顛覆想象！曾經7萬+溫州豪宅標桿,今天,有房子成交價才2萬元/㎡!

曾經的豪宅標桿，面對時間侵襲和低迷的市場，也只能低下高昂的頭顱。

今天，一套車站大道、東南劇院旁的金色尚品（尚品公寓）1幢2803室以1.54萬元/㎡的單價起拍，共有8人報名參與拍賣。

最終，這套房子經過67輪競價，以總價約389萬元，成交單價約2.01萬元/㎡。最終買方疑似為原房東的同姓親屬。

作為地處核心城區、有10多年房齡的老牌豪宅，地段雖好但周邊城市界面太舊，房齡也久，其建筑風格也不再流行，在樓市低迷時不再抗跌很正常。

但今天這套房子拍賣價接近市場成交價，還是保留了幾分顏面。

下面我們一起來看下，這套金色尚品的房源的具體情況。

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

01 、金色尚品

位于鹿城區車站大道與學院西路交匯處。北面為都市花苑，中間以圍墻隔開，為兩個獨立小區。

東面為東南劇院，原先周邊生活、商業配套偏少，但西面近年開發了雙井坊街區，帶動了周邊的活力，以及南面稍遠些就是時代-財富商圈。

項目區位圖

金色尚品的開發商是原市財政局下屬的溫州房地產開發股份有限公司，現在該企業歸屬市交發集團管理，是一家國有企業。

這個小區開盤于2006-2007年，2007年該小區二期平層每平方以11000元至13500元、躍層以15000元至17000元（含每平方3000元裝修）的價格上市。

在當時，這個價格不算便宜，但絕對不貴。

共規劃有6幢高層住宅，戶型面積最小為166平方，還有190平方、203平方、259平方、303平方和350平方等。

當時為了迎合市場，全部是大面積段戶型啊，應該說全部是超大戶型！看看這些戶型設計，就能明白它的客群了，富不一定夠，zun貴才是關健。

而且那時就打造了圍合式住區、精致景觀、風雨連廊、精裝交付等超前的理念和豪華配置，在豪宅界一戰成名，圈定了一大批溫州政、商界人士。當時想買這里，有錢真不一定能買得到，得有級別和關系。

憑著各種資源和條件，金色尚品成為了2010年前后溫州豪宅的標桿。隨后在2011年，跟隨高峰期一路上漲，當時成交價格高達6-7.2萬元/㎡，個別頂躍一度達到約7.5-8萬元/㎡。

今天拍賣的1幢2803室為高層房源，1幢位于小區東南側，采光良好，噪音及灰塵等問題受影響較小。

對應施教區為蒲小雙井頭校區+溫州十二中，有一定加分。

該房源內部附帶精致裝修，未騰空，實際使用人于成交之日起兩個月內騰空，買方于成交之日起三個月內接受房產，內部硬軟裝實際交付到手存在不確定性。

房源實景圖

2025年7月，金色尚品3幢2001室（非司法拍賣），建面約188.3㎡，起拍價約399萬元，起拍單價約2.11萬元/㎡，若成交需另支付1%軟件服務費和1.5%的交易服務費（傭金），最終無人報名、流拍。

據溫都信息平臺，金色尚品今年3月成交1套約188㎡房源，成交總價408萬元，成交單價約2.17萬元/㎡；
去年11月成交1套約168㎡房源，成交總價418萬元，成交單價約2.49萬元/㎡；

目前，金色尚品小區掛牌價單價約2.1-2.6萬元/㎡，個別豪華裝修、景觀視野更好的房源要貴一些，但也不超過3萬。

可以看出，今天這套金色尚品房源，最終成交價略低于該小區房源的價格，考慮樓層、裝修以及未騰空的不確定性，而且該小區已經交付十年有余，小區地段、景觀、品質優勢正在減弱，在塔尖客群中認同度有所減退。

但金色尚品依舊是市中心地段改善小區中較為出彩的小區，這次拍賣價格有一點性價比，值得自住客群下手。

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