突發(fā)！合肥出臺購房政策！

合肥樓市即將迎來一枚“重磅炸彈”！8月20日，合肥市住房公積金管理委員會辦公室發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市個人住房公積金貸款額度的通知(征求意見稿)》，公開征求社會各界意見，內(nèi)容如下：

根據(jù)征求意見稿

1、夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度由100萬元調(diào)整為120萬元；借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度由70萬元調(diào)整為90萬元。

2、多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度由120萬元調(diào)整為144萬元；借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度由84萬元調(diào)整為108萬元。

以上通知自發(fā)布之日起施行，有效期為5年。

NO.1|壹

公積金新政解讀

合肥市住房公積金管理中心發(fā)布的最新政策，無疑是給當(dāng)前房地產(chǎn)市場注入了一劑強心針，這不僅僅是數(shù)字上的變化，更是真金白銀的購買力支撐，這也與8月18日高層召開會議中，關(guān)于房地產(chǎn)"采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢"的任務(wù)相呼應(yīng)。

在舊政下，個人公積金最高貸款額度為 70 萬，付完最低首付比例15%的款項后，公積金貸款額度不足，需用商業(yè)貸款補足；若新政實施，最高可貸額度達到90萬，大大減少了現(xiàn)金壓力。若從月供角度計算，以30年期等額本息計算，享受公積金貸款部分的總利息支出也將顯著減少。這對于積蓄不多的剛需家庭和希望置換改善的家庭來說，無疑是雪中送炭，能夠有效激活一大批潛在的購房需求。

此次政策調(diào)整，覆蓋面廣，普惠性強，預(yù)計將迅速傳導(dǎo)至市場端，提振整體市場信心。

NO.2|貳

政策東風(fēng)下的價值高地

東部新中心是合肥 “十四五” 規(guī)劃中明確的 “一區(qū)四級” 四大城市主中心之一，與政務(wù)中心、濱湖中心并列，總投資約 1507 億布局新能源及智能網(wǎng)聯(lián)汽車、氫能源等五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，預(yù)計 2025 年將帶動 2800 億產(chǎn)值，產(chǎn)業(yè)紅利正在逐步釋放。同時，區(qū)域內(nèi)教育、交通、商業(yè)配套加速落地：合肥一中瑤海校區(qū)已招生、38 中多所分校投用，地鐵 6 號線（在建）即將貫通，保利廣場、龍湖瑤海天街等商圈已成熟，生活便利性不斷提升。

作為合肥當(dāng)前重點發(fā)展的城市主中心，東部新中心規(guī)劃能級高、配套投入大、新房總價相對主城其他區(qū)域更具親和力，自然成為了這波政策紅利最直接的承接區(qū)域之一。政策的出臺，相當(dāng)于為東新板塊的價值兌現(xiàn)又加上了一道堅實的保險。

合肥樓市瑤海區(qū)航拍圖

NO.2|貳

東新四盤怎么選？

政策的最終落腳點在于購房選擇，下面，我們將基于公開資料和信息，對東部新中心的四個熱點項目進行客觀梳理和點評。

龍湖亞倫·璟云上府

項目緊鄰合肥一中瑤海校區(qū)、38 中瑤海灣校區(qū)、和平路小學(xué)瑤海灣校區(qū)，三大名校環(huán)繞，從小學(xué)到高中教育鏈完整，對重視子女教育的家庭吸引力強。主打高品質(zhì)改善，精裝交付含中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖，省去裝修麻煩，居住舒適度較高。

交通上鄰郎溪路、龍崗路等主干道，2公里內(nèi)在建地鐵 6 號線；周邊有瑤海灣濕地公園、濱水公園，日常休閑方便；瑤海萬達、瑤海天街、保利廣場三大商圈覆蓋，購物需求能滿足。戶型以 118-143㎡洋房、121-131㎡小高層為主，118㎡四室在同面積段中較罕見，143㎡面寬寬綽，但洋房戶型總價略高，需結(jié)合預(yù)算考量。

項目動態(tài)：目前在售119-132-143㎡，總價208-315萬。

四川邦泰·悅九章

容積率僅 1.8，規(guī)劃 2 棟洋房、11 棟小高層，居住密度低，私密性與舒適度優(yōu)于同區(qū)域多數(shù)項目，適合喜歡安靜社區(qū)的購房者。交通是核心優(yōu)勢：距在建地鐵 6 號線市兒童醫(yī)院站直線約 100 米，未來通勤便捷，尤其適合依賴公共交通的年輕人。

同時，項目也應(yīng)用了新規(guī)設(shè)計，戶型使用率表現(xiàn)不錯。周邊同樣享有和平小學(xué)新校、三十八中新校等教育資源，以及在建中的市兒童醫(yī)院、市博物館等公建配套。該項目對于偏好低密社區(qū)、依賴地鐵通勤，并看好區(qū)域長期發(fā)展?jié)摿Φ目蛻羧后w，是一個不錯的選擇。

項目動態(tài)：目前在售141㎡，總價290-320萬。

城投·雲(yún)熙薈

項目在產(chǎn)品設(shè)計上緊扣“計容新規(guī)”，主打“高使用率”這一實用主義概念，其建面約108㎡戶型即可實現(xiàn)三房兩廳兩衛(wèi)布局，旨在以更高的空間效率控制總價，提升性價比。地理位置處于東部新中心核心區(qū)域，周邊代建的學(xué)校、公園以及規(guī)劃的商業(yè)配套較為齊全。該項目更適合注重實用面積、看重國企背景且總價預(yù)算相對敏感的剛需和剛改家庭。但部分市政配套仍在規(guī)劃，需等待兌現(xiàn)。

項目動態(tài)：已首開小高1#，19F，建面108㎡；小高6#，17F，建面118-135㎡；總價約129萬起。

保利長城·和光峯境

作為國央企聯(lián)袂打造的項目，品牌實力是其堅實基礎(chǔ)。項目定位改善型住宅，亮點在于社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了下沉庭院和會所，提供了健身房、瑜伽室等專屬功能空間，試圖在社區(qū)內(nèi)部營造高品質(zhì)的生活場景。戶型設(shè)計覆蓋面較廣，從建面約100㎡到143㎡，兼顧了剛改和改善客群的不同需求，部分戶型做到了明衛(wèi)設(shè)計和多開間朝南。周邊交通、商業(yè)、醫(yī)療等配套也相對成熟。該項目適合看重開發(fā)商品牌、追求社區(qū)內(nèi)部品質(zhì)感和完善配套的改善型購房者。

項目動態(tài)：目前在售G1、G2、G3、G5、G6、G8、Y3、Y5、Y7幢。涵蓋高層和洋房，建面：105-143㎡，總價約165-290萬。

NO.3|叁

總結(jié)

合肥公積金貸款額度的提升，是支持合理住房需求、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要舉措。它直接降低了購房門檻和成本，其積極影響將在未來一段時間內(nèi)持續(xù)釋放，對于購房者而言，這無疑是難得的窗口期。

第一房智庫觀點：

厘清自身的核心需求：是優(yōu)先考慮子女教育，還是追求更高的居住品質(zhì)？是看重當(dāng)下的通勤便利，還是青睞未來的發(fā)展?jié)摿Γ渴菄栏窨刂瓶們r預(yù)算，還是愿意為改善生活支付溢價？在明確需求后，再進行實地考察和深度對比。

最終的選擇沒有最好，只有最合適。政策紅利已然顯現(xiàn)，區(qū)域未來清晰可見，剩下的，就是您做出明智決定的時刻