要為婚育創(chuàng)造環(huán)境，而不是再讓問(wèn)題雪上加霜。

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