住房公積金政策加碼支持住房消費(fèi)

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

本報(bào)記者 張薌逸

????8月21日，廣州正式施行《廣州商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法（暫行）》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）。

????根據(jù)《辦法》，符合在廣州市開戶并累計(jì)繳存住房公積金滿60個(gè)月及以上、原商業(yè)貸款已放款3年以上、貸款房屋是產(chǎn)權(quán)人家庭在廣州市的唯一住房等條件的繳存人，可將商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）。

????今年7月份，廣州住房公積金管理中心曾就《辦法》公開征求意見。與征求意見稿相比，本次施行的《辦法》將“原商業(yè)貸款已放款5年”調(diào)整為3年。此外，對(duì)于商轉(zhuǎn)公貸款額度，《辦法》將“不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的60%”調(diào)整為“不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款的70%”。

????中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)認(rèn)為，支持商轉(zhuǎn)公貸款將減輕購(gòu)房者住房貸款利息支出，降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，釋放社會(huì)消費(fèi)需求，同時(shí)也進(jìn)一步完善住房公積金制度，增強(qiáng)其對(duì)住房消費(fèi)的支持作用。

????除開展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)外，還有城市放寬商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)年限。合肥市住房公積金管理中心8月13日發(fā)布的《關(guān)于放寬“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理年限的通告》就明確，2025年8月20日起，可辦理2021年12月31日（含）之前已發(fā)放的個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，支持繳存人合理貸款需求，降低繳存人貸款成本。

????近期，各地密集優(yōu)化住房公積金政策，加大住房公積金支持力度，更好滿足居民住房需求。除支持商轉(zhuǎn)公貸款外，各地還推出了提高住房公積金貸款額度等舉措。

????例如，成都住房公積金管理中心于8月21日發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持繳存人購(gòu)買和租賃保障性住房有關(guān)政策的通知》，針對(duì)購(gòu)買和租賃保障性住房的繳存人，提出降低首付款比例、提高貸款額度、支持又提又貸等舉措。

????“今年以來(lái)，住房公積金貸款政策優(yōu)化是各地房地產(chǎn)相關(guān)政策優(yōu)化的主要方向之一，多地從支持提取公積金支付首付款、延長(zhǎng)還款期限等方面進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，各地通過(guò)優(yōu)化住房公積金政策，一定程度上降低了繳存人的購(gòu)房門檻及購(gòu)房成本。

????據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，各地優(yōu)化公積金政策超180次?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，8月份以來(lái)，已有超十地對(duì)住房公積金政策進(jìn)行了優(yōu)化，其中包括北京、廣州、天津、蘇州等核心熱點(diǎn)城市。

????“無(wú)論是提高貸款額度、降低首付比例，還是落實(shí)商轉(zhuǎn)公貸款等政策，都充分體現(xiàn)了各地發(fā)揮好住房公積金保障作用、支持繳存人住房消費(fèi)需求的導(dǎo)向?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，優(yōu)化住房公積金政策能為繳存人購(gòu)房消費(fèi)提供支持，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

????8月18日召開的國(guó)務(wù)院第九次全體會(huì)議強(qiáng)調(diào)，采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。業(yè)界認(rèn)為，住房公積金政策將在穩(wěn)樓市方面發(fā)揮更積極作用。陳文靜表示，各地在提高住房公積金貸款額度、降低住房公積金首付比例、支持住房公積金異地互認(rèn)互通方面還存在政策完善空間。