開(kāi)發(fā)商、施工方“神仙打架”，青島業(yè)主遭殃！

買(mǎi)房十年卻拿不到房產(chǎn)證，財(cái)富地帶儼然變成了煩惱地帶！開(kāi)發(fā)商和施工方之間的“神仙打架”，讓無(wú)辜購(gòu)房者叫苦不迭。

▲青島CBD地標(biāo)，青房財(cái)富地帶

1、

“財(cái)富地帶”還是“煩惱地帶”？

近日，有業(yè)主通過(guò)問(wèn)政平臺(tái)講述自己的遭遇：“本人于2016年在市北區(qū)購(gòu)買(mǎi)了青房·財(cái)富地帶的房產(chǎn)，至今已近10年，然而房產(chǎn)證卻始終未能辦理，這給我?guī)?lái)了諸多不便與困擾，也讓我對(duì)自身合法權(quán)益能否得到保障充滿擔(dān)憂。”

據(jù)這位業(yè)主了解，開(kāi)發(fā)商青島創(chuàng)融置業(yè)有限公司，因?yàn)橥锨肥┕し缴綎|圣大建設(shè)集團(tuán)有限公司的程款，施工方一怒之下拒絕配合開(kāi)發(fā)商完成綜合驗(yàn)收。沒(méi)有竣工驗(yàn)收合格報(bào)告，業(yè)主們自然無(wú)法辦理房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商和施工方“神仙打架”，結(jié)果購(gòu)房的普通老百姓平白無(wú)故成了犧牲品——業(yè)主作為購(gòu)房第三方，與他們的糾紛毫無(wú)關(guān)聯(lián)，卻要為此付出沉重代價(jià)，這顯然極不合理！”業(yè)主的憤怒和無(wú)奈溢于言表。

▲青房財(cái)富地帶大堂

事實(shí)上，這處樓盤(pán)的房屋早已交付，業(yè)主們也實(shí)際入住多年。如果房屋已經(jīng)具備驗(yàn)收條件，理應(yīng)盡快完成驗(yàn)收，不能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與施工方的糾紛而無(wú)限期拖延。更何況，根據(jù)自然資源部《關(guān)于加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問(wèn)題的通知》（自然資發(fā)〔2021〕1號(hào)）精神，各地應(yīng)積極采取措施，加快化解因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不履責(zé)、不履約等原因造成的購(gòu)房人“辦證難”問(wèn)題。像青房·財(cái)富地帶這樣項(xiàng)目手續(xù)不完善、開(kāi)發(fā)商欠債不作為導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法辦證的歷史遺留問(wèn)題，屬于政策重點(diǎn)解決對(duì)象。業(yè)主們懇請(qǐng)相關(guān)部門(mén)能夠介入?yún)f(xié)調(diào)：“在房屋具備驗(yàn)收條件情況下先行完成綜合驗(yàn)收，讓我們?nèi)w業(yè)主順利拿到房產(chǎn)證，維護(hù)我們的合法權(quán)益。”

2、

糾紛始末大起底

青房·財(cái)富地帶，地處青島市北區(qū)CBD核心地段，是一座包含商業(yè)和商務(wù)辦公的綜合樓盤(pán)。項(xiàng)目由3棟高層建筑組成，總建筑面積約12萬(wàn)平方米，其中1號(hào)樓高34層、2號(hào)樓和3號(hào)樓各26層。地理位置可謂得天獨(dú)厚：緊鄰敦化路、連云港路等繁華干道，這樣的地段加上開(kāi)發(fā)商當(dāng)年的賣(mài)力鼓吹，曾讓不少投資者趨之若鶩。

▲青房財(cái)富地帶2014年開(kāi)盤(pán)時(shí)的宣傳廣告

時(shí)光倒回十多年前，青房·財(cái)富地帶高調(diào)入市，提出了一個(gè)讓人心動(dòng)的概念——“會(huì)賺錢(qián)的寫(xiě)字樓”。開(kāi)發(fā)商在廣告中聲稱(chēng)：購(gòu)房者只需50萬(wàn)首付就能“撬動(dòng)”420萬(wàn)資產(chǎn)，項(xiàng)目提供10年托管、年收益10%的超誘人承諾……仿佛買(mǎi)下這寫(xiě)字樓，就等于買(mǎi)下了源源不斷的財(cái)富。

然而理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)卻給了當(dāng)頭一棒。誰(shuí)能想到十年后，它卻淪落到貼著8.15億起拍價(jià)等待接盤(pán)俠的地步？

其實(shí)，早在十多年前，青島寫(xiě)字樓市場(chǎng)供過(guò)于求的苗頭已經(jīng)顯現(xiàn)，特別是在市北CBD區(qū)域，多個(gè)高端商務(wù)項(xiàng)目如雨后春筍般拔地而起，有限的租賃需求被進(jìn)一步瓜分。青房·財(cái)富地帶主打的小面積“理財(cái)型”辦公房，租金水平長(zhǎng)期維持在每天每平米2元左右的低位，遠(yuǎn)低于投資者最初期望。買(mǎi)家們這才發(fā)現(xiàn)，“穩(wěn)收10%”的神話不過(guò)是一廂情愿，寫(xiě)字樓投資的回報(bào)率并不如宣傳那般美好。

▲青房財(cái)富地帶

更雪上加霜的是，開(kāi)發(fā)商自身的債務(wù)和運(yùn)營(yíng)問(wèn)題讓項(xiàng)目陷入內(nèi)憂外患。青島創(chuàng)融置業(yè)有限公司是本土開(kāi)發(fā)商，成立于2009年，隸屬于青島青房控股集團(tuán)，其前身，是青島著名房產(chǎn)中介公司“青房置換不動(dòng)產(chǎn)”，創(chuàng)業(yè)于2000年，最輝煌時(shí)曾在島城開(kāi)出150多家二手房門(mén)店。然而2014年前后，隨著鏈家等全國(guó)性中介巨頭進(jìn)入青島市場(chǎng)，青房置換的老本行遭到擠壓，不得不謀求轉(zhuǎn)型，跨界到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和融資擔(dān)保等高杠桿領(lǐng)域。

青房·財(cái)富地帶本來(lái)是其轉(zhuǎn)型開(kāi)發(fā)的標(biāo)桿項(xiàng)目，寄托了“中介龍頭”進(jìn)軍地產(chǎn)的雄心，可惜事與愿違。集團(tuán)業(yè)務(wù)線鋪得過(guò)寬過(guò)雜——從賣(mài)房子、中介服務(wù)到搞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，再到貸款、承兌、融資擔(dān)保，各種金融玩法上陣，資金鏈繃得極緊，最終還是斷裂失控。當(dāng)開(kāi)發(fā)商自顧不暇，項(xiàng)目自然也無(wú)法善終。

至于與施工方圣大建設(shè)集團(tuán)的矛盾，正是在這種背景下爆發(fā)。坊間傳言，項(xiàng)目建設(shè)后期創(chuàng)融置業(yè)資金緊張，拖欠了圣大建設(shè)的大筆工程款。圣大建設(shè)是山東知名的建筑承包企業(yè)（國(guó)家一級(jí)資質(zhì)），自然也不愿吃虧，只能通過(guò)拒絕提供竣工驗(yàn)收資料等方式“以拖制拖”。

3、

8.15億拍賣(mài)風(fēng)波

隨著開(kāi)發(fā)商債務(wù)纏身、項(xiàng)目陷入僵局，青房·財(cái)富地帶最終走向了法拍處置債權(quán)的道路。去年底，曾經(jīng)曝出青房·財(cái)富地帶項(xiàng)目的債權(quán)，被公開(kāi)招商的消息，債權(quán)總額高達(dá)8.15億元人民幣。

但截至目前，并沒(méi)有公開(kāi)消息顯示出現(xiàn)了新的接盤(pán)方。畢竟條件苛刻、風(fēng)險(xiǎn)巨大，理性的投資者不會(huì)輕易接下這個(gè)“燙手山芋”。正如業(yè)內(nèi)人士分析所言：青房·財(cái)富地帶的遭遇折射出青島乃至許多城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)正面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，它既是市場(chǎng)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)的受害者，也是過(guò)去幾年房地產(chǎn)業(yè)金融化、泡沫化教訓(xùn)的縮影。

▲市北CBD寫(xiě)字樓林立

近年來(lái)，青島乃至全國(guó)的辦公樓市場(chǎng)普遍低迷，“會(huì)賺錢(qián)的寫(xiě)字樓”成了一個(gè)時(shí)代的笑話，對(duì)于十年前懷抱發(fā)財(cái)夢(mèng)買(mǎi)入這棟寫(xiě)字樓的小業(yè)主們來(lái)說(shuō)，這場(chǎng)投資可謂夢(mèng)碎一地。但愿相關(guān)各方，能拿出誠(chéng)意和擔(dān)當(dāng)來(lái)善后，別再讓業(yè)主們無(wú)盡地煎熬等待。